Kiracım 3 aydır kirayı ödemiyor kontratı doldu yenilemem gerekiyormu?

ocak ayı dahil bugüne kadar ki kiralarımı alamıyorum.Ben iyi niyet gösterdikçe suistimal ediliyorum.Nisanda vereceğini söylüyor fakat hepsini değil ve verirse .Nisan ayındada ödeme yapmazsa ihtar çekmek istiyorum..Mart ayında kira doldu.Kontratı henüz yenilemedim .Yeni kontrat yapmakmı yapmamakmı benim lehime olur.Kira ödemesini bazen bankaya hesabıma bazende elden veriyordu.Aleyhime veya lehime bir durum oluşurmu?Ne gibi yol izlemeliyim.