Apartmanda İşyeri

11 daireli bir apartmanımız var.Bu apartman babam ve üç amcama ait.Amcalarımdan biri öldü.Oğullarıda sahip oldukları bir daireyi sattılar.Daireyi alan kişi bizim bilgimiz olmadan bilgisayar malzemeleri dükkanı açmaya çalışıyor.Amcalarım ve babam izin vermiyor.Daireyi alan kişiye izin vermeyeceğimizi söyledik O da bize sizden izin almama gerek yok dairenin tapusu bende diyor.Birde yeni kanunun istediği gibi kullanabileceğini söylüyormuş.Böyle bir kanun var mı?Bana pek inandırıcı gelmedi.Ruhsatınıda daha almamış.Balkonda tadilat yapıp vitrin haline getirdi.Tapuda bu daire mesken geçiyor.Şimdi bizim ne yapmamız gerekiyor?İlk önce belediyeye mi başvuralım yoksa mahkemeye mi verelim? Biraz bilgi verir misiniz? şimdidfen teşekkür ederim.

Ben hukukçu değilim ama benzer durum bizim başımıza geldi..Yasal olarak apartmandaki bütün maliklerin onayını almadan işyeri açamaz. Konu ile ilgili kanun maddelerini ve yargıtay kararlarını şu linkten okuyabilirsiniz: http://neseli.white.prohosting.com/i...es/Page457.htm

Ancak mülkü alan kişi işyeri yapmak amcıyla yatırım yaparsa ve masraf ederse tahliye (veya eski hale getirme) süreci sancılı ve gerilimli olabilir. Neticede bu insan yanılmış olmakla birlikte komşunuz olacaktır ve bir amaç için önemşli bir para harcamış, mülk almıştır. Bu yüzden öncelikle bütün malikler karalılığınızı göstermek için biraz uğraş vermeniz gerekir. Bu noktada size tavsiyem öncelikle yaptığı tadilatı Belediye aracılığı ile engelleyerek masraf yapmasını, taşınmasını engellemek ve bu yolla kat mülkiyetinin ne demek olduğunu şahsa anlatmaktır.
Belediye yolu ile sadece tadilatı engelleyebilirsiniz şahsın işyeri açmasını değil.Bir de işyeri açtıktan sonra ruhsat almasını engelleyebilirsiniz.Tadilatı engelleyebilmeniz için yaptığı tadilatın, binanın dış görümünü değiştiren veya alan artırımlı tadilat olması gerekir. Eğer camekanla kapattığ balkon çıkma değil de bir iç balkon ise bu her ne kadar dış görünüm değişikliği de olsa belediyenin müsade etme ihtimali olabilir...
Bir de belediyeler yapıları icabı herkesi seçmen olarak gördüklerinden kanunları uygularken biraz eyyamcı davranabilirler. Bu yüzden belediyeye yaptığınız başvuruları her zaman dilekçe ile yapın ve her gün neticesini sorun. Olmazsa bir dilekçe daha verin.. Komşularla birlikte gidin..

Cevabınız için çok sağolun.
Verdiğiniz bilgiler doğrultusunda belediyeye başvurduk.Belediye bize bizden muvafakat almadan ruhsat verilemeyeceğini söyledi.Bizde konu ile ilgili bir dilekçe yazarak belediyeye verdik.Yarında balkonda yaptığı tadilat için belediyeye dilekçe vereceğim.Daha şimdiden kiracılardan şikayetler gelmeye başladı.
Mahkemeye vermeyi düşünüyoruz.Acaba bu iş ne kadar bir zamanımızı alır ve sonucu ne olur?
Bir de bu kişi adamın bulup rüşvet ve bunu gibi yollarla işyeri açma ruhsatı alırsa bizim muhatabımız belediye mi olur?

1. Mahkemeye verebilmeniz için şahsın fiilen işyerini açması lazım. Sırf niyet etti diye mahkemeye veremezsiniz.
2. Mahkemeye verseniz bile hukuk süreci 6 ay ile 1 yıl sürebiliyormuş. Ayrıca mahkeme taşınma için 3 ile 6 ay zaman tanıyor.
3. Belediye ruhsat şubesine dilekçe vermeniz iyi olmuş. Bu ancak şahıs işyerini açarken ve açtıktan sonra işe yarar. Önemli olan daha dükkanı açmadan, sürtüşme olmadan, masraf yapmadan engellemek.
4. Bu aşamada Belediye yoluyla tadilatı engelleyin. Amacına uygun olmayan bir yapıda dükkan açamaz ve tadilatın mühürlenmesi şahsı endişelendirir moralini bozar.
5. Belediye tadilatı durdurmaz ise ve eski haline getirilmesini sağlamaz ise belediyeye verdiğiniz dilekçe kopyalarını da ekleyerek belediyeyi savcılığa şikayet edin. Yani savcılığa da bir dilekçe verin.
6. Olayı kişiselleştirmeyin. Komşularla birlikte hareket edin. Belediye yetkilileri karşısında haklarını aramasını bilen bir gurup insan olduğunu bilirse rüşvet falan işe yaramaz.
7. Aşağıdaki linkten bizim mücadele yöntemimizi okuyun örnek olabilir. (Ücretsiz sayfa olduğu için fazlaca reklam var ama idare edin)http://neseli.white.prohosting.com/i...es/Page358.htm

8. Moralinizi bozmayın. Haklısınız ve haklılar er geç kazanır.