Yapı Kooperatifinin feshedilmesi

Merhabalar ,

İki sorum olacak ;

1 ) Yapı Kooperatifimizi tamamladık ve tüm dairelerin yapı kullanma izin belgelerini aldık ( oturma ruhsatlarını ) henüz üyelere tapu devirlerini yapmadık ama yapmak üzereyiz. Bu aşamadan sonra tapular verildikten sonra yapacağımız işlemleri sırası ile aktarırsanız çok memnun olacağız.Çeşitli internet sitelerinden ve kooperatif amnasözleşmemizde yazanları okuduk nasıl yapılacağını az çok biliyoruz ama sıralama ve prosedür olarak çok tecrübeli değiliz.

2 ) Kooperatifimiz 1 üyeyi kooperatif aidatlarını ödemediği için üyelikten çıkardı, üyelikten çıkarma işlemi anasözleşmeye uygun olarak ve sürelerinde 1. ihtar 2. ihtar çekildekten sonra yapıldı .. ancak üye itiraz ederek kooperatifi dava etti ve dava devam etmekte , kura keşidesine göre daireleri üyelerin üzerine devir ettiğimizde üyelikten çıkardığımız ve mahkemesi devam eden bu üyelik nedeniyle 1 daire boşta kalmaktadır , bu durum yani mahkemenin devam etmesi kooperatifin fes edilmesine mani midir ?

yukarıdaki soruma İlave olarak ;

eğer devam eden dava koop. aleyhine sonuçlanırsa zaten son daireyede o üye geçecek ama koop. lehine sonuçlarınırsa 1 daire koop.a kalmış olacak tüm üyelere devir işlemi yaptıktan sonra koop.a ait bir daire kalmış olacak, tasfiye ve fes işleminde bu dairenin durumu nasıl olacak tasfiyeye gitmek için tüm konutların ortaklara tescil edilmesi gerekiyor ya bu durumda ne yapmamız gerekecek ? Birde üyelik davası olmayan önceki koop. yön.kur. bşk. ve bir yön.kur. üyesinin zimmet davası devam etmektedir , yukarıda belirttiğim üyelik davası sonuçlarınırsa bu zimmet davasına koop. feshine engel midir ?

Ortaklıktan ihraç edilen üye tarafından açılan davalar sonucunda kooperatifin kesin kazanacağı gözüyle bakılan davalar da bile sürpriz kararlar çıkabilmektedir. Genel kurulda ihraç ettiğiniz ortağın durumu kesinleşmeden, yerine bir başkasını ortak kaydedemezsiniz. Zaten mahkemelerinizin kararları kesinleşmeden ferdileşmeye geçemezsiniz. Bu doğrultuda, tüm davalarınzın sonuçlanmasını bekleyeceksiniz.

Teşekkür ederim cevabınız için , peki üyelik ihracı ile ilgili mahkeme sonuçlandıktan sonra halen devam etmekte olan önceki koop. yönetiminin zimmet davası daha devam ederse onuda bekleyecekmiyiz ??

soru 1- ) Tapular verildikten sonra yapacağımız işlemleri sırası ile aktarırsanız çok memnun olacağız.
Cevap 1-) Esas yapmanız gereken işler tapular alınmadan önce yapmanız gereken işlerdir.Tapunuzu aldıktan sonra hiç bir işlem kalmaz.
Kooperatifi fesih etmeden bir yıl önce fesih edileceğine dair genel kurul toplantısında karar alınacak.Daha sonra fesih kararı aldığınızda ,aldığınız kararla birlikte ve toplantıya çağırdığınız tasviye memurunun (diğer bir adı da hükümet komiseridir.) değrlendirmeleriyle beraber bulunduğunuz ilçenin Ticaret ve sanayii bakanlığına bağlı Ticaret sicile giderek sicilinizi sildireceksiniz.Tabi bu arada gazetelere ilan parası ,kuruma ait ödemeniz gereken aidat masrafları gibi bir kaç ödemeleriniz olacak. Bundan sonra kadastroya gidip cins tahsisi yaptıracaksınız.Kadastro memurunu binaya getirerek yapılacak işlemler olacak.Bundan sonra Tapuya gideceksiniz,Tapu size 7 maddelik yada daha fazla olabilir,yerine getirmeniz gereken liste verecek, vergi dairesinden vergi borcu varmı yokmu diye ,varsa taksitlendirme yoluna gidin.daha sonra belediye fen işlerinden iskan aldığınızda ödediğiniz makbuzu ,vergi dairesi isteyecek elinizde hazır bulundurun,tapu memurunun size verdiği yağmanız gereken listeyi tamamlayıp tapuya gidin tapularınızı çıkartın.Tabi bu işleri emlakçılar yapar. Kendim yapacağım derseniz çok uğraşırsınız.Zaten tapu memuru sizi istemez ,tamamen duygusal işler için size açılamazda ondan.İyi bir diyalog kurarsanız ,nasılsa masraf yapacağım ,bu işleri sizden iyi kim anlar, siz yapın siz kazanın dersiniz.kabul ederse işlerin bir kısmını siz , bir kısmını o yapar.
Daha sonra gelin alın der , o zaman gider alırsınız.
Borcu olanlar için tapusuna şerh koydurursunuz ,tapusunu çıkartmayın.Borcunu öderse çıkartırsınız.Memurla iyi geçinirseniz izleceğiniz yol hakkında o da yardım eder.

Cevap 2-) Zimmet davasını beklemenize gerek yok onun kaç sene süreceği belli değil.Tapuya öyle sorunlu kişilerin tapusuna daireyi satamaz şerhi koydurun. Bunu da son yapacağınız fesih toplantısında karara alın.