Kira artış talebi

Işyeri kiracısıyım.mal sahibi 2006 tarihinden beri sözleşme yenilemiyor.günün şartlarına göre yıllık kiramı ödüyorum.enflasyon üstünde bir artış yapıyorum.mal sahibi 2010 ylı için %300 civarında bir artış talep eden ihtarname gönderdi.ben %35 artış yaparak ödedim.şu anda kira tespit davası açtı hakkımda.geçmiş yıllarda kira artışıyla ilgili herhangi bir anlaşmazlığımız yoktu.aynı iş hanında 2 büroyu yüksek bir bedelle kiraya vermesi kira tespitte emsal alınabilirmi?bir kaç gün sonra makememiz var.o sebeple acilen cevap rica ediyorum.