Yönetici sıfatı hangi şartlarda geçerlidir?

Apartmanımız 20 daireden oluşan 3 yıllık bir binadır. Kat mülkiyeti kurulmamıştır ve kat irtifakı tapumuz bulunmaktadır.

Apartmanımızın yöneticisini 2 yıl önce sözlü olarak seçmiştik. Toplantıya sadece 3 kat maliki katılmıştı ve kalanların hepsi kiracıydı. 20 dairenin belki 10'unun katılımıyla bu karar alınmıştı ve yöneticilik görevini üstlenecek sadece tek kişi çıktığından bu şahıs seçilmişti. Karar defteri yoktur, yöneticinin seçildiğine yada yapılacak işlere dair imza verilmemiş ve benzeri bir evrak tutulmamıştır, sadece sözlü olarak aidat miktarı belirlenmiştir.

Bu durumda yöneticilik sıfatı geçerli midir?

Hukuken geçerliliği olmayan bir yöneticiniz ve toplanan aidatlarınız var. Kanunda belirtilen usullere uygun olarak, kat malikleri genel kurulu toplayıp yönetici, denetçi ve yedeklerini seçeceksiniz, tutulması gereken defter ve kayıtları oluşturacaksınız. İşletme projesi hazırlayıp buna göre aidat ve diğer ödemelerin kararını alacaksınız. Eğer toplantı yapıp yönetici ve denetçi seçemiyorsanız, bulunduğunuz yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurup hakim müdahalesi talep edeceksiniz.