Printable View
Herkese merhabalar.
4 katlı 8 daireli bir apartmanın son katında oturuyorum.evimde çatıdan akma var.apartmanda yönetici ve karar defteri yok.5 daire sahibi aramızda anlaştık çatı için ama digerleri yanaşmıyor.
1.dava açmam için nasıl bir yol izleme gerekir bilirkişi raporu falan nerden alınıyor
2.karar defteri ve yönetici işleri nasıl oluoyor.
şimiden teşekkür ederim
6 daireden fazla olan apartmanlarda yönetici olması zorunludur eğer toplanıp aranızda anlaşarak seçemiyorsanız bulunduğunuz bölgenin sulh mahkemesıne müracat edip yönetici atanmasını talep edebilirsiniz, mahkemenın atadığı bu yönetıcıyı 6 ay boyunca değiştiremezsınız vede maaşı apartman tarafından ödenir.
çatı işi için ise birkaç fırmadan teklif alıp saklayınız, uygun olan firmaya yaptırınız faturasını alın daire başı düşen ücreti hesaplattırarak her daire sahibine ihtar çekin ödemezlerse mahkemeye verirsiniz, bu arada bilir kişi getirip önceki ve sonraki haliyle ilgili rapor tuturunuz ve bilirkişi ücreti noter vs. masrafların faturalarını saklayınız onlarıda talep edebılırsınız .
iyi günler,
10 senelik 21 daireli apartmanda mal sahibiyim ve üst katta oturmaktayım. 2011 mayıs ayında yeni yönetici seçimi yapıldı ve bazı kararlar alınıp karar defterine yazıldı. bu kararlar içinde çatının yapılmasıda vardı. 10 senedir bakım yapılmamış bile. yalnız yaz geçti kış geldi hala çatıya bakılmadı bile. benim karşı komşumun özellikle tavanı akıyor ve tavanda dökülmeler oldu, bende de sararmala var. ve binada aşağı katlarda oturanlar çatı bizi ilgilendirmez hiç uğraşmayalım diorlarmış.karar defterine yazıldığı halde yapılmadığından nasıl yasal süreç uygulayabiliriz.
KMK Madde 34 - Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.Alıntı:
bariszanax rumuzlu üyeden alıntı
Onarımın yaptırılmasında ve onarım giderlerine katılımda sorun varsa, Sulh Hukuk Mahkemesine tespit davası açın, bilirkişinin vereceği rapor doğrultusunda onarımı yaptırın. Zorluk çıkaranlar o zaman paşa paşa bu parayı öderler.Alıntı:
sedasi rumuzlu üyeden alıntı
Benim oturdugum apartmanda bodrumla beraber toplam 5 kat ve son kat dubkleks olmakla beraber cati katinida sayarsak 6 daire var, dubleks benim(bankanin daha borcu bitmedi) subat 2007de alindi muteahitten, ben dubleksi ayirdim kiraya verdim (325tl su anda), evin catisinda girdigimden beri akmalar oluyor, muteahhite soyledim yarim yamalak ilgilendi, sonra istanbuldan gitti, en son 1500 tl ustaya verdim yapsin diye oda yapti yine akti cagirdim ama gelmedi, sonradan yatak odasinin ustu aktigi icin ben kendim ciktim o bulumun catisini kaldirdim teras seklinde yaptim teras boyasiyla boyadim kendim izolasyonda yaptim sap attirdim, catiylada ugrastim kendim ustalardan biktigim icin ama yine akiyor, simdi asil sorum su isvicrede bina cizimleri okudugumdan orda binalarda 5 senelik garanti vardi Türkiyede bu varmi, nasil yapmaliyim, avukat olmadan kendim mahkemeye basvurabilirmiyim imkanim kisitli oldugu icin avukata vercek maddiyatim yok, binadakilerin geri kalanin hepsi daire sahibi ama onlarda anca geçiniyorlar, ve baslica korktugum seylerden biri daireyi alirken muteahhit soylemisti galiba (istanbuldaki meshur seylerden) catida iki oda kacak nitelikte, mahkemede ayni zamanda bunu tespit edilip yikilmasi soz konusu olabilirmi?
Bizdede sağolsun kendi kendini seçen bir yönetici var binadaki 4 dairenin 3 ü kendisinin olduğu için 2009 yılında seçmiş kimseye sormadan şimdide habersiz çatı yapmış tutarıda 4e bölüp gönderiyor, faturayıda göstermiyor. Yüz yüze bakıyoruz diye şu faturayı dedim arsa payına göre dairelere böl öyle gönder avukatına sormuş katlara eşit bölünüyormuş , ne yönetim toplantısında karar alındı nede mahkemece çatının onarılması gerektiğine dair bir karar aldı, beni mahkemeye verme hakkı varmı?
Anladığım kadarıyla, binada dört daire bulunması sebebiyle, KMK gereği resmi bir yönetim oluşturulmamış, dolayısıyla hukuki geçerliliği olacak bir toplantı yapılmamış, karar alınıp karar defterine geçmemiş. Eğer durum böyleyse, yapının durumunu tehlikeye sokacak acil bir onarım da değilse, giderleri kafasına göre yapan bu ödemeyi kimseye bölüştüremez, tahsil etmek için de hiçbir yasal yaptırıma başvuramaz. Sizin de belirttiğiniz gibi, giderler arsa payı oranında ödenir, hiçbir zaman daire sayısına bölünmez.
bulunduğum apartaman da çatı projesi yok. apartmanda kat mülkiyeti var. fakat biz buraya çatı yaptırmak istedik. alt komşu da mülk sahibi. biz üst katta oturuyoruz. biz de mülk sahibiyiz. alttaki komşu çatı masrafına girmem dedi biz de çatı yaptırdık. şimdi de çatıdaki ocaklıdan rahatsız oluyormuş sizi şikayet etcem falan dedi. çatı yapılırken de sıfıra sıfır olması gerekirmiş bizde biraz duvar ördük kenarlara. ama öyle çok deil 1 metre falan. şimdi masrafın yarısını ona çıkartmak istiyoruz. ne yapmak gerekir. ceza yermiyiz proje olmadığından. ben bilirkişi getirtmekten yanayım. mütahit te mufakatnameyi vermiyor kendim çizmem projeyi başkasına çizdirmek için de ikiniz bir gelin öyle vereyim dio muvakatnameyi. adam yanaşmıyor alt komşu napmak gerek