İmar İzni Olmayan Binaya Kat Mülkiyeti Çıkarmak

Merhaba,

İstanbul Çekmeköy Aydınlar Mahallesinde oturuyorum Oturduğum bina 1996 yılında babamın tasarrufları neticesinde temeli atılmış, 2000 yılı itibari ile tamamlanmıştır. Zamanında bizim bölgeye 2. Kademe belediyesi olan Taşdelen belediyesi bakıyordu. Yanılmıyorsam o zamanlar bulunduğumuz bölge baraj koruma havzası olarak geçtiğinden dolayı herhangi bir imar iznide mevcut değildi. Babam ve çevremdeki komşular son belediye seçimlerinden öncesine kadar imar izni olmadan bu tür yapılaşmayı yapabildi. İnşaat yapabilmenin yoluda belediyeye "gönüllü" yapılacak bağışlar ile alakalıydı. Yani şöyle, Eğer temel atıp bir kat üzerine çıkacaksınız 1000 lira belediyeye bağış yapıyodunuz, eğer 2. katıda üzerine çıkmak istiyo olsaydık üzerine 1000 lira daha bağış yapıyorduk. Sonuç oılarak dükkan üzeri dört kat binamızı ve teras katınıda dahil olmak üzere tamamladık. Şimdi ise sahibi olduğumuz daireleri satmak istiyoruz. Ancak malesef satacağımız daireler banka kredisine uygun değil çünkü kat mülkiyeti yok. Sadece elimizde olan arsa tapusu.

Benim sorum bu şartlar altında kat mülkiyeti çıkarabilme gibi bir ihtimalim varmı? Eğer var ise bu işlemler hangi aşamadan geçmektedir?

Sabırlıyım ve bu adımlar ne kadar uzun sürsede tamamlamaya kararlıyım. Eğer bir maliyet çıkacaksada belli bir miktara kadarda karşılamaya hazırım. Yeterki arsa tapusunu ayrı ayrı kat mülkiyetine çevirebileyim.

Yardımlarınız ve Bilgilendirmeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Alıntı:

---

kat mülkiyeti çıkarabilme gibi bir ihtimalim varmı?

---

İmar geçmeyen yerden böyle bir işlem yapılamaz.
Siz belediyeden araştırın.

Şu an için bölgede imar alınarak kat karşılığı bir çok yapıda bulunmaktadır. Yani oturduğum bölgede su an bir imar kısıtlaması söz konusu değildir.

634/12 maddesi kat mülkiyetin kurulması için inşaat projesi,vaziyet planı,yapı kullanma izin belgesi,yönetim planı ,son 6 ayda çekilmiş fotografı vs ile tapuya müracaat ile kurulur,imarlı oldugundan bahisle 3194/21 26.maddesindeki istisnalar dışında belediye veya valilikten yapı ruhsatı alması mecburdur bunu almadan yapılan yapılar kaçak inşaat olup imar mevzuatına uygun hale getirilirse sorun giderilir fakat izinsiz yapı düzeltilmiyecek duurmda ise veya imar mevzuatına göre izin verilemiyecek yapılardan ise,belediye encümeni ve il idare kuırulunca yıkım kararı verilir(32 mad) para cezasına ilişkin hükümde (42madde)5940 s. kanunun 2 maddesi ile 42 madde degiştirilmiştir(bk Anayasa mah. 2005/5 2008/93 s. kararı ile eski 42 mad. iptali ile ilgili)

Onaylı imar planı olmayan ve imar uygulaması görmemiş bir gayrimenkul arsa vasfını taşımaz, kadastro parseli niteliğindedir. Yapılaşması ise imarsız alanlar yönetmeliği kapsamında olacaktır.( kısıtlı yapı alanı ve katı) Tavsiye edilecek konu ise, Bu bölgeye ilave imar planı talebidir. Aksi halde yapılan yapı imara uygun hale getirilemez.

Öncelikle verdiğiniz cevaplar için teşşekür ederim.

Konunun başlığını yanlış açtığımı farkettim, başlık imar bölgesinde olan ruhsatsız(kaçak) yapılan yapı olmalı idi.

Şimdi anladığı kadarıyla ben sırasıyla ruhsat çıkarmalı ve ardından yukarıda sayılan 5-6 civarındaki belgeyi elde etmeliyim. Ancak arsa üzerine yerleşim su anki mevcut imar yönetmeliklerine göre uygun olmayacağını düşünüyorum. Çünkü zamanında binayı bitişik nizam inşaa ettik, sokağa ve komşulara olan çekme mesafesinin su an mevcut imar yönetmelikleri ile çelişebileceğini düşünüyorum. Bununla ilgili kısımlarla ilgili bilgeri başvurularımı yaptıktan sonra burda sizinle paylaşmayı umuyorum.

selam biz 5 kardesiz. ve birde annem var bize vefat eden babamdan bize 2 katli bina kaldi. bende uğrasarak cabalayarak 3 . kati yaptim 3 kati üstüme almak istiyorum. nasıl alabilirim. bana yardimci olabilirmisiniz.?