İzale-i Şuyu Ortaklığın Giderimesi Davası

Sayın Hukukçular ve Hukuksever okuyucular,

Aşağıda belirttiğim yakın bir zamanda gerçekleşek olan İzale-i Şuyu davası ile ilgili değerli görüş, bilgi, tespit ve değerlendirmelerinizi benimle paylaşırsanız çok memnun olur ve minnettar kalırım.

Konu: Bir gayrimenkulun izale-i şuyu yoluyla satılması.

Ortaklar:
A = Baba 2/8 hisse
B = Kızı 3/8 hisse
C = Oğlu 3/8 hisse

Olay: Ankara'da, veraset yoluyla A, B ve C kişilerine yukarıda belirttiğim oranlarda iştikal etmiş bir daire bulunmaktadır. C bu dairede yaklaşık 6 yıldır oturmaktadır ve diğer iki ortağa, kendi aralarında belirledikleri bir kira bedeli üzerinden, haklarına düşen miktarları her ay düzenli olarak yatırmaktadır.

C, Eylül ayın'da A ve B'den evin tüm hisselerini (piyasa değerinin çok altında bir değerden) satın almak istediğini bildirmiş ve hissedarların bu durumu belirttiği gibi kabul etmemeleri durumunda ise izale-i şuyu ya başvuracağını belirten bir mektubu iki tarafa (A ve B'ye) taahhütlü posta ile göndermiştir.

A ve B, C'nin fiyat teklifini çok düşük bulduklarından evin bütün hisselerini C'ye satmayı kabul etmemektedirler ve evin anlaşılarak emkakçı aracılığıyla piyasa değerinde satışının yapılmasını arz etmektedirler. C, evin başkasına satılacağı gerçeğinden dolayı böyle bir yaklaşımı onaylamamaktadır. Ancak geçen zaman zarfında A ve B, C'nin tavır ve hareketlerinden yıpranmış olduğundan, şimdi A ve B ortaklaşa izale-i şuyu davası açıyorlar.

Yukarıda açıklanan olay ile ilgili olarak 4 sorum olacak.

Soru 1) C, evden hemen çıkmak istemediği ve zaman kazanmak istediği için, izale-i şuyuyu (ev piyasa değerinin altında kalacağından) temyiz ile birleştirerek uzun bir zaman kazanabileceğini belirtiyor. Bu iki dava birleştirilebilir mi? Bu arada C evin değerinin altında kalacağı gerçeğini kendisi biliyordu ve mektuplarında bunu A ve B'ye bildirdi, şimdi kalkıp belirtilen piyasa fiyatının altında bir satış gerçekleşti diye veya dava süresi boyunca evin değerinin arttığı gerekçesiyle bir iptal durumunu söz konusu edebilir mi ve hakkına düşen miktarı arttırabilir mi?

Soru 2) C şu anda evi ne piyasa değerinden ne de daha düşük bir değerden almak istemediğini belirtiyor. Bu durumda evin %75 veya %40 değeri üzerinden satışı gerçekleşeceği için hangi durumlarda A ve B evi alabilirler? (C'nin açık arttırmada dışarıdan katılımcılara onay vereceğini biliyoruz).

Soru 3) Mahkeme harçlarını (%0.9) davacı taraflar mı "A ve B" yoksa hissesi olan herkes (A, B ve C) satış gerçekleştikten sonra ödüyor? Dava'dan önce yatırılması gereken bir harç ya da masraf var mıdır?

Soru 4) Sudan sebeplerle bu tür davalar uzatılamacağından ortalama olarak böyle bir davanın sonuçlanması süresi ne kadardır? Ya da sizlerin tanık olduğu minimum - maksimum dava süreleri nelerdir?

Tekrar teşekkür eder, başarılar dilerim.

Saygılarımla,