Kiracı Kira Ücretini Sürekli Geciktiriyor Ne Yapabilirim?

Merhaba; kiracım ile geçen yıl yaptıgımız kira sözleşmesi 2010 aralık ayında doldu. Yazılı bildiride bulunmadığı için 1 yıl daha uzamış bulunmaktadır. Fakat 2011 yılına ait senetleri imzalamadı ve 2011 ocak ayının kira bedeli 15 gün geçikmeli olarak eksik getirdi. İmzalamasını söylüyoruz ama sürekli kaçıyor ve kira çok gecikmeli geliyor. Aidatlarını ise 3 ay ödememiş.

1.) Kira geçikmesinin engellemek istiyoruz ( Nereden ve nasıl yaparız? )
2.) Aidatlarını nasıl ödetiriz ( Düzenli ödemesini sağlarız? )
2.) Kiracımızı çıkarmak istesek ne gibi işlemler yapmalıyız ve nereden yaparız?

Geciken ve eksik ödenen kira ve aidatlar için noterden ihtar yollayabilirsiniz. Yıl içinde 2 haklı ihtara dayanarak sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.
Kontratınızda muacceliyet şartı varsa icraya verip dönem sonuna dek tüm kiraları isteyebilirsiniz. 30 gün içinde tamamı ödenmezse tahliye talep edebilirsiniz icra hakimliğinden.