Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi karşılığında alınan arsa

1994 yılında taraflar noterde bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıyorlar.vaadde bulunan alıcıya bir tarla satıyor. alıcıda 55 milyon karşılığında bu arsayı alıyor ve üzerine şu an içinde oturduğu evi yapıyor. ancak geçen yıllara rağmen arsanın tapusunu üzerine bir türlü alamıyor. Tapu sahibide arsayı bir başka şahısa satıyor bu şahısın taşıınmaz satış vaadi sözleşmesinden vs. her şeyden haberi var. iyiniyetli değil yani. şimdi şahıslar ev sahibine üç kuruş para verip çıkmasını istiyorlar benim sorum şu ev sahibi burada ne gibi davalr açabilir ve kime karşı dava açabilir

Yaptığınız sözleşme tapuda o gayrimenkule kaydedilmediyse, yeni sahibinden bir şey talep edebileceğinizi sanmıyorum. Tapuya gidip takyidat incelemesi yapın.

Hükmen tescil davası açılabilir. 3.şahsın iyi niyetli olmadığını ispat etmek gerekir.

taşınmaz satış vaadi kişisel hak sağlar tapudan yapılan işlem ile çatışması halinde tapudan yapılan işleme/aynı hakka üstünlük
tanınır ancak TMK 1023 maddesi tapu kütügündeki tescile dayanarak iyiniyetle mülkiyet veya başka aynı hak kazanan 3. kişinin bu kazanımı korunur , 1024 madde aynı hak yolsuz olarak tescil edilmişse bunu bilen veya bilmesi gereken 3 kişi bu tescile dayanaamaz demiş ve kişsel hak sahibleride bu şekildeki yolsuz tescile karşı dava açabilir yanı HGK bir kararında açıkladıgı gibi,tapuda yapılan satışın gerçek bir satış olmadıgının anlaşılması halinde yükleniciden adi sözleşme ile bagımsız bölüm alan kişiler
açtıgı davanın görülmesi gerekir demiştir(1)yanı bu şekildeki muvazalı işlemlere karşı dava açma imkanı vardır diger taraftan
taşınmaz satışvaadi ile satınaldınız kişiye karşı dava açabilirsiniz ve davada ilk ödeme günündeki alım gücü güncellenerek karar verilir ve üzerindekı yaptıgınız taşınmazın bedelinide taleb edebilirsiniz ancak bundan bazı inidirimler olur ,diger ifade ile denkleştirme söz konusu olur
(1) HGK 16.02.2005 2005/14-6-73 ( SurluH.M tapu iptal ve tescil davaları seçkin y. 2008 sh 19 dn 8)