Arsa hisseli daire satın almak

Merhaba

Arsa hisseli bir daireyi satın almayı düşünüyorum. Fakat bu dairenin diğer arsa tapu dairelerden bir miktar farklılığı var. Apartmandaki diğer tüm dairelerin kat mülkiyeti var ve almayı düşündüğümüz zemin kat daire de muhtelemen imarda sığınak veya kapıcı dairesi olarak gözüküyor. Emlakçı bu dairenin zamanında mütahitle yapılan anlaşma sonucunda mal sahibine verildiğini ve arsa üzerinden %3 hisseli olduğunu söylüyor. Diğer normal dairelerin ise arsadan %8 hissesi olduğunu söylüyor.

- Apartmandaki diğer daireler zaten kat mülkiyetli ise aynı zamanda tapuda arsa üzerinden hisselerinin belirtilmesi mümkün müdür?
- Eğer imarsa bu zemin kat sığınak veya kapıcı dairesi olarak geçiyorsa apartmandaki kat mülkiyeti olan diğer daire sahiplerinin ortak mülkiyeti olma şansı var mıdır?
- Kat mülkiyeti üzerinden imarlı bir apartmandaki bir dairenin bu şekilde hisselendirilmesi mümkün müdür?

Cevaplarsanız sevinirim.
İyi Günler...