Temerrüd sonrası dava açma süresi hakkında

Öncelikle herkese merhaba,
Herşeyi günlerce araştırıp, son ve asıl noktayı gözden kaçırdığımı belirterek başlıyorum..
Daha öncede yazmıştım;
Kiracım işyerini devrederek, 40 bin usd hava parası alarak ve iki katına kiraya vermişti..
amacım tahliye iken;
Noterden ağst ve eylül kirası için ihtar göndedim, 30 gün içinde bir kirayı yatırmıştı.Ben ise iki haklı ihtar derdindeydim,ve muacceliyet şartı da varken..Dava açmadım..

10 gün önce icradan, geçmiş ve kalan tüm kiralar için takip başlattım,kiracıya ulaştı itiraz etmedi. ya yatıracak ya tahliye olacak..
Fakat bunu beklemeden noterden gönderdiğim ihtarı eksik ödemesinden dolayı dava açabilir miyim..Çok mu geç? İcraya tüm kiraları yatırısa alacak konusu kalmadığından dava açamaz mıyım...Yada yatırsa bile kira döneminde hakkım kalmadı mı?

Uzun yazdım ,teşekkürlerr..

Geçmiş ve gelecek kiraları icra takibine koymuşsunuz açacağınız tahliye davası konusuzluktan derdestlikten red olunabilir.

Teşekkürler Engin bey,

İcra işlemini avukat vasıtası ile yürütmüştüm.... İcra talebinden sonra bu aklımıza geldi.
Noter ihtarında eksik ödendiği zaman hemen dava açılabiliyor mu? yada eksik yatan ksım için tekrar bir süre verme durumu var mıydı?

Ayrıca şimdiki durumda;

Noterden haklı bir ihtarım var (yatırmadığı aylara yönelik) + icradan geçmiş ve gelecek aylara ilişkin takibim var...
Kira dönemi sonunda 2 haklı ihtara sebebiyet vermesi sebeiyle tahliye istenemez mi?

Yargıtay kararlarında bir değişiklik olmadıysa kontratınızda muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtardan dava açamıyorsunuz biliyorum.
Yine bu durumda eksik veya geç yatan kiralar için ihtarname yollanmasına gerek yoktur. Direk icra takibi yolu ile dönem sonuna dek kiralar tahliye talepli icra takibine konu edilebiliyor bildiğim kadarıyla... Avukatınız daha iyi bilir bilgi edinebiliriniz.