Senet üzerinde veya arkasında ''depozito içindir'' ibaresinin bulunması senedi geçersiz yapar mı?

Evimi bir dolandırıcıya kiraya verdim(dolandırıcı olduğunu bilmiyordum tabi :)) 2 ay oturdu ne kira ne aidat ne yakıt hiç bir ödeme yapmadan kaçıp gitti.Elimde depozito için arkasında ''Kira depozitosu içindir'' yazan 1500 TL lik bir senedi var. Avukata verdim, avukatımın bana dediği şey şu ;

Hukuki süreci başlatmayalım hem bu senet geçersiz senette bir şerh olmaması gerekir dedi.Ama ben kira kontratında depozito amaçlı senet aldığımı belirttim.
Sorularım ise;
1-Bu senet gerçekten geçersiz midir. İşlem başlatılamaz mı?
2- Avukat bana ev hala kontrata göre o kişinin diyor. Evi yeni kiracıya vermek istersen mahkeme sürecinin bitmesini beklersin diyor. Bu böyle midir?Hukuki süreci başlatarak veya başlatmadan evi yeni bir kiracıya kiralarsam ne olur?

sen mahkemeye vereceksin ve dava sonucunu bekleyeceksin o sırada kimseye kiraya veremezsin buda enaz 2yıl sürer.

merhabalar
bu konu ile ilgili bir sorum olacak. Haziran 2013 tarihinde evimi kiraya verdim ve 1 yıllık kontrat imzalandık. Aynı zamanda 1700 tl 2 kira tutarında kira depozito senedi ve haziran 2014 vadeli 5000 tl teminat senedi aldım. kiracı kasım 2013 ayında evi boşalttı ve bir aylık kiramı ödemedi. ayrıca site yönetimine de 600 tl borcu var. evin duvar kağıtlarını da delik deşik etmiş. sizce ben zararımı karşılamak için kontratı mı senedi mi işleme koyayım. kiracı evi boşalttığı için haziran 2014 vadeli senedi işleme koyabilir miyim? bu arada evi yeni kiracıya verdim. bu durum almadığım hakkımı aramama engel olur mu?ayrıca ödenmeyen aidatla ilgili sorumluluğum var mı. kontratta kiracının ödeyeceği yazıyordu. şimdiden teşekkürler