Gayrimankul Alım-Satım Komisyon Sözleşmesinden vazgeçile bilir mi?

Annem ile babam yeğenlerine ev bakmak için bir emlakcıya gitmişler. Emlakcı bir kaç tane ev göstermiş beğenmemişler. En sonunda bir daire daha gezmişler. Öbürlerine nazaran daha iyimiş ancak yinede kafalarına tam yatmamış. Bizimkiler demişler ki; daireyi kendimize almayacağız o yüzden alacak kişi ile bir görüşelim sonra karar veririz. Emlakcı ev kalmaz gider, kapora verin demiş. Bizimkiler de hazırlıksız geldik alın şu 50 TL'yi daha sonra tekrar görüşürüz demişler. Bunlarda bizimkilere "Gayrimenkul Alım-Satım Komisyon Sözleşmesi" başlıklı bir kağıt imzalatmışlar. Belgenin fotokopisi bizde. Biz evi almaktan vazgeçtiğimizi söyledik, gelin sözleşmenizi alın dediler gittik. Bize başka daireler daha gösterdiler. Biz beğenmeyince sözleşmemizi vermediler.

Sözleşmede yazan maddeleri aşağıda yazıyorum.

Gayrimenkul Özellikleri: Tarih: 20.03.2011
Cinsi: Daire
Fiyat: 66.000
Adres: Boş bırakılmış


Satış Şartları:

1- Müşteri .................isim yazıyor......... ile mülk sahibi ..........boş bırakılmış........ yukarıda bilgileri verilen gayrimenkulün satışı hususunda aşağıdaki şartlarda anlaşmayı kabul etmiştir.

2- Satıcı sahibi bulunduğu iş bu gayrimenkulün satışını .....66 Bin ... olarak kabul etmiştir.

3- Alıcıdan satış bedelinden mahsup edilmek üzere ..... 50 TL ..... kaparo alınmıştır.

4- Alıcı satış bedelinin ............boş bırakılmış.............. TL'sini peşin olarak, geri kalan satış parasını hiç bir ihtara gerek kalmaksızın en geç ..../...../....../ KREDİ ONAYLAMA TARİHİNDE nakit olarak veya/ ..........boş bırakılmış....... Bankası ........boş bırakılmış...... numaralı hesabına ödeyerek / yatırılacaktır.

5- İş bu sözleşme imzalandıktan sonra taraflardan alıcı her ne sebeple olursa olsun bu gayrimenkulü almaktan vazgeçerse: hiçbir ihtara gerek kalmaksızın Borçlar kanununun 156/2 maddesi gereği vermiş olduğu kaparoyu geri alamadığı gibi satış bedelinin %3 oranında cezai şart ödeyecektir. Satıcı gayrimenkulü satışa hazır etmez veya satıştan vazgeçerse hiçbir ihtara gerek kalmaksızın iki tarafın toplam komisyon bedeli kadar ve ayrıca satış bedelinin %3 oranında cezai şart ödeyecektir.

6- Alıcı veya satıcı iş bu sözleşme imzalanmasından sonra kendilerine bunu sağlayan ....Emlakçı Firmanın adı...... her biri gerçek satış bedelinin %3'ü oranında komisyon ücreti ödemeyi kabul ve taahhüt eder. İş bu sözleşme şartlarına aykırı davranan veya satıştan vazgeçen taraf, iki tarafında toplam komisyonunu da ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

7- Gayrimenkulün alıcıya devir7satış (..../...../20....) tarihine kadar ki tüm borçları, elektrik, su doğalgaz, aidat ve emlak vergisi borçları gayrimenkul malikine/satıcıya aittir.

8- İş bu sözleşmede belirtilen hususlara aykırı davranan taraf (alıcı veya taşınmaz maliki/satıcı) yukarıda belirtilen tazminatlar ile diğer tarafın ve komisyoncunun uğradığı her nevi zarar/ziyandan. Mahkeme ve İcra masrafları ile komisyon vs bütün masraflardan sorumludur.

9- İş bu sözleşme imzalandıktan sonra yürürlüğe girer.

10- Bu anlaşmadan kaynaklana her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde T.C. İstanbul, Büyükçekmece Mahkemeleri ve İcra Daireleri Yetkilidir.

11- İş bu sözleşme, üç nüsha ve toplam 11 maddeden ibaret olup, 20.03.2011 tarihinde tanzim ve imza edilmiştir.


Gayrimenkul Sahibi: Gayrimenkul Danışmanlık Alıcı:
Firması: Adı Soyadı:
Adı Soyadı: Boş bırakılmış Adı Soyadı: Orada çalışanın
adı soyadı ve imzası var Babamın adı ve
soyadı imzası var






Sözleşmenin fotokopisi var bizde. Sözleşmeyi iptal etmek için ne yapmalıyız. Bir başka emlakçı ile görüştüm bana sözleşmede adres olmadığını tapu numarası olmadığını bu şartlarda sözleşmenin geçerliliği olmadığını söyledi. Yarın noterden iptal için firmaya ihtar çekeyim mi? Yada siz ne önerirsiniz. Bu kağıt dışında bir yere imza atmamış. Sadece nüfus cüzdanının fotokopisini çekmişler. Siz değerli Hukukçularımızdan yardım rica ediyorum.

bütün bunlar 50 tl içinmi :)

yok. biz 50 TL nin derdinde değiliz. Adamlara bu parayı helal ettiğimizi söyledik. Çünkü bizimle yarım gün ilgilendiler ancak adamlar bizden %3 komisyon istiyorlar. Biz bu nedenle sıkıntıya düştük. Yarın notere gidip knuyla ilgili ihtar çekmeyi düşünüyoruz. Yada sizin önerdiğiniz bir yol var mı?