Ortaklığın Sonlandırılması ve Şüfa Hakkı

Rahmetli Babam 1996 yılında bir arsa almıştı.1997 yılında vefat edince yaklaşık 10 yıl boyunca arsa ile ilgilenemedik.2007 yılında arsaya gittiğimizde arsanın yan komşu tarafından tel örgü ile çevrilerek ekilip biçildiğini gördük.Biz kendisine niye bize sormadan böyle yaptın diyince ben burayı satın almak istiyorum dedi.Biz kendisine satmadık.Daha sonra bu şahıs arsamızı her iki yanan işgal ederek bir tarafa tel örgü bir tarafa da taş duvar çekerek 940 metrekare arsamızın yaklaşık 500 metrekare yerini bile bile işgal etti.Arsamızın 20/16 hissesi bizde 20/4 hissesi kendisini tanımadığımız birisindeydi.Bunun üzerine kadastrodan tekrar ölçüm yaptırdık.Kadastro arsanın işgal edilen yerleri ile ilgili olarak tutanak tutarak işgal edenin gerekirse itiraz etmesini söyledi ama itiraz etmedi.Kendimiz tel örgüleri yıkarak işgali önlemeye çalıştık ama taş duvarı yıkmadı.İki hafta önce elimize ortaklığın sonlandırılması ile ilgili olarak mahkeme tebligatı geldi.Tebligatta diğer hissedara arsayı kullandırmadığımız iddia ediliyor.Diğer hissedarın telefon numarasını buldum ve aradım.Bizim hisseyi alacağımızı söyledim ama o hisseyi sattığını ,sattığı kişinin ismini verdi.Onu da arayınca o da hisseyi bizim arsayı işgal eden şahsa sattığını söyledi.Heralde noter vekaleti ile işlerini halletmeye çalışıyorlar.Çünkü dava arsanın diğer hissedarının adına açılmış.Akıllarınca hisseyi izale-i şuuya çıkararak arsanın tamamını almak.Bundan esas hissedarın haberi yok galiba.Ben bu durumda ne yapmalıyım?

Alıntı:

---

Bundan esas hissedarın haberi yok galiba

---

Haberi olmasa nasıl dava açacaklar.Demekki vekaletname vermiş tarihine bakınız.

Sizin müdahalenin meni ve ecrimisil davasını işgal edene açmanız olanaklıdır.Yapılanları da yine kal davası ile yıktırabilirsiniz.

Ortaklığın giderilmesi davasında hissenin çoğunluğu sizde olduğundan arsayı sizin almak isterseniz alırsınız.Çünkü ödeyeceğiniz miktar sadece karşı tarafın hissesine düşendir.

Diger pay sahibi noterden gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi(GMŞV)ile satım yapmıştır(Sattım dedigine göre) tapuya bakın ,noterden almışşsa önalım/şufa hakkını ancak alıcı adına tescil davası açıp ,mülkiyeti geçirdikten sonra kullanabilirsiniz doktrin(1)yargıtay uygulaması bu yönde(2)yapacagınız noterden yaptıgı satış vaadı sözleşmesını ortaya çıkarıp,mahkemeye diger pay sahibinin ortaklıgın giderilmesi davasını açmakta hukukı yararı olmadıgı ve dava hakkını kötüye kullanadıgını ileri sürmeniz(3)bu şekildeki davranışla Mk 2 maddesine aykırı davranış içinde olma yoluna gidebilirsiniz .ancak av. yardımı alın buna ekliyeceklerı olabilir
(1)Şıpka T Ş kanuni şufa hakkı 1994 sh55 ved
(2) ibid(aynı eser)dn 98,99 yargıtay kararı mesela HGK 16.5.1979 1977/6-672 1979/477 ;Kalyon M taşınmaz satış vaadi sözleşmesi 2004sh 156 ved.
(3)ArslanR medenı usul hukunda dürüstlük kuralı 1989 sh 71 ved

Diğer hissedar ile telefonda tekrar görüştüm.Ona bizim hisseyi almak istemediğimiz belirtilerek yani hukuğu bilmemesinden ve yaşlılığından yararlanılarak noterden arsanın satışı için vekalet alınmış.Bunun neticesinde bir miktar para verilmiş.Dava açıldığından haberi bile yok.Ama dava kendileri adına açılmış.Kendisine durumu anlatınca aldatıldığını anladı.Bana yazılı olarak arsanın hissesini alıp almayacağım yazılı olarak bildrilmesi gerekmezmiydi?Gönderilen tebligatlarda isim yanlışlığı var.Evlilik sonucu Soyadları değişen kardeşlerime eski soyadlarından(onların adresleri bulamadıklarından)benim kendi adresime toplu tebligat yapılmış.Mahkeme celbinden benim diğer hissedara arsayı kullandırmadığımız iddia edilmiş.Bununla ilgili şahitler olduğu belirtilmiş.Diğer hissedar arsaya 600 km uzakta başka bir ilde yaşıyor ve kendisi arsayı hiç görmemiş.Zaten arsayı bizden uzak olduğu(200 km) için 4 yıldır yazları en fazla 10 gün kullanıyoruz.01 Kasım 2010 tarihinde yapılacak ilk duruşmada tavrım ne olmalı acaba?Diğer hissedar vekaleti iptal ettirebilir mi?Kendisi hukuki olan neyse yapmaya hazırım diye belirtti çünkü.

Mahkemeden diğer kardeşlerime -ilk duruşmada belirttiğim halde-adeslerine tebligat gelmedi.Çünkü kardeşlerimde evlilik sonucu soyadı değişti.Davacının kızı ile görüştüm.Yeri x adlı şahsa sattığını,bir şey yapamayacağını belirtti.Babasının durumunu(esas davacı)sordum.Davacı şu anda yatalak hasta,konuşamıyor,felçli.O kızına vekalet vermiş,kızı da başkasına.Vekalet üstüne vekalet.Üstelik esas davalının sağlık durumu kritik.Olaylardan haberi yok.En son vekaleti alan davayı açıyor.Davayı takip eden şahışla görüştüm.Hisseyi bir başkasına noterden gayrimenkul satış sözleşmesi ile sattığını söyledi.Bütün bunları telefonumun ses kayıt özelliğini kullanarak kayıt altına aldım.Ama delil olarak kullanılmıyor galiba.Yani şufa hakkımızın engellenmesi için muvaazalı durum oluşturmuşlar.Mahkemeden davacının sağlık raporlarını talep edebilirmiyim?Çünkü belli bir yaştan sonra noter vekaletlerinde sağlık raporu istiyorlar.Davacı 75 yaşında.Biz davacıya şufa hakkımızın kullandırılması için noterden ihtarname çekebilirmiyiz?Şufa davası açabilirmiyiz?Kendisini ve diğer şahsı mahkemeye ifade vermeye davet edebilirmiyim?Davacının kızı mahkemede ifade ederim x şahsa sattığımı dedi.Hukuğu bilmediğinden öyle konuşuyor.Mahkeme dilekçelerinde bizimle anlaşma sağlayamadıklarını belirtmişler.Kendilerini ne biz tanırız ne de onlar bizi.Zaten arsayı yıllarca yıllarca başkası bizlerden izinsiz kullanmış.Zaten bu duruma gelmesinde o şahsın parmağı var.Güya aklınca arsaya konacak.Kendileri mahkemeden taşınmazın aynen taksim yolu ile giderilmesini olmazsa satılarak paylaşılmasını talep ediyorlar.İmarı olmayan tapuda bahçe olarak geçen yerlerin taksimi olurmu?Mahkeme devam ederken kardeşler arasında intikal yapabilirmiyiz?

Bugün duruşmam vardı.Mahkemenin hakimi değişmiş.

1-Tebligatlar kanuna aykırı dedim.Kardeşlerimin adresi yerine benim adrese gelmiş ve kardeşlerimin soyadı değişmesine rağmen soyadı değişikliği yapılmadan gelmiş dedim.O bana sen mahkemeyi uzatmaya çalışıyorsun diyerek,banane eşin almasaydı tebligatları diyerek isteğime red kararı verdi.

2-Davacının vekillerinin arsayı sattık ifadelerine karşın mahkemeye çağrılıp yeminli ifade versinler diye talep ettim.Bu davada bu mümkün değil dedi reddetti.

3-Davacının akıl sağlık durumu yerinde olmaadığından mahkemeye akıl sağlığı yerindedir raporu istedim onu da reddetti.