Printable View
Merhaba,
4 katlı bir binanın en üst katı dubleks daire ve teras açık teras şeklindedir.Bu teras üst kattaki komşumuzun kullanımdadır.Terasa giriş çıkışlar evin içinden normal kat bahçesine çıkar şekildedir ve diğer kat maliklerinin terası kullanma hakkı yoktur.Çatıya ve terasa başka çıkış kapısı bulunmamaktadır.Teras tadilatı ve üst dubleks odalarının üstünü örten çatı tadilatı ortak mıdır?
Teşekkür ederim.
Bahsettiğiniz terasın, tapu sicil kaydında ve yönetim planında ortak kullanım alanı mı yoksa bağımsız bölüm mü olduğuna bakmak gerekir. Bağımsız bölüm ise diğer kat malikleri sadece çatı ile ilgili giderlere katılırlar. Terasın tabanından, duvarından vs. sorumlu olmazlar. Ortak kullanım alanı ise kat malikleri terasın ve çatının tüm giderlerine katılırlar.
Ortak kullanım alanına, bağımsız bölüm içinden geçmek ve diğer kat maliklerinin kullanım hakkını kısıtlamak doğru değildir.