Tapulu Mahallin Onaylı Projede Sahibinin Rızasıyla Ortak Mahal Olarak Düzenlenmesi Sonrasında Sahibi Tarafından Özel Kullanım İçin Tadili

Zemin + 4 katlı bir iş hanı yapısının orta kısmı doğal ışık alabilmek amacıyla galeri olarak bırakılmıştır. Giriş Katı zemininde, galerinin tam altında kalan alan ise tapuda bir şahıs adına kaydedilmiş ve onaylı projesinde de mahal no.su (bağımsız bölüm gibi) belirtilmiştir. Ancak onaylı mimari projesinde aynı alan ortak mahal kullanımı şeklinde düzenlenmiş, hatta üst kata çıkan yürüyen merdiven projede bu alan üzerinde çizilmiştir (yerinde yapılmamıştır). Şimdi, onaylı projesinde ortak kullanım alanı şeklinde görülen fakat şahsi tapulu mekanın üstünün, mekan sahibi tarafından sabit, şeffaf bir çatıyla örtülmesi istenmektedir.
Sorum şu: "Tapuda şahıs üzerine kayıtlı bir alan, onaylı projesinde ortak mahal şeklinde düzenlenmiş ve sahibi de bu duruma itiraz etmemiş (mekanın sahibi müteahhit, binayı ve projeyi yapan da kendisi) ise daha sonra ortak mahal olarak düzenlenmiş bu yeri camekanla çevreleyip çatısını sabit şeffaf örtüyle örtebilir mi?" Saygılar...

Mimarın yaptığı apartman içinde ve dışında mimarın yaptığı haricinde ileveler var.
Bu mimar burası için eşki hale getirilme talebi ile tazminat davası açabilir mi?

ihademir;404969]Zemin + 4 katlı bir iş hanı yapısının orta kısmı doğal ışık alabilmek amacıyla galeri olarak bırakılmıştır. Giriş Katı zemininde, galerinin tam altında kalan alan ise tapuda bir şahıs adına kaydedilmiş ve onaylı projesinde de mahal no.su (bağımsız bölüm gibi) belirtilmiştir. Ancak onaylı mimari projesinde aynı alan ortak mahal kullanımı şeklinde düzenlenmiş, hatta üst kata çıkan yürüyen merdiven projede bu alan üzerinde çizilmiştir (yerinde yapılmamıştır). Şimdi, onaylı projesinde ortak kullanım alanı şeklinde görülen fakat şahsi tapulu mekanın üstünün, mekan sahibi tarafından sabit, şeffaf bir çatıyla örtülmesi istenmektedir.
Sorum şu: "Tapuda şahıs üzerine kayıtlı bir alan, onaylı projesinde ortak mahal şeklinde düzenlenmiş ve sahibi de bu duruma itiraz etmemiş (mekanın sahibi müteahhit, binayı ve projeyi yapan da kendisi) ise daha sonra ortak mahal olarak düzenlenmiş bu yeri camekanla çevreleyip çatısını sabit şeffaf örtüyle örtebilir mi?" Saygılar...



Konu tam açıklayıcı değil; Bu tür yapılarda kullanma izni yani yapı kullanma izni ve kat maliklerince oluşturulan yönetim planı önemlidir. önerim tapu sicil müdürlüğündeki kayıtlı proje ye bakmanızdır. Sonradan tadilat yapılmış olabilir. Ayrıca yapı kullanma izni verilen yapıda sonradan yapılacak değişiklikler kat malikleri kurulunun ve ilgili belediyenin iznine tabidir. Tapuda kayıtlı plana göre yapı kullanma izni alınan yapı veya bağımsız bölüm tamamlanmış sayılacağından sonradan yapılan şeffaf kapatma işlemi uygun görülmemektedir. Merdivenlerin vb. eklerin bu alanda olması veya yapılması projeye uygun olmadığı görüşünü oluşturuyor. tapuda bulunan projenin jpeg olarak gönderebirseniz daha ayrıntılı bilgi verebiliriz.