Çatı katı yada terası daire sahipleri kullanabilir mi?

Yeni bir ev almayı düşünüyoruz.Emlakçı tarafından gösterilen ev dublex olarak bize gösterildi.Daire 5 katlı bir binanın 5.katı ve üst katında da çatı katı ile terası bulunmaktadır.çatı katı ile terasa sadece evin iç kısmındaki merdiven yoluyla geçiş sağlanmakatadır.teras ve çatı tapuda diğer dairelerin ortak kullanım alanı olarak görünmektedir.buna istinaden;

-Bu ortak kullanım alanlarına benim evimin içinden geçiş dışında başka bir yol olamdığı için nasıl bi durum oluşabilir.benim iznim olmadan çatı katı yada terası daire sahipleri kullanabilir mi?Bu şekilde bir hakları bulunuyor mu?

-Bana evi satmak isteyen şirket binanında sahibi olduğu için bu konu ile ilgili diğer daire sahiplerinden muvafakatname alarak çatı katı ve terasın sadece benim kullanım alanı olacağına dair işlem yapacağını söylemektedir.Eğer diğer daire sahipleri bu muvafakatname ile onay verirlerse bunun yasal yükümlülüğü nedir,daha sonra bi hak talebinde bulunabilinir mi?
-Daire sahibi bu muvafakatnameyi verdikten sonra evini satarsa evi alan kişi bu kullanım alanalrı ile ilgili hak talep edebilir mi?

Sizi ileride sıkıntıya sokabilecek bir durum var. Projesinde ve yönetim planında ortak kullanım alanı olarak gösterilen yerlerin kullanımında tüm kat maliklerinin kullanım hakkı vardır. Maliklerin muvaffakatname vermesi kısa vadeli bir çözüm olup orta ve uzun vadede maliklerden birisinin değişmesi ile birlikte hak talebinde bulunulursa sıkıntı yaşarsınız. Muvaffakatname veya benzeri izin belgeleri KMK hükümlerine aykırı olamaz ve hukuki sonuçları sizin aleyhinize sonuçlanabilir. Daireyi satın almak istiyorsanız, satıcıdan gerekli düzeltmeyi yaparak bağımsız bölüm içindeki geçişi iptal etmesini ve farklı bir yerden geçiş yaptırmasını talep edebilirsiniz.

Sonuç olarak daire sahiplerinin çatı katı ve terası kullanmak için dairenin içinden geçmeleri gerekicek.Eğer ki o evde ben oturuyosam ben izin vermediğim sürece hak sahiplerinden biri evimin içinden geçipte çatı katı veya terasa çıakbilir mi?Bunu yasal durumu nedir?Hak sahibi bu durum ile ilgili yasal hak talep edebilir mi?Eğer hak kazanırsa nasıl bir yol izlenicek .

Kolay gelsin.

Teras ve çatı ortak alan olduğuna göre, diğer hak sahipleri hakkını kullanmak istediğinde kullanmalarına izin vermezseniz, dava açacak, sizin dairenizden olan çıkış, daireniz dışına alınacak, ortak kullanım alanı olarak kullanılabilir duruma gelecek:)

4 katlı apartmanda oturuyorum 2.5 sene önce taşındım ve çanak antenimi kurdurmak için çatıya çıkmak istediğimde üst kattaki daire sahibi çatıda çanak kurulumu yapılcak herhangi bir yer olmadığını belirterek müsade etmedi. çatı katını dairesiyle birleştirerek dublekse çevirmiş , çatıya çıkılcak herhangi bir yer yok.muhtemelen dairesinin içinden çıkılabilir.apartmanın projesine baktık çatı katının daireye ait olmadığı gözüküyor.
üst kattaki daire sahibi şimdi benden çatı katı dolu yağışı nedeniyle zarar görmüş benden para istedi bende vermedim. orası ortak alan vermek zorundasın dedi. benim yerimde ikamet edioyrsun vermicem dedim. hukuk yoluyla anlaşıcaz deyip konu şimdilik kapandı. bu konu hakkında yapmam gereken nedir . fikir verebilir misiniz. teşekkürler şimdiden