İmar plani degisikligi ve blok nizam sorunsali

2005 yilinda o zamanin imar planina (1987 tarihli Blok Nizam-3) uygun 3 kat ruhsati alarak 2 katli bir bina yaptik (maddi imkansizlik sebebiyle 3.kati yapamadik o donem). 2008 yilinda 1/5000 nazim imar plani degistirilerek bizim bolge BL-3'den BL-4'e arttirildi yani 1 kat izni daha verildi. Ve bu yeni degisiklikle birlikte bizim arsamiz yanimizdaki binanin arsasi ile tevhid edilmis. Biz imar plani degisikligi ile bolgemize verilen haktan faydalanarak 2 kat daha yapmak istiyoruz ancak belediye ruhsat vermiyor ve diyor ki;
1- Sen binani imar plani degisikliginden once 2005 yilinda yaptigin icin 2008'deki imar plani degisikliginden faydalanamazsin, yaninizdaki bina ile birlikte yikip yeniden yaparsaniz ancak boyle faydalanabilirsiniz.
2-Zamaninda 3 kat ruhsati almissin ama 2 kat yapmissin, sonra da imar plani degismis. Simdi gecmisteki ruhsatta verilen 3.kati da yapamazsin, civi bile cakamazsin binaya.

Biz Blok Nizamin ileride arttirilacagini bildigimiz icin insaati da buna gore yaptik yani betonarme yapi, zemin etudu vs. tamamen sonradan yapilacak 2 kati tasiyabilecek durumda, bu konuda yapi denetim raporu da alabiliriz. Ancak belediye yukaridaki seyleri soyleyerek bir turlu ruhsat vermiyor.
Sormak istedigim su:
1- Her iki arsada da binalar olmasina ragmen arsalar tevhid edilmis, bu kaldirilabilir mi?
2- Blok Nizam-4 olan haktan faydalanabilir miyiz, 2 kat yapabilir miyiz yasal olarak?
3- Bu her iki talebimiz için belediyeyi dava etmek istiyoruz ancak bu davayı nereye açmalıyız, hangi hukuki yolu izlemeliyiz?

Ek: Bizim arazinin imar durumu. Tarali alan su anki binanin oldugu alan, yesil cerceveli alan ise bizim sahip oldugumuz arsa. 2008'deki degisiklikle tum arsaya bina yapma hakki verildi.
http://img526.imageshack.us/img526/4553/khaneimar.jpg

Tesekkurler

Selam;
Konuda anlatım eksik,
1-Sizin rızanız olmadan tevhid işlemi gerçekleşemez
2-Arsanızın konumu itibariyle yoldan cephe almıyor, daha önceki ruhsat nasıl verildi af konunu kapsamındamı ?
3-Binanıza iskan ruhsatı alındımı ? ( biten katlara)
4- 18 ve 19 nolu parseller imar parseli vasfını taşımıyor.
ayrıntılı açıklama gelirse yardımcı olabiliriz.

Selam;
Konuda anlatım eksik,
1-Sizin rızanız olmadan tevhid işlemi gerçekleşemez
2-Arsanızın konumu itibariyle yoldan cephe almıyor, daha önceki ruhsat nasıl verildi af kanunu kapsamındamı ?
3-Binanıza iskan ruhsatı alındımı ? ( biten katlara)
4- 18 ve 19 nolu parseller imar parseli vasfını taşımıyor.
ayrıntılı açıklama gelirse yardımcı olabiliriz.

Merhabalar,

1- Tevhid için bizim rızamız ya da onayımız alınmadı. 2008'de İmar Planı değişikliği yapılmış, Belediye'nin İmar müdürlüğüne gittiğimizde önümüze haritayı koydular ve bizim parselin yan taraftaki (içinde 5 katlı taşınmaz bulunan) parselle tevhid edildigini söylediler.

2- Daha önceki ruhsat 1987 yılındaki İmar Planı'na göre alındı. 2008'de ise bu 1/5000 nazım plan değişti. 1987 tarihli İmar Planı'nda cephe aranmıyor olabilir sanırım, ondan çok emin değilim.

3- Biten katlara İskan Ruhsatı alınmış olması lazım, aksi durumda içinde oturuyor olamazdık diye düşünüyorum. Elektrik, su, telefon v.b. tamamen sorunsuz bağlandı ve belediyede sahip olduğumuz şu anki taşınmazın bilgileri binanın son çekilen fotoğrafı ile birlikte mevcut.

4- "18 ve 19 nolu parseller imar parseli vasfını taşımıyor" demişsiniz ancak bu son söylediğinizi anlayamadım, biraz daha açabilir misiniz?

Not: Belediyenin şu anki tavrı "Tevhid sorunu bir şekilde çözülür ama ilave 2 kat için binayı yıkıp tekrar yapmanız lazım" şeklinde. Yani binayı yıkarsak bize Blok nizam-4 kapsayacak şekilde inşaat ruhsatı verebileceklerini söylerler. (Tabii binayı yıkmak ve tekrar yapmak çok büyük maddi külfet takdir edersiniz ki.)

Çok teşekkürler

Merhaba arkadaşlar,
Bir yol gösterecek yok mu bu konuda :utangac

Kat artırımı için, yeniden proje yapmalısınız. Aldığınız ruhsat 1987 yönetmeliğine göre,
Anlaşılmayan durum sizin rızanız olmadan veya sizden muafakat almadan ruhsatlı parselin imarında nasıl değişiklik yapılmış... 18 ve 19 nolu parsellere ayrı ayrı bina yapıldığını düşünürsek arkada kalan parselin imar yoluna cephesi yok onun için imar parseli özelliği yok..

İmar planı gereği 18-19 parseller birleşmek zorundadır. Fakat fiilen tevhid edilmiş değildir. ayrı ayrı parsel olarak duruyor. Hala sizin rızanız ve muafakatınız olmadan işlem yapılamaz, Sizin parsele verilen ruhsat, şu andaki plana göre uygun değil onun için belediye size yıkıp yeniden yapmayı teklif ediyor, yapıyı bir yıksanız akabinde diger parselle tevhid edilip tek parsel ve tek yapı olarak ruhsat verebilirim diyecektir. Onun için değişikliğe kalkmak sizin için avantajlı değildir. 18 nolu parselin durumunu bekleyin derim.