Site Yönetimi

Yaklaşık 3 yıldır 2 bloktan oluşan bir sitede kendi şahsıma ait dairede oturmaktayım.Site yöneticisi 6 yıldır yönetici olarak görev yapmaktadır.Bundan yaklaşık 2 ay önce kendi ısrarlarımız doğrultusunda 2 bölümden oluşan yıllık toplantı yapıldı ve 52 daireden sadece 10-15 kişi katılıp aynı yönetici tekrardan seçildi.Tabiki önceki konuşmalarında yönetimi bırakmak istediğini defalarca dile getirmesine rağmen bu yönetimde ne varsa yine bırakmadı.Yönetici görev yaptığı süre zarfında apartmana hiç bir şey yaptırmadığı için elinde yaklasık 10,000 tl para toplanmış oldugunu soyledı.Tabi apartmana bir şey yapılmazsa bu parayı bende toplarım.Toplantıda apartman girişlerinin yapılması kararı çıktı ve aradan 2 hafta geçtikten sonra hiç bir apartman sakinine danışmadan onay alınmadan kendi kafasına göre banyolara ve lavabolara döşenen fayanslardan alıp apartman girişine yaptırmaK istedi,bizlerde buna karşı çıktık.imza toplandı ve dediğimiz şey yapılacak kararına varıldı.Şimdi ben konuyu fazla uzatmadan bu yöneticiden nasıl kurtuluruz.Apartman sakinlerine yalanlar la kandırıyor ve kimse uyanık değil.Maksat ne oldugu belli değil.Ama hesaplarda bir şeyler olduguna ınanıyorum.Yaklaşık 26 daire bu yöneticiyi istemiyor.
Bu yönde ne yapabılırz?
Şu an yönetici yardımcısı bir tanıdıgım yönetici yardımcısının istifası yönetimi düsürürmü?Bir yönetici kaç yıl görev yapabilir?
Aidat vermez isem bir işlem yapabilirmi?
Yeni bir yönetim için imza toplandı ve seçildi fakat karar defterine işlenmedi,yönetici işlemiyor,kabullenmiyor.Elimde bir kağıtta apartman sakinlerinin kendi el yazıları ile imzaladığı kağıt var.Bu konuda ne yapabilirz.
Apartman girişine döşenecek olan granitlerden 3-4 çeşit getirdi.Bizim istedğimize razı olmadı ve yine bir kağıtta apartman sakinlerinin kendi el yazıları ile imza topladık çoğunluk bizim istediğimizi istedi.Yönetici buna rağmen kendi istediğini yapabilirmi?
Yönetimi devralmak isteyen kişilere bıktırma politikası uygulamaktadır.
2 bloktan oluşan sitenin bloklarının yönetimini ayırabilirmiyiz?

Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim,Saygılarımla.

Yönetim kurulu ve denetçi seçimi genel kurulda yapılır ve tüm kat maliklerinin salt çoğunluğunun katılımı ve katılanların da oy çokluğu ile seçilir. Aynı toplantıda bu görevlere yedek üye seçimi de yapılır. Genel kurulda alınan kararları uygulamak yönetim kurulunun asli görevlerinden olup, yapılacak işlerin (apartman girişinin yapılması) detayları (fayans, renk, desen vs.) görüşülmedi ise buna da yönetim kurulu karar verebilir. Bu detaylar maliklerin çoğunluğunun onayını almıyorsa ve yönetim kurulu ısrarından vazgeçmiyorsa, tek gündemli olağanüstü kat malikleri genel kurulu toplayıp bu konuyu detaylı karara bağlayabilirsiniz. Hesapları incelemek, rapor tanzim etmek ve bu konularda kat maliklerini bilgilendirmek denetçinin görevidir. Yönetim kurulundan herhangi bir üyenin istifası yönetim kurulunu düşürmez, yerine yedek listeden görevlendirme yapılır. İşletme projesi genel kurulda görüşülüp onaylanmış, ödenecek aidat miktarı ve gecikme faizi belirleniş ise aidat ödememe durumunda hem aylık gecikme faizi ödersininiz hem de icra takibine uğrarsınız. Her blok için ayrı site yönetimi olmaz, sadece blok yöneticisi seçebilirsiniz ancak yetkileri site yönetim kuruluna göre daha kısıtlı olur.

Cevabınız için çok teşekkürler.Yalnız bir sorum daha olacak yönetim seçimi yapılacak ve sitede 5 dairesi olan bir malik mevcut olup bu malik 5 daire adına oy kullanma hakkına sahipmidir? 5 oy kullanabilirmi veya kaç oy kullanma hakkı vardır.Saygılarımla.

Toplam bağımsız bölüm sayısı 52 olduğuna göre, beş dairesi için ayrı ayrı beş oy kullanabillir. (KMK md. 31)