Demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?

Merhaba,

Ben Mudanyada bir sitede kiracı olarak oturuyorum. Onayımız alınmadan 2.800 ytl ye kalorifer kazanının iç boru tesisatı (eskisi atılıp) yenilenmiş ve eski parçalarda hurdaya atılmış. Bu işlem kat maliklerinden habersiz ve onaysız yapıldı. Evsahibinden payıma düşen kısmı (aidatı normal ödeyerek) kira ücretinden düşeceğimi söylediğimde, "kazanı sen kullanıyorsun, sen ödeyeceksin " dedi. Şimdi ben bu veya benzer konuda verilmiş yargıtay kararı varmı? Zira haklıysam ispat etmem gerekiyor. Bu konuda haklımıyım ? Bilgi verebilirmisiniz?

Teşekkür ederim.

Doğan Nadi Çetinkaya
Bursa

Sayın Astereoid;

Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Madde hükmünden de anlaşıldığı üzere, yapılan bu büyük ve gayrimenkule bağlı olarak yapılan kalıcı harcamadan siz değil ev sahibiniz sorumlu olacaktır. SAYGILARIMLA..

Alıntı:

---

Av.Aslı Yazıcı rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Astereoid;

Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Madde hükmünden de anlaşıldığı üzere, yapılan bu büyük ve gayrimenkule bağlı olarak yapılan kalıcı harcamadan siz değil ev sahibiniz sorumlu olacaktır. SAYGILARIMLA..

---

benim evimin demirbaşlarına çeşitli massraflarım oldu.ve bu masraflarımı benim evi kiraladığım kişi olan emlakçıyla yazılı bir kağıda döktük. ve kira parasına saydık.(yazılı belge ile tarihli)ama çok sonraları ev sahibi bunu kabul etmedi.ama bunlar demirbaş eşyalrdı .musluk banyo tuvalet gibi.kontratıda hazırlayan kişi emlakçı imza atanda yani ev sahibinin imzası yok .evsahibinin yerine imza attı.ev sahibini hiç görmedim.şimdi ileride bi sorun olursa emlakçının demirbaşlara yaptığım masraflara şahitlik edebilirmi??.sanırım ev sahibinin vekili konumu gibi bişey.ve ev sahibi kontrata imza atmamasından sıkıntı doğarmı kontrat geçerlimidir?

Alıntı:

---

Av.Aslı Yazıcı rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Astereoid;

Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Madde hükmünden de anlaşıldığı üzere, yapılan bu büyük ve gayrimenkule bağlı olarak yapılan kalıcı harcamadan siz değil ev sahibiniz sorumlu olacaktır. SAYGILARIMLA..

---

Alıntı:

---

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

---

Peki bu maddeye göre demirbaş değil tüm diğer harcamalardan da görünürde ev sahibi sorumlu olmuyor mu? Yani 20.maddeye göre ele alındığında aidat da, hatta merkezi ise yakıt gideri bile bu bağlamda değerlendirilmesi gerekmiyor mu?

merhaba benimde başıma geldi aynı sorun mutfak bataryası bozuldu, ev sahibine soyledim sizin karsilamaniz lazim dedi, sizce ne yapmaliyim?

Bozulan mutfak bataryasını ne kadar zamandır siz kullanıyorsunuz?

3 yillik kiraciyiz, 6 ay once bozuldu yani kiracilik donemimde