Açık balkon kapama ile ilgili kararlar

Kuşadası mevkiinde daha önce kooperatif olan sonra feshedilerek bağımsız bölümler haline getirilerek tapu alınan yazlığımız bulunmaktadır.Mevcut yazlığın çoğu site sakinleri ve bizde dahil belli kısımlarda yer alan balkonları duvar ile kapattık.Bu kapama 3 -4 sene önce yapılmıştı.Bazı site sakinleri çok daha fazla büyütme yaptıklarından şikayetler sonucu Belediye konu ile ilgilenmeye başladı ve mevcut durumları tespit ederek cezalar göndermeye başladı.Buna karşılık site yönetimi olarak bizlerde yeni bir tadilat projesi düzenlemesi ile bu yapılan balkon kapama ,çatı eklenmesi gibi durumları içine alacak şekilde projelendirerek belediyeye başvurduk.SORUM: 1)Mevcut projemiz geçerse,cezalardan kurtulanabilirmi?2)Bu cezalar idari para cezası niteliğinde olduğundan ,cezaları yatırma ve balkon kapatma bölümlerinin kaldırılması durumu ile karşılaşabilirmiyiz?3)Bu konu ışığında genel hukuki yolumuz ne olmalıdır?:'(

Ana projede değişiklik yapılabilmesi için site sakinlerinin kararlarının , 5/4 oy çokluğu ile kabul görmesi gerekir.Bu oran tututurulursa ,Belediye alınan kararlada eksiltme veya ekleme yapamaz.Hak sahiplerinin iradesinin yerine kendisini koyarak onlar adına karar veremez.

Genel kurulda, üyelerinizin en az 5/4 oranındaki çoğunluğuyla kabul edilmemiş ve sadece yönetim tarafından hazırlanmış ek/tadilat projesinin geçerliliği yoktur. Dolayısıyla, yukarıda bahsettiğim şekilde değiştirilecek proje belediye tarafından onaylanıncaya kadar projeye aykırı olarak eklenmiş yapıların eski haline dönüştürülmesi ve masrafının yine ilgili kat maliklerince karşılanması gerekir. Yeni proje onaylanıncaya kadar, belediye tarafından yapılan tespit ve tutanakların değiştirilmesi ve verilen cezadan kurtulmanız olanaksızdır. Hukuken böyle olması gereken uygulama, belediyelerde farklılık (!) gösterebilir.

sizin açıdan 634 s. kat mülkiyet yasası ve 3194/imar kanunun 32 ve 42 maddesi söz konusu olur imar kanunu açısından ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı inşat yapılırsa 42 maddeye göre para cezası verilmekte mesela danıştay 6 dairenin 1991/1464-1992/2437; 1992/482 1993/509 s. ,2005/98 2006/2497 sayılı kararları konuya olumsuz bakmakta yanı ruhsat aramakta ruhsatsız yapıldıgı içim yıkım ve para cezasını kabul etmekte ancak son dönemde kararları degişmiş ..fazladan bir alan
kazanılmadıgı,çekme mesafesi ihlali söz konusu olmadıgı,taşıyıcı unsurların etkilenmedigi gerekçesiyle verilen yıkıp ve idari para cezalarını iptal etmekte mesela 6d 2003/4166 2005/977 sayılı kararı ile İDDK 2004/2182 2007/353 sayılı kararlarını örnek verebiliriz

imar onaylı projenin değiştirilebilmesi için oybirliği gereklidir. bu konu ile ilgili yargıtay kararı aşagıdaki şekli iledir.
18. Hukuk Dairesi 2010/12920 E., 2011/82 K.
KAT MÜLKİYETİ
ORTAK ALANLARDA TADİLAT

“ÖZET”
KAT MÜLKİYETİ YASASI’NIN 19.MADDESİ HÜKMÜNE GÖRE TÜM KAT MALİKLERİ ANA TAŞINMAZIN MİMARİ DURUMUNU PROJESİNE UYGUN OLARAK KORUMAK ZORUNDA OLUP, TADİLAT PROJELERİ İSE ANCAK TÜM KAT MALİKLERİNİN ONAYI ALINDIKTAN SONRA BELEDİYECE TASDİK EDİLMİŞ OLMASI HALİNDE GEÇERLİDİR. TÜM KAT MALİKLERİNİN ONAYININ ALINMADIĞI BİR TADİLAT PROJESİNİN, BELEDİYECE ONAYLANMIŞ OLMASI O PROJEYE GEÇERLİLİK KAZANDIRMAZ.