Teslim yükümlülüğüne aykırı tahliye

Sayın meslektaşlarıma bir sorum olacak: Kiracı, kira sözleşmesine uygun olarak, 2 ay öncesinden kiralananı boşaltacağını ihbar ediyor. 2 ay sonra boşaltıyor ancak anahtarı 3.şahsa teslim ederek ve bu aradaki 2 aylık kira bedelini ödemeyerek. kanımca burada teslim yükümlülüğüne aykırılık var. (anahtar teslimi kiralayana yapılmamış) Bu arada kiralanana maddi zarar da verilmiş.. Ancak kiralananın ilk teslim edildiği hali ancak tanık anlatımları ile kanıtlanabilir. Sizce izlenecek yol hangisi olmalı?
1-sadece kira alacağına dayanarak (boşaltıldığı halde anahtarı teslim edilmediği için o ayı da kapsayacak şekilde) icra takibi yapmak, karşı tarafın itirazı üzerine dava açmak?
2-kira alacağı ve tahliye için icra takibi yapmak?
3-Öncelikle tespit davası açmak? hem zarar hem de tahliyeye ilişkin?
4-sizin öneriniz?

Sayın Esin K.
Üçüncü kişiye anahterın verilmesi, kiralananın kiralayanı teslimi sonuçlarını doğurmaz. Hukuken, kiralananın boşaltılmamış durumdadır. Esas olan, kiralananı boş olarak kiralayana teslim etmektir. Hatta anhtarın verilmesinin dahi tahliye hükümlerini doğurup doğurmayacağı tartışma konusu.
Bu nedenle, sadece iki aylık kiray için takip yapmak yerine, kira alacağı için tahliyeli ödeme emri yollmak ve süre sonunda tahliye davası açmak daha doğru olur kanısındayım.
Ancak tahliye gerçekleşmeden tesbit yapmak mümkün değil. Tesbiti tahliye sırasında yapmak daha doğru olur.

Ben de Sayın Av.Ragıp Atay'a katılıyorum, zaten tahliye sırasında taşınmazın durumu tutanağa geçirilecek, ayrıca tespit yaptırmanıza bile gerek kalmayacaktır diye düşünüyorum.

İlginize ve yanıtlarınıza teşekkür ediyorum. En doğru yol bu görünüyor.