Sektöründe Lider Firma Özkök Emlak 1982'den beri Dolanrıcılıkla Savaşıyor.
Özkök Emlak'ın Dolandırıcılığa Getirdiği Çözüm Önerisi
Gayrimenkul sektöründe ''dolandırıldım'' kelimesini duymayanımız kalmamıştır. Özellikle ekonominin ve inşaat sektörünün büyümesi gayrimenkul alım-satım ve/ve ya kiralanması durumunu da beraberinde getirmiştir. Nitekim Türkiye İstatistik Kurumunun 2015 yılı Konut Satış verileri 1.289.320 konutun el değiştirdiğini göstermesi sektörün ne derece büyük olduğunun bir nevi ispatı niteliğindedir. Peki, nasıl oluyor da böylesine büyük bir sektörde dolandırıcılıklara müdahale edilemiyor ? Aslında devlet dairelerinde bu müdahaleler mevcut ancak gerek aşırı güven gerekse aciliyet bu önlemleri yok sayıyor.
Her gayrimenkulün Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde kaydı mevcuttur. Bu kayıtlar dilendiği takdirde ilgili birimden istenebilir ve doğru bilgilere ulaşılabilir. Kat mülkiyetleri, ada, pafta, parsel bilgileri, imar oranları ve planları vs. halka açık bilgiler olmakla birlikte ücretsiz olarak talep edildiğinde belgelendirilebiliyor. Belediyelerin online sistemleri üzerinden de bu bilgilere ulaşmak mümkün.
Arsa ve arazilerin bilgilerini size verilen bilgi ve belge ne olursa olsun ilgili resmi birimlerce onaylatılmalı ve doğruluğu ispatlanmalıdır. Bazı dolandırıcılar bu sektörde ''NetCad'' programını kullanarak yeni çizimler, imar oranları, alt yapı değişiklikleri vs yapıp bu belgeleri resmi evraklarmış gibi sizlere lanse edebilir. Bu durumda size gösterilen belgeyi talep ederek ilgili belediyenin Tapu Müdürlüklerine başvurarak doğruluğunu onaylatmanız gerekmektedir. Aksi taktide 3 kat imarlı bir parseli 6 kat ya da %15 imarlı bir parseli %40 imarlı olduğunu düşünerek almış olabilirsiniz. Size ada, pafta, parsel bilgilerini vermek istemeyen ve ya kat mülkiyetlerinde tapu bilgilerini paylaşmayan kişilere itimat etmemelisiniz.
GAYRİMENKUL ALMAK VEYA GAYRİMENKULÜNÜ SATMAK İSTEYENLER DİKKATLİ OLMALI
Emlak sektörünün bu güven kırıcılığının bir sebebi de eğitimsiz ve bilgisiz insanların networklerini kullanarak portföy oluşturup satıcıya ulaştırabileceklerini düşündükleri ve bu gibi insanlara itimat edildiği içindir. Özkök Emlak olarak tavsiyemiz, Gayrimenkul Danışmanlığı eğitimi almamış, sertifikasız, belgesiz kişilerin sektörden kanunlar nezdinde ortadan kaldırılması gerektiği yönündedir. Böylece sektörde profesyoneller yetişebilecek ve Emlak sektörüne güven yeniden sağlam temellerle inşa edilebilecektir.
Unutmayın! Emlakçılar değil Profesyonel Gayrimenkul Danışmanları sizleri doğru yatırıma yönlendirebilir.
Mukadder UÇAR
Özkök Emlak ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
www.ozkokemlak.com
