Satın aldığım daire ayıplı çıktı

22.10.2010 tarihinde emlakçı vasıtası ile satış işlemlerini tamamlayarak zemin kat bir daire aldım. Daireyi ulusal bir gazetenin ilanları vasıtasıyla iletişime geçtiğim emlakçı vasıtası ile görmeye gittim. İlanda ev öncelikle eşyaları ile birlikte satışa sunulmuştu. Cazip geldi ve evi eşyalı hali ile birlikte görerek almayı kabul ettim. 22.10.2010 tarihinde tapuda işlemler halledildi ve daireyi 2-3 gün içerisinde boşaltacaklarını söylediler. Daha sonra emlakçı aradı ve eşi ile arasında anlaşamamışlar ve eşyaları da alacaklarını belirttiler. Hadi dedim alemin eşyasını mı kullanacağım deyip kabul ettim. O günden itibaren evin boşaltılması işlemi vs 1 hafta geçti ve 30.10.2010 tarihinde anahtar tarafıma emlakçı vasıtası ile teslim edildi.

Aynı gün Daireyi temizlemeye gittiğimde çocuk odası rutubetliydi ve bu bana hiç söylenmemişti. Zaten eşyalı satıldığı için kamufle edilmişti. Sorun giderilir diyerekten önemsemedim. Yönetici ile görüştüm ve ilk gözüme çarpan yandaki kalorifer dairesindeki su birikintisi idi ve sorun olması halinde aksaklığın giderileceği sözünü aldım. Daireyi kiraya vermek amacıyla evde temizlik işleri vs derken 05.11.2010 tarihinde dairenin bahçesindeki logarın tıkandığını gördüm ve yönetici ile görüştüm. Kuki çağırıp açtırdılar...bu süre zarfında bayramın yaklaşması vs derken tadilat işleri bayramdan sonraya kaldı. Bayram tatilini fırsat bilip, daireyi ziyaret ettiğimde evin diğer odalarında da alt kısımlarda kabarmalar meydana gelmiş ve dökülmeler vardı. Rutubetli olan odanın parkesini sökmeye karar verdim. Altı komple ıslaktı. Üstelik altta şap demeye bin şahit gereken kum ve üzerinde hafif bir çimento yapısı vardı. Yatak odasının parkesininde kapı çıtasını söküp altına elimi soktum ve orasıda ıslaktı. Sanırsam daha önce evi su basmış ve silip kurulamışlar. parkelerin altı ıslak kalmış zamanla duvarlar çekmiş suyu. Bugün daireyi tekrar ziyaret ettim ve parkesini söktüğüm oda kurumuş ve hiçbir yerden su sızıntısı yok. Ama daha kötü bir durumla karşılaştım, bahçedeki logar yine taşmış ve bahçe pis atık su içinde. Binanın önünden yol geçiyor ve sanırsam kanalizasyon ile binanın kot farkı var su geri basıyor ve logar sürekli taşıyor...! Anlayacağınız daireyi aldığama da alacağıma da pişman oldum. Şimdi benim bu dairede oturmam için öncelikle tüm parkeyi kaldırıp, altına zemin izalasyonu yapmam gerekiyor. Üstelik Logar sorunu nasıl çözüleceği konusunda hiçbir fikrim yok...

Benim hukuki haklarım nelerdir ? Daireyi satın aldığım kişinin bana bunları hiçbir şekilde anlatmaması, duvarların 1 ay gibi kısa sürede kabarması, bahçedeki logar sorunu vs. kandırılmış olmamdan dolayı nasıl bir yol izlemeliyim ?
Emlakçı baştan herşeyle ilgileneceğini söylemesine rağmen şimdi hep başından savuyor. Dairenin 40 Bin TL si Kredili ve daire sigortalı. Nasıl bir yol izlemeliyim ? Bu kadar uğraş verecek ne zamanım ne de ekonomik gücüm var. Tüm birikimimi buraya yatırdım ve sonuç ortada. :(

Öncelikle geçmiş olsun.Zemin kat dairelerin çoğunda olan sorunlar aldığınız evde de çıkmış.Ev, araba vs. gibi mali değeri yüksek şeyleri alırken kontrol etmek bir yerde alıcının sorumluluğundadır.Hiç kimse bir mal satarken malını kötülemez.Bariz olumsuzluklar dışında satılmak istenen şey alıcıya en alımlı haliyle sunulmaya çalışılır.Alıcıda malı inceler ve karar verir.Anlattıklarınızdan anladığım kadarıyla siz evi görmüş beğenmişsiniz ancak her evde çıkabilecek aksilikler(özellikle zemin kat) sizde de çıkmış.Ortada bir dolandırıcılık veya aldatılma göremedim ben.İnsanlar artık birikimlerini bir yere yatırırken çok ciddi araştırmalar yaptıktan sonra karar veriyorlar.Mutlaka alacağınız bir evi eşyasız yani çıplak haliyle görüp, zemininden parkesine kadar almadan önce incelemeliydiniz diye düşünüyorum.Zaten iş emlakcıya kalsa 'evi gördü beğendi sonuçta zemin kat rutubet illa ki' olur diyip işin içinden çıkacak.Zaten logar sorununa yapacak hiç bişey yok, evin dışında kalan bir bölge.Genede hukuki haklarınızı aramakta ısrarcıysanız bir avukatla görüşün derim.Ancak muhtemel davayıda kaybederseniz avukatlık ücreti mahkeme masrafı gibi sıkıntılarda karşınıza çıkabilir.Tekrar geçmiş olsun.

Aslına bakarsanız ben evden memnunum, ev çok büyük ve kullanışlı. Zemin kat olması nedeniyle rutubet çözümünü izalasyon ile halledebilirim. Ancak tek sorun Rogar sorunu. Büyük bir ihtimalle yol ile daire kot farkından dolayı rogar geri tepiyor. Rogar sorununu nasıl aşabilirim ? Bunun için nereye başvurmam gerekiyor ? Yönetim ile birlikte haraket edip Belediye vasıtası ile Rögar sorununu çözebilir miyiz ? Apartmanın yan tarafı okul ve kot daha düşük okulun.

Önce yöneticinizle görüşün çevrede aynı sorunu yaşayan başka daire olup olmadığını soruşturun(varsa birlikte hareket edersiniz), daha sonra belediyenin ilgili bölümüne bir dilekçe vererek sorunun çözülmesini talep edin.Geçmiş olsun.

.bizim de buna benzer olay geldi başmıza tüketici mahkemesine verdik.dava temyize gitti.bizde konut kredisi için başvurduk bankaya.daha sonra ögrendikki inşaattayıkım kararı varmış.ve expertiz evi yüzde 90 bitti göstermiş expertiz raporunda.tabiki ev yüzde 55 seviyesinde.ayrıca 2 yıl geçmesine ragmen halen ev teslim edilmedi.ve morgeç yasaına göre çektiğimiz kredide 1yılı geçip teslim edilmeyen konutlardan müteselsilen banka sorumludur diyor.acaba neler yapmalıyız.sizin sonuç ne oldu.bilgi verirseni seviniriz.çok zor durumdayız vede çaresiz.hayırlı akşamlar

Merhabalar,
Konunuzu yeni gördüm, yine de cevaplamam işinize yarar umarım.
Konutu oturmak için aldığınızı ve içerisine girdiğinizi yada sorunlar sebebiyle giremediğinizi düşünerek yazacağım. Zira hangi amaçla satın aldığınıza bağlı olarak izleyeceğiniz yol ve yöntem ile talep edebilecekleriniz durumun özeliklerine göre değişecektir.
Öncelikle tüketici yasasının Tüketiciye alımdan önce malı kontrol yükümlülüğü getirmediğini hatırlatmak isterim. Sorunu gördüğünüzde yada tespit ettiğinizde de derhal satıcıya bildirme yükümlülüğü getirmiştir. Kredi verene ve ekspertiz hizmeti sağlayana da bildirmenizde de fayda var.
Ayrıca, anlatımınızdan anlayabildiğim kadarıyla size bildirilmiş bir ayıpda söz konusu değildir. Siz sıradan bir kişinin yapabileceği kadar kontrol etmişsiniz, ayrıca da ekspertiz hizmeti alarak sizden daha uzman olması gereken bir kişinin de daireyi, gerek görsel gerekse hukuksal olarak incelemesini sağlamışsınız.
Daireyi satın almanızdan sonra yaptıklarınızı ayrıntıları ile bilemiyorum. Ayrıca tespitlerinizi ve bunları ilgililere ihtar edip, etmediğinizi, kısacası ne yaşadıysanız kime bildirdiğinizi ve ne talep ettiğinizi de ama daireyi aldıktan hemen sonra, sorunları tespit ettiğinizde ilgililerine ihtar etmiş olsaydınız Tüketici Mahkemesinde açacağınız bir davayı kesinlikle kazanabileceğiniz kanaatindeyim.
Bu davada dairenin iadesi yada ayıp oranında bedel indirimi yada daireyi bu hali ile kabul etmek niyetindeyseniz yaptığınız masrafı almayı dava edebilir ve büyük ihtimalle de kazanabilirdiniz. Zira, logar suyunun geri tepmesi bir defalık bir sorun olmasa gerek.Ve satıcının bu durumu bilmesine rağmen size bildirmemiş olması hilesinin en açık karinesi olarak kabul edilecektir tabii evi daha önce de su bastığını ispat etmeniz ve durumu ev sahibinin bildiğini ispat etmeniz durumunda.Bir avukat ile görüşmeniz ve olayları ayrıntıları ile anlatmanızın sizin için iyi bir yaklaşım olacağını düşünüyorum.

Geçmiş olsun..