Ev Sahibinin Geriye Dönük Zam Talebi Hakkında

Merhabalar...15/10/2009 tarihinde kira sözleşmesi yaparak taşındığım evin kira sözleşmesinde kira müddeti:1 yıllık olarak gözükmekte olup kira kontratı bitiminde TEFE TÜFE oranında zam yapılması belirtilmiştir. Zam zamanı olan 2010 10. ayda ise ev sahibim hiçbir şekilde tarafıma zam ile ilgili bir bildirimde bulunmamış ve düzenli olarak yatırdıgım kiraya itiraz etmemiştir. 2011 Şubat 15 de kendisi beni arayarak zam yaptığını ancak kira kontratının yapılış süresini unuttuğunu bu nedenle zamı geçtiğimiz ekim ayı itibariyle gecerli kılacağını bildirmiştir. Ev sahibi geriye dönük olarak istediği zam farkını benden talep edebilir mi? Kira kontratı kendini tekerrür eder mi??Teşekkürler...