Kiracıya kira borcundan dolayı önce noter ihtarı 3 gün sonra da tahliye talepli icra takibi gönderilse ne olur

bir arkadaşım kira alacağı için noter ihtarnamesi gönderiyor ihtarnamede ;
ödemediği kiraları ve kontrattaki macceliyet koşulundan dolayı vadesi gelmeyen o dönemin diğer kiralarınıda istiyor. tebliğden itibaren 30 gün içinde bu ödemenin beirttiği hesap numarasına yapılmadığı taktirde temerrüt koşulları oluşacağından akdn feshi ve mecurun tahliyesi için dava açılacağını birikmiş kira alacaklarının tahsili için de icra takibi başlatılacağını belirtiyor.

ancak aradan 3 gün geçtikten sonra icra dairesinden yapacağı tahliye talepli icra takibinin daha doğru olacağını anlıyor ve icra dairesine giderek ilgili icra dairesine gönderilmek üzere birikmiş kiralarını ve muaccel olmuş dönemin diğer kiralarınıda isteyen tahliye talepli icra takibi başlatıyor.

şu durumda iki işlemin arka arkaya yapılmış olması iki işlemide geçersiz kılarmı?

noter ihtarı geçersiz kalıp icra ihtarımı geçerliliğini korur. ve haklarımızı icra ihtarı doğrultusunda mı aramalıyız.

iki ihtarın tebliğ sırası örneğin önce noter ihtarı sonra icra ihtarı, veya önce icra ihtarı sonra noter ihtarı bir şey değiştirirmi.

(büyük ihtimalle önce noter ihtarı olur çünkü posta ile gidiyor ve hemen dağıtıma çıkıyor. icra ihtarı ise önce posta ile ilgili icra dairesine evraklar gidecek, orada hazırlayacaklar, ve postaya verecekler.)

vermiş olduğunuz ilgili ve açklayıcı cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.
saygılarımla.