Ortak Yerde Tadilat

5 katlı bir binada oturuyorum, ortak kullanılan atık su borusunun 4.katta tıkanması sonucunda 4.kattaki daireyi atık su basmış ve bu daire kiracısı gerekli bakımı yaptırarak tıkanıklığı gidermiştir. Ancak yapılan bakımın ortak alanda yapıldığını iddia ederek masrafının tüm dairelerce paylaşılmasını istemektedir.

Acaba hiçbir tıkanıklık ve taşma şikayeti olmayan ve teknik olarak 4.kattaki bir tıkanıklığa neden olmaları imkansız olan 1.,2. ve 3. kat malikleri bu masrafı sadece ortak alanda yapıldığı için paylaşmak zorunda mıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak yerlerde yapılan bakım ve onarım giderlerine tüm kat maliklerinin katılması zorunludur. Ancak, söz konusu gidere kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir surette faydalanan kişi kusurlu bir hareketi nedeniyle sebep olmuş ise, gidere katılanlar yaptıkları ödemeler için o kat malikine rücu edebilirler.