11 daireli binamızda şu anda 6 dairede oturanlar var 5 daire yazlıkcı olduğundan şehir dışında. 6 kişi ile apartman yönetimi oluştursak bir problem olurmu. cevaplarsanız sevinirim.
Printable View
11 daireli binamızda şu anda 6 dairede oturanlar var 5 daire yazlıkcı olduğundan şehir dışında. 6 kişi ile apartman yönetimi oluştursak bir problem olurmu. cevaplarsanız sevinirim.
11 dairenin salt çoğunluğu 6 olduğundan sorun olmaz. Ancak ilk toplantı için 6 malik/vekili de toplantıya katılmalıdır. Karar yeter sayınız da 4 olacaktır.
teşşekür ederim. vekil dediğiniz şu an burada olmayan kişilerin vekilimi.
Hem orada olmayanlar (5 malik) hem de orada olup da toplantıya katılamayacakların yerine vekaletname ile temsil edecek vekiller.
Merhaba.. Bu konuyla ilgili bir sorum olacak..
2 yıllık yeni binada oturmaktayız. Fakat hala yapı kullanma iznimiz falan yok. Alınmak üzere.. Apartman sakinleri olarak giderlerin karşılanmaması için bir sakini yönetici ol masa için seçtik ve o giderleri hesaplayıp para topluyor,, herhangi bi makbuz falan basılmış değil. Sadece al parayı yatır faturaları Yapılıyor yani. Giriş katında bulunan kapıcı dairesini kiraya verdik, aramızda tüm sakinlerin imzasının bulunduğu 2yıllık bir SÖZLEŞME var. Kira Karşılığında Apartmanı temizleneceğini aksi takdirde aylık 50tl ödeyeceğini söylediler. Bunu Sözleşmeye de yazdılar. Sormak istediğim ise ben ve birkaç sakin bu kişiden memnun değil. Çıkarmak yeni bir kapıcı bulmak istiyoruz, lirada oturan kapıcı ise beni kimse çıkaramaz elimde sözleşmem var mahkemeye giderim diyor. Hukuken bu hakkımı dır ve elindeki sözleşmenin bir geçerliliği varmı dir". Not. Binanın resmi bir yönetimi yok... Noter Onaylı karar defteri yok..
Yönetici vekildir. Sizin sadece vekiliniz yok. Sözleşmeye bütün kat malikleri imza atmış. Bu durumda oy birliği ile kiraya vermişsiniz. Bence sözleşmenin geçerli olması gerekir.
Aslında kapıcı dairesi kiracısı ile temizlik işlerini yapan kişinin aynı olması her zaman başınızı ağrıtır. Şu anda sigortasız işçi çalıştırıyor durumundasınız. Sözleşmeye temizlik karşılığı oturacağı da yazıyor ise elinde resmi bir delilde var demektir. Ayrıca 50 Tl kira bedelli belirttiğinzden dolayı asgari ücretin altında işçi çalıştırıyorsunuz. Buda yasal değil ve kapıcı bunun bedelinide isteyebilir sizden.
Yüksek cezalar ile karşı karşıya kalmak istemiyorsanız, şahısa temizlik yaptırtmayı biran önce durdurun. Temizlik karşılığı oturacaktır yazılı bir sözleşme var ise bunu iptal edip yeni, bir kira sözleşmesi yapın.
Normalde işten çıkan yada çıkarılan kapıcı 15 gün içinde kapıcı dairesini boşaltmak zorunda. Ama şahıs resmi olarak kapıcı olmadığı gibi elinde kira sözleşmeside var.
Kapıcı daireden çıkmadığı gibi sizi şikayet etmeme karşılığında yıllarca orada oturabilir. Yada 2 yıl oturduktan sonra kapıcı olarak çalıştım maaşlarımıda alamadım deyip şikayet eder. üstünede binlerce Tl ceza yemenizi bile sağlayabilir.
Resmi bi yonetimimiz olusmadi hala.. Yinede gecerlimi dir bu dedikleriniz..
Ben 16 Blok, her Blok 20 kat maliki var, 320 kat malikinin bulunduğu bir sitede oturmaktayım. Sitede 1 daire
sahibiyim ve burada ikamet etmekteyim.Sitemiz 2014 yılının yaz aylarında mayıs-haziran-temmuz aylarında site
sakinleri yavaş yavaş dairelerine göçmeye, dairelerinde ev sahibi veya kiracı olarak oturmaya başlandı.
Site içlerinde işlerin daha kolay yapılması ve site sakinlerine yardımcı olunması, site ortak gider ve
harcamaların düzenlenmesi sebebi ile site yöneticisi seçiminin yapılması o anda sitede oturanlar tarafından
seçim yapılması ve site yönetici seçilmesine karar veriliyor.
Site Yönetimi seçimi(Toplantı değil) mevcut şartlar altında şu şekilde yapılmıştır:
1-Sitede oturan toplam 210 kişi civarında bulunmakta idi.Diğerleri dairelerine taşınmamıştı.
2-Site yöneticisi için seçim yapılacağı duyuruldu.Site yönetimi için oy kullanılacağı duyurusu
yapıldı.Belirlenen tarihte site yönetimi için oylama yapıldı.22 Haziran 2014 tarihinde Oylama site
içerisindeki site girişinde bulunan idari bina içinde 20 metre karelikalanda oylama yapıldı.Seçim sandığı gibi
oylama sabah dokuzda 09:00 başladı akşam saat 16 (akşam saat 4) gibi sona erdi.Site sakinleri oyunu kullanan
gitti.Toplantı veya toplanma yok.Toplantı Gündem maddeleri yok.Sadece 8 kişilik yönetim kurulu ekibi seçimi
var.
3-Kullanılan 210 oy bulunmaktadır.100 den fazla oy vekalet oyudur(Vekalet dilekçeleri var mı yok mu belirsiz)
ve site yönetimi ekibinde yer alan kişilerce kullanılmıştır.Vekalet oy kullananlar Site toplam oy sayısının %5
vekalet kontenjanını aşmamasına dikkat ederek her kişi 10 civarı vekalet oy kullanmıştır. Site yönetimi ve
ekibi ekibi(Yasal olup olmadığı belirsiz?) Yaklaşık 170 küsür oy almıştır. Diğer rakip site yönetim ekibi ise
35 civarı oy almıştır.
4- Site Yönetim Kurulu Ekibi Toplam 5 kişilik 1 kişi yönetici (5 Kişilik yedek yönetim kurulu), 3 kişi denetim
kurulu ekibi listesi belirleyip bu liste ile (Muhtarlık ve aza seçimi gibi) oylama ile seçilmiştir.
5-Seçim oylama sırasında idari bina girişinde toplam 40-50 kişilik bir kalabalık bulunmakta idi.Yönetim ekibi
ve diğer rakip yönetim ekibi , bazı kat malikleri.
6-Site Yönetim Kurulu Ekibi için toplantı yapılmamıştır.Sadece oylama yapılmış yukarıdaki şartlara göre ve
çoğunluğu elde etmiştir.
7-Salon veya toplantı salonunda toplantı yapılmamış.Site Yönetim ve denetim ekibinin Toplantı için salt
çoğunluk olan 161 kat maliki hazır bulunmamıştır.Yönetim ekibi oylamaya sunulmamıştır.Denetim ekibi oylamaya
sunulmamıştır.Gündem maddeleri belirlenip tek tek oylamaya sunulmamıştır.
8-Seçilen site yönetim kurulu ekibi site yönetimi için harcama yetkisi aldığını beyan ederek kendi adlarına
aşağıdaki harcamaları yapmaktadırlar.Site yönetimi olarak kendi adlarına harcama yapmakta istediği kararları
almaktadırlar.İstediği ödemleri harcamaları kendilerine göre yapmaktadırlar.
a-Site Yönetimi huzur hakkı olarak 1.134TL almaktadır.
b-Site adına 4 adet kapıcı işe alıp temizlik ve diğer işler için görevlendirmişlerdir
c-Her kapıcı için (toplam 4 adet kapıcı var) 100TL doğalgaz, 30TL elektrik, 20TL su parasını destekleme primi
olarak bütçeden(toplanan aidattan) ödemektedir.
d-Site yönetim kurulunda olanlar aidat ödememektedirler.
e-Aidatı kendi aralarında yaptıkları hesaba göre 65TL olarak belirlemişlerdir.Seçimden sonra.Kendi kafalarına
göre belirlenmiştir.
f-Muhasebe gideri (ücreti) olarak 150TL ödenmektedir.vs...vs.
g-Site temizlik ve bakım için demirbaş, elektrik, asansör bakım vs. zaruri harcama ve ödemelerde
yapılmaktadır.
h-Yukarıdaki Harcamaları aylık çizelge olarak her blok girişine asmaktadırlar.Ödeme çizelgesinin altına
"Aidatları ödemeyenlerin Avukatla anlaşılmış olup, aidat ödemeyenler her ayın 20 sinden sonra yasal takibe
alınacaktır". Diye uyarı yazmaktadırlar.Aidatlar her ayın 15 inden sonra toplanmaktadır.
Durum kısaca bunlardan ibarettir.Bu durumda site sakini olarak aşağıdaki sorular ortaya çıkmaktadır:
1-Site Yönetim Kurulu Ekibi ve Denetim Kurulu Ekibi Kat Mülkiyeti Kanununa veya diğer hukuka göre yasal
statüye sahip midir? Seçilen Site Yönetim Kurulunun yasal olarak yetkisi varmıdır?Kat mülkiyeti kanununa göre
Site Yönetimi ve denetim ekibinin seçimi için toplantı yeter sayısı olan 161 kişinin o an toplantı salonunda
hazır bulunması gerekimidir? Her üye 10 vekalet oy kullanırsa. 16 kişi x 10 vekalet oy =160 kişi +1 kişi
toplam 17 kişi ile toplantı yeter sayısı sağlanabilir mi?
2-Kat mülkiyeti kanununa göre yeniden site yönetim ve denetim ekibi seçilmelimidir.Site Yönetim ve denetim
ekibi yok hükmünde midir?
3-Site yönetim kurulunun belirlediği ve aldığı (Site Yönetimi huzur hakkı olarak, Her kapıcı için (toplam 4
adet kapıcı var) 100TL doğalgaz, 30TL elektrik, 20TL su parasını destekleme primi vermesi yasal mı?
4-Site malikleri için belirlenen ve aldıkları 65TL aidat yasal mı?Bazı site malikleri bu aidatın yasal
olmadığını beyan edip ödememektedir.Ödememeye devam etmektedir.Yaklaşık 320 daireden 90 a yakını aylık aidatı
yasal statü olmadığından ödememektedir.
5-Site yönetimi yasal değil yok hükmünde ise aldıkları huzur hakkı ve ödemeler geri alınabilir mi?
6-Siteye yasal olarak site yönetimi ve ekipleri seçmek için hangi işleri yapmalıyız?
Site yönetimi ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanununu okudum ve bazı Sitelerden site yönetimi seçimi ve yasal
hakları hakkında bilgiye sahip oldum.Site sakinlerinin büyük çoğunluğunun Site yönetimi ve kat mülkiyeti
kanunu hakkında bilgileri olmadığından durum şimdilik böyle devam etmektedir.Site yönetimi Ödemelerde ve
harcamalarda nakit sıkıntısı çıkmakta durum günden güne daha sıkıntılı olmaktadır.
Konu açıklaması biraz uzun oldu ama durumun tam olarak açıklanması ve daha doğru bilgi edinilmesi için tüm
yönleri ile açıkça yazdım.Yukarıda sorduğum 6 adet soruya kısa sürede cevap verirseniz çok sevinirim.Site
sakinlerinden yaklaşık 10 a yakını bu konu hakkında bilgi alınması için beni görevlendirdi.Cevaplarınız ve
bilgilendirilmeniz için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.