Üç yıllık kira sözleşmesinin uzaması

Merhabalar,
Üç yıllık olarak düzenlenen ve sözleşmede her yıl için artış oranları ile arttırılmış bedeller yazmaktadır. Ayrıca sözleşmede ilk üç yıllık dönemden sonra sözleşme feshedilmeden uzar ise yine 3 yıllık dönemin başlayacağı ve bu 3 yıla ilişkin kira bedellerinin tamamının peşin alınacağı belirtilmiştir.

Kiracı sözleşmenin 3 yıllık uzamasına itiraz etmemekte ancak 3 yıllık değil de bir yıllık peşin ödeme yapmak istemektedir. Bu durumda kiracının talebi yerinde midir yoksa icra takibi yapabilir miyiz ?

Sözleşme ile 3 yıllık kiranın peşin alınması ön görülse bile bir yıllık kirayı peşin ödemesi nedeni ile en azından ödediği yıl için kira borcu olmayacağı için temerrüt oluşmayacağı ve icra takibi yapılamayacağına inanıyorum.