Komşu arazilerin bizim sayemizde haksız değer artışı elde etmesi hakkında...
Merhabalar....Konuyu özetlemeye çalışacağım.Bizim Urlaya bağlı ........... köyünde köy sınırları dışında İzmir İl Özel İdare tarafından denetlenen 5 dönüm kadar bir zeytinlik arazimiz var.İçine bu yıl kendimize müstakil bir ev yapmaya başladık.Durum şu arazimiz aldığımızda bakımsız bir yerdi.Bende toprak sevdalısı olarak taşını toprağından ayıkladım ve güzel bir yer haline dönüştü.Daha sonra burayı koruma amaçlı çevrede bulunan yabani hayvanlara karşı (domuz gibi...) korumak için etrafına taş duvar yaptırmaya başladık.
En üst ormana yakın sınıra ve 30-40 metre alt tarafına birer taş duvar yaptırdık.Daha sonra içine ev yapmak için 1.5 yıl bekleme ve işlemlerden sonra plan proje aşamasına geldik.Evin kaba inşaatına başladık.Arazi 170 metre uzunluğunda ve 25-26 metre genişliğinde...Evi tamamlamadan yanlarını tel ve taş duvarlar ile kapatalım istedik.......
Sorunumuz şu...Yan komşularımızdan biri Avustralya da oturan İzmirli bir bey...Diğeri aynı köydeki bir komşu...İkisinin de yerleri 5 dönüm kadar...Etrafını kapatmak için Avustralya'da ki komşumuza teklif sunduk ortak olarak payımıza düşen masraf ne ise yaptıralım dedik kabul etti...Duvarlara başladık yarıya geldik.Ortalama 75 metre uzunluğunda 2 metre yüksekliğinde taş duvarlarımızı yaptırmaya başladık biz...Kalan 100 metrelik kısımı da telle çevirecektik.Duvarlar bitti gibi...Avustralyalı bugün karısını göndermiş ben size para vermem yaptırma saydınız diyor...O kadar masrafı adama güvenerek yaptık....Şimdi ne olacak...
Diğer taraftaki köyde oturan komşumuz ise biz burayı satıcaz hisseli deyip hiç bir şekilde ortak iş yapmaya yanaşmıyor.Yeri satmak için bekliyor...Çok kişi geldi yeri almak için bizim köylü komşu parayı her seferinde daha çok istedi...Fiyatı aşırı derecede abarttılar...Ortak olarak yapalım sizde katılın masrafa yanları kapatalım diyoruz...Yok biz istemiyoruz diyorlar.Bizim etrafını kapatmamızı bekliyor açıkçası.Sırtımızdan para kazanacak... Şöyle ki biz ilk aldığımızda yerin dönümü 10.000-15.000 TL iken biz kendi bahçemize ilk duvarları yaptığımızda yerin dönüm fiyatını 20.000 TL ye çıkardı.İkinci duvarı yaptık 30.000 TL ye çıktı dönüm fiyatı...Yan duvarlara başladık 40.000 TL oldu ve eve başladık 50.000 TL ye çıktı yerin dönümünü...Dün geldi bahçeye 5 dönüm arazinin fiyatı ona göre 250.000 olmuş...Ona da burun kıvırıyor...Yine ortak olarak etrafını kapatalım yerinizin değeri artar dedik yine yok diyor....
Sorum şu....Benim yaptığım işlerle etrafına yaptığım dünya kadar masrafla (ortalama etrafını kapatmak için giden para evin kaba inşaatına giden paraya eşit gibi) yerlerin aşırı bir şekilde fiyatı artarak haksız değer kazancı elde etmiş sayılmazlar mı....Yerin satış fiyatı 5 dönümün 50.000 iken şimdi adamların istediği para 250.000 e çıktı...1,5 sene içinde....Şu an çevredeki en pahalı en güzel yerin dönümü 30.000 TL iken,bu adamların yaptığı benim sırtımdan para kazanmak değil midir...Çok şey istemedik aslında onlardan.Çoğu masrafı ben üstlendim....Misal 20.000 TL masraf yapılacaksa 15.000 TL si bana ait olsun 5.000 TL sini iki komşumuz yüklensin dedik...Dediğimizle kaldık.Biri sözünü tutmadı öteki kabul etmiyor....Birde kazık yedik üstüne ortak yapalım diyen komşumuzdan... :k
Bu konuda ne yapabilirim?...Ufak da olsa bir şikayet,itiraz hakkım var mı?Ne yapabilirim,ne yapamam?... :alala
Cevap: Komşu arazilerin bizim sayemizde haksız değer artışı elde etmesi hakkında...
Alıntı:
Sorum şu....Benim yaptığım işlerle etrafına yaptığım dünya kadar masrafla (ortalama etrafını kapatmak için giden para evin kaba inşaatına giden paraya eşit gibi) yerlerin aşırı bir şekilde fiyatı artarak haksız değer kazancı elde etmiş sayılmazlar mı....
Elde ettikleri bir kazanç yok, nasıl haksız kazanç elde etmiş sayılabilirler ki?
Alıntı:
Yerin satış fiyatı 5 dönümün 50.000 iken şimdi adamların istediği para 250.000 e çıktı...1,5 sene içinde....Şu an çevredeki en pahalı en güzel yerin dönümü 30.000 TL iken,bu adamların yaptığı benim sırtımdan para kazanmak değil midir...
Değildir.
Alıntı:
Çok şey istemedik aslında onlardan
Size ait araziye komşu arazilerin de çevre düzenlenmesinin yapılmasıyla , kendinize ait olan arazinin değerinin yükselmesini sağlamaya çalışmaktan çok farklı değil aslında beklentiniz-yapmaya çalıştığınız.
Cevap: Komşu arazilerin bizim sayemizde haksız değer artışı elde etmesi hakkında...
Siz kendi isteğinizle arsanızın etrafını çeviriyorsunuz, her ne kadar komşular bundan yararlanmış gibi gözüksede buna katılıp katılmamak onlara kalmıştır.Siz oraya ev yaptıracağınız için bu düşüncedesiniz, belki komşularınız yıllarca oraya gitmeyecek.Yarın bir komşunuz oraya gelip arsasına imar izni dahilinde oranın değerini arttıracak birşeyler inşa etse sizden para veya hak talep edebilir mi?İnsanlar arazi alırlar, zamanla değersiz olan arazini yanına bir konak, diğer yanına çok güzel payzajlı bir bahçe, karşısına otel yapılınca orası hiç bir şey yapmaksızın değerlenir ama kimse gidip arsa sahibine bura benim sayemde değerlendi diyemez.Sayın yönetici gerekli cevabı vermiş ortada hukuka aykırı bir şey gözükmüyor.Esen kalın.
