İpotek

Benimde şöyle bir sorum var,cevaplarsanız sevinirim.
İpotekli bir daireyi sadece tapudan alan kişi ipotek bedeli kadarmı sorumludur,yoksa emlak bedeli kadarmı sorumludur,Bazen ipotek bedeli emlak bedelini aşabiliyor.
Örneğin ipotek 500.000. Emalağın ederi 200.000 gibi.
200.000 rayiç değerli emlağı alan kişi kalan 300.000 den sorumlumudur?

Merhaba,
İpotekli bir taşınmazı satın alan kişi ipoteğin teminat altına aldığı alacaktan şahsen sorumlu değildir. Sorumluluk ipotekli taşınmaz üzerindedir. İpotek miktarı 100 TL, taşınmazın satış bedeli 250 TL ise, alacaklı 100 TL almak durumundadır. Fazlası taşınmazın sahibine ait olacaktır. Ancak ipotek 100 TL iken satış bedeli 50 TL olursa, ipotek alacaklısı bu 50 TL tutarı alır ve fazlası için taşınmazın sahibinden şahsen bir talepte bulunamaz. İşin genel çerçevesi böyle olmakla birlikte, ipotekli taşınmaz satın alırken veya kendi taşınmazınız üzerinde ipotek tesis ederken ipotek koşullarını dikkatle incelemelisiniz. Bilhassa bankalarla yapılan ipotekli işlemlerde ipoteğin tesisini gerektiren işlem dışındaki borçlardan da sorumlu olunacağı ve/veya taşınmaz malikinin aynı zamanda borçtan şahsen de sorumlu olacağı şeklinde hükümler konulmaktadır. Böyle durumlarda sorumluluk miktarının artacağını dikkate almak gerekir. Saygılarımla,

Ertuğrul bey teşekkür ederim cevabınız için.
Taşınmaz malikinin aynı zamanda borçtan şahsen de sorumlu olacağı şeklinde hükümler olabiliyor diyorsunuz.
Yani gayri menkulu almakla borcuda mı satın alıyor.Eğer ipoetek karşılığı borç ödenmezse hem ev gidiyor hemde yeni satınalan kişi ipotek satışından sonra borç kapanmazsa ondanda sorumlu oluyor.O kişi hakkında icra takibi mi başlıyor?Bu borç ona tebliğ mi ediliyor öde diye?Buna itiraz edilebilirmi?Elinizde bu konu ile alakalı bir yargıtay kararı varmıdır?

merhaba,

Geçtiğimiz temmuz ayında bir ev aldık. Düzenli olarak takstilerini ödüyoruz. Borcun üçte biri bitti. Ancak yakın zamanda işimizden kaynaklı ödeme sıkıntısı yaşayacağız. Ev bankaya ipotekli. İpotekli olmasına rağmen evi bir başkasına satıp borcumuzu kapatabilir miyiz? teşekkürler

Merhaba,
İpotekli bir taşınmazın satılmasına engel bir durum bulunmamaktadır. Ancak ipotekten doğan sorumluluk taşınmaz üzerinde devam eder. Tapu sicil müdürlüğü ipotek alacaklısına satışı bildirir. Siz ipotekli taşınmazınınızı bu haliyle satın alacak veya tapuda banka borcunun ödenmesi karşılığında ipoteğin kaldırılması suretiyle alacak birisini bulabiliyorsanız, malınızı icrada haraç/mezat sattırmak yerine değerini buldurarak satmanız tabii ki daha doğru bir yaklaşım olur. Saygılarımla,

Merhaba.
Babaannemden kalan müstakil evin satışı sırasında,1950 ve 1966 yıllarından kalan iki adet ipoteği olduğu ortaya çıktı.Senet karşılığı ipotek yapılmış ve borç ödenmiş ancak ipotek kaldırılmamış.Alacaklı olan kişi vefat etmiş ve mirasçılarıyla da ilgili hiçbir bilgiye ulaşamadık.
Bu durumda ipoteğin zaman aşımına uğraması söz konusumudur,evi satınalan kişi sorumluluk altına girermi.Kısacası ne yapılması gerekir ?
Teşekkürler...

Sayın Levent Kabakçı
İİK m. 153 hükmü aşağıdaki gibidir:

İPOTEKLİ ALACAKTA ALACAKLININ GAİP BULUNMASI VEYA BORCU ALMAKTAN İMTİNAI

MADDE 153 - İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve ikametgâhının meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borclu borcunu icra dairesine tamamile yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir.

Vadesi gelmeyen borcun ipotek senedi mucibince işlemiş ve işleyecek bütün faizleri ile birlikte tediyesini deruhte eden borçlu hakkında da yukarıki hüküm cereyan eder.
Bu madde içeriğine uygun şekilde hareket edilmesi suretiyle sorununuzu çözebilirsiniz. Ancak bir avukattan hukuki yardım almanız gerekebilir. Saygılarımla,

Tek ev satılamaz diye biliyorum acaba doğrumu biliyorum?

Merhaba,
Kişinin haliyle mütenasip konutunun haczedilemeyeceği yönünde kanun hükmü vardır. Bu yöndeki itirazın süresi içinde bildirilmesi gerekir. Kıymet takdiri yapıldığında konut kişinin haliyle orantılı değilse, o konutun satılması sonucu borçluya durumuyla orantılı bir konut edinmesi için gereken tutar bırakılır, artanı alacaklılara verilir. Saygılarımla,

Benim bir sorum olacak;
Benim şuan bir evim ipotekli durumda ve borcunu(87 bin tl) düzenli bir şekilde ödüyorum.Yalnız evimi değiştirmek istiyorum kendi evim(ipotekli olan),200 bin tl ediyor.Ve banka da konut kredisi sadece 100 bin tl veriyor oda faiz ile birlikte 163 bin liraya çıkıyor.Ben söyle bir şey yapmak istiyorum alacağım evi borcu olan şu anki evin ipoteğini yeni alacağım eve aktarıp 87 bin lirayı kredi çekmeden ödemek istiyorum.Kısacası ipteğimi taşıyacağım yani borcum gene olacak yalnız yeni ev ipotekli olacak.

Böyle birşey yapabilirimiyim? Şimdiden teşekkürler.