Ortak kullanım alanının işgali ve ruhsatsız dükkanı kapattırma

Apartmanımızın şu anda bize ait olmayan giriş katı, mesken olarak görünmekte fakat tapusu bizdeyken dükkan yapıp optikçiye kiraya vermiştik ve o zamanlar ruhsatı vardı.fakat giriş katını sattıktan sonra yeni sahibi, katın diğer tarafına da bitişik dükkan açtı ve mevcut optikçiyi yan tarafa taşıdı.ama optikçi girmiş olduğu yeni dükkan için kat maliklerinden yani bizden ruhsat için izin almadı ve giriş katı tapuda hala mesken olarak görünmekte.ve kat sahibi, optikçinin çıktığı dükkanın ön tarafını ortak kullanım alanını işgal edecek şekilde 10 metrekare ön tarafa çıkardı.hem kat sahibiyle hemde optikçiyle bu kanunsuz işlerinden dolayı aramızda husumet oluştu.belediyeye şikayet ettik, mühürlenip yıkılması gerektiğini söylediler fakat haftalardır hiçbir işlem yapılmadı.sorumuz şu: bu optikçinin önceki dükkandaki ruhsatı, taşındığı dükkan için de geçerli mi? yoksa yeni ruhsat alması ve dolayısıyla kat maliklerinden izin alması gerekmez mi? ortak kulanım alanını işgal eden çıkıntıyı nasıl yıktırabiliriz? ve bu optikçiyi kat malikleri olarak oradan çıkartabilmemiz mümkünmü? teşekkürler..

Tapu sicil kütüğüne mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılabilmesi için tüm kat maliklerinin onayı alınmalıdır. Onay alınmadan kullanılan işyerinin izinsiz faaliyeti belediyeye yazılı olarak bildirilmelidir. Ortak kullanım alanına tecavüz edilerek genişletilen bağımsız bölümün eski haline getirilmesi için de belediyeye yazılı olarak başvurulur ve gereğini yapması için 30 gün beklenir. Bu süre içerisinde belediye yaptırımda bulunmazsa, belediyeye yağtığınız başvuru belgesini de ekleyerek Sulh Hukuk Mahkemesine dava açabilirsiniz.