Aynı parselde farklı yönetim planı

Merhabalar ,

Projesinde Aynı parsel üzerinde 6 bloktan oluşan ( zemin ve 1. katta toplam 76 işyeri 2,3,4,5,6 katlarda toplam 60 daire ) inşaatımızın 3 blokluk kısmını ( 30 daire 40 işyeri ) kooperatifimiz olarak tamamladık ve oturma ruhsatları alındı , diğer 3 bloğun ise zemin ve 1. katlarda 36 işyeri tamamlandı ve oturma ruhsatları alındı bu blokların inşaatı orda kaldı daire kısmına hiç başlanmadı. Yani ;

3 blok tamamen bitirildi oturma ruhsatları alındı
diğer 3 blok ise zemin ve 1. katları bitirildi oturma ruhsatları alındı, inşaat orda durduruldu.

Çeşitli anlaşmazlıklar üzerine mal sahibi ile koop. arasında bir protokol yapıldı ve tamamen bitirilen bloklardaki 30adet daire koop.e bırakıldı geri kalan toplam 76 işyeri mal sahibine bırakıldı ayrıca tamamlanmayan 3 bloktaki yapılmayan dairelerde mal sahibine bırakıldı yani mal sahibi üstüne kendisi çıkacak bizi bağlamıyor.

Protokolde bodrumun müşterek olaraak kullanılacağı hususu yazıldı fakat bu müşterekliği somutlaştırmak için mal sahibi ile bodrum kat planı üzrinde koop.e ait 30 dairenin kullanımı için eni boyu m2 si bodrumdaki konumunu beliten bir bölüm çizildi ve belediye imar işlerinden onaylatıldı, bizim yani koop.in (30 dairenin) bodrumda kalorifer dairesi olarak kullanılacağı yer belediye imar işlerinden onaylı olmak üzere belirlendi.bizde burayı planda belirtildiği gibi duvarla çevirdik , kapı yaptırdık ve 30 dairelik kalorifer kazanımızı buraya koyduk .

Sorumuz ve sorunumuz şu ;
bizim 30 daire olarak aynı parseldeki diğer bağımsız bölümlerle ( şuanda 76 işyeri ilerde mal sahibi diğer blokları yaparsa 30 daire ) hiç bir maddi bağımız ortaklığımız yok, kaloriferimiz ortak değil girişlerimiz farklı bodrum dışında müşterek kuullanılacak hiçbir bağımız yok onuda yukarıda bahsettiğim gibi bize ( 30 daire ) ait olan kısmını yeni bir plan ve aramızda protokolle belirledik.

biz 30 daire olarak aynı parseldeki bu diğer bağımsız bölümlerden bağımsız bir yönetim planı hazırlayarak kendi 30 dairemizi yönetebilirmyiiz ??? Bu mümkün müdür ?

Bumümkün değilse eğer tüm bağımsız bölümleri kapsayan ( 60 daire , 76 işyeri ) bir yönetim planı hazırladığımızda bu planda 30 dairenin haklarını ayırabilirmiyiz kalorifer 30 daireye aittir aşağıdaki işyerlerinin bu kaloriferde bir hakkı yoktur vb. gibi maddeler koyabilirmyiz mal sahibi bunları imzalar şuan için mal sahibinde bir sorun itiraz yok ama ileride sorun yaşamamak için şimdiden kendiside hayattayken önlemlerimizi almak istiyoruz. tek yönetim planı olursa biz bağımsız bölüm sayısına göre azınlık kalacağız ve ileride yönetim planında değşiiklikler yapılabilir bunun önlemini nasıl alacağız yani tek yönetim planıda olsa bu planda bizim ( 30 dairenin ) yöetimini kendisi yapacktır gibi bir ayrım bir madde koyabilirmyiz ? biraz uzun oldu sanırım ama sorun gözümüzde biraz büyüyor ve çözmek istiyoruz biran önce ... Şimdiden çok teşşekür eder iyi çalışmalar dilerim.

KMK md.69 ve özellikle md.70, belirttiğiniz şekilde bir ayrışmayı engelliyor. Tek bir yönetim planı hazırlanır ve bunu onaylamak için parseldeki tüm maliklerin 5/4 imzası gerekir.

Teşükkür ederim,

Şuanda 30 daire 76 işyeri tamamlanmış oturma ruhsatı alınmıştır, diğer 30 daire henüz hiç yapılmamıştır. Hazırlayacağımız yönetim planında yinede 60 daire 76 işyeri mi yazacağız ? birde 76 işyeri ve yapılmayan 30 daire TEK KİŞİYE aittir. Yönetim planına tek tek kat irtifakı kat ve numaralarını yazarak hepsi adına ............ kişi diye imzalatmak yeterli mi yoksa kişi 76+30=106 tane imza mı atlalıdır.

Ayrıca asıl önemli olan diğer sorumda da belittiğim gibi hazırlayacağız yönetim planına bodrum katta bulunan kalorifer kazanı şu bloklardaki 30 adet daireye aittir diğer 76 işyeri ve yapılacak 30 dairenin bu kalorifer kazan ve tesisatında herhangi bir hakkı yoktur gibi madde yazabilirmiyiz (karşı taraf bunu onaylıyor ) bizim bloklarda asansör vardır ve unların bakımı var tabi ama işyerlerinin bununla bir alakası yok biz onlardan herhangi bir şey talepte etmiyoruz . Yani kısaca yönetim planına koyacağımız nasıl bir maddde ile bizim 30 adet dairemizin bulunduğu bloklar ile diğerlerini birbirlerinden ayıracaz bizim işyerlerinden hiçbir aidat beklentimiz yok . tek yönetim planı ve tek aidat ile ile zaten mümkün değil bizde kalorifer var onlarda yok bizde asansör var onlarda yok birbirimizle hiç alakamızda yok .. çok teşşekkür ediyorum şimdidden

Toplu yapının tamamı için (tamamlanmamış olanlar dahil) tek bir yönetim planı yapılır. Tip yönetim planı yapmanız şart değil, 5/4 çoğunluğun kabul edebileceği ama ilgili kanun ve yönetmeliklere aykırılık teşkil etmeyen her türlü madde ve açıklamayı bu plana ekleyebilirsiniz. Plan onayı için maliklerin adı, soyadı ve imzaları yeterlidir. Bu sayı en az 109 (136x4=544/5=109) olmalıdır.

Merhaba,

Kısaca anlatmaya çalışacağım.
A Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
B Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
aynı parselde bulunan yönetimele ayrı olarak çalışsan iki site bulunmakta. 13 Yıl önce 6 blok 6 blok ayrılmış ve kendi yönetimlerini kurmuş olan ama hukuki olarak hiçbir dayanağı olmadan ayrılmış bir site.

7 yıl önce B sitesi FuelOil'den Kömürlü Kazan sistemine geçmiş ve kazan üstünde oturan bir kat maliki bu durumu mahkaemeye taşımıştır. 7 Yıl süren dava neticesinde kat maliki davayı kazanmıştır.

Davayı kazanmasının nedeni (dava konusu kömürlü sistemin çok fazla ses çıkarması) mahkemenin verdiği karar şu; kömüre geçişte 120 daire üzerinden değil 60 kişi üzerinden karar alındığı ve bu nedenle alınan kararın geçersiz olduğu.

Davanın kaybedilmiş olması sorun değil; sorun ve sorum şu:

Şimdi 2 site kendi karar defterlerine 120 kişiden oluşacak bir olağanüstü genel kurul kararı aldı ve 120 kişiden 105 kişiyi toplantıya getirmeyi başardı diyelim.

1 - Burda yapılacak toplantıda tek yönetim değil de(tüm kat malikleri 2 ayrı site yönetimi istiyo tek site yönetimine karşılar) bu iki yönetimin 60'şar daireden oluşan site olarak devam etmesini ve kararlarının geçerli kabul edilmesini sağlayacak bir karar nasıl alınır veya alınabilir mi ?
2 - Her iki site yönetiminin bu tarihten önce alınan tüm kararlarının bugün itibariyle oylenerak kabul edilmesi mantıklı mıdır? (Bu karar ile kömürlü sisteme geçişte mahkemenin verdiği kararı geçersiz kılabilirmiyiz)
3 - Bunlar olamıyorsa şayet ne yapılması lazım ki bu 120 daire 60lık iki ayrı site yönetimiyle yönetilebilsin. (Bu toplantıda nasıl bir karar almamız lazım)

Bu toplantıda ne yapabilirsek yapacaz çünkü bir daha 105 kişiyi bir araya getirmek mümkün değil gibi.

Acil cevap verilebilirse sevinirim.

Merhaba,

Kısaca anlatmaya çalışacağım.
A Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
B Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
aynı parselde bulunan yönetimele ayrı olarak çalışsan iki site bulunmakta. 13 Yıl önce 6 blok 6 blok ayrılmış ve kendi yönetimlerini kurmuş olan ama hukuki olarak hiçbir dayanağı olmadan ayrılmış bir site.

7 yıl önce B sitesi FuelOil'den Kömürlü Kazan sistemine geçmiş ve kazan üstünde oturan bir kat maliki bu durumu mahkaemeye taşımıştır. 7 Yıl süren dava neticesinde kat maliki davayı kazanmıştır.

Davayı kazanmasının nedeni (dava konusu kömürlü sistemin çok fazla ses çıkarması) mahkemenin verdiği karar şu; kömüre geçişte 120 daire üzerinden değil 60 kişi üzerinden karar alındığı ve bu nedenle alınan kararın geçersiz olduğu.

Davanın kaybedilmiş olması sorun değil; sorun ve sorum şu:

Şimdi 2 site kendi karar defterlerine 120 kişiden oluşacak bir olağanüstü genel kurul kararı aldı ve 120 kişiden 105 kişiyi toplantıya getirmeyi başardı diyelim.

1 - Burda yapılacak toplantıda tek yönetim değil de(tüm kat malikleri 2 ayrı site yönetimi istiyo tek site yönetimine karşılar) bu iki yönetimin 60'şar daireden oluşan site olarak devam etmesini ve kararlarının geçerli kabul edilmesini sağlayacak bir karar nasıl alınır veya alınabilir mi ?
2 - Her iki site yönetiminin bu tarihten önce alınan tüm kararlarının bugün itibariyle oylenerak kabul edilmesi mantıklı mıdır? (Bu karar ile kömürlü sisteme geçişte mahkemenin verdiği kararı geçersiz kılabilirmiyiz)
3 - Bunlar olamıyorsa şayet ne yapılması lazım ki bu 120 daire 60lık iki ayrı site yönetimiyle yönetilebilsin. (Bu toplantıda nasıl bir karar almamız lazım)

Bu toplantıda ne yapabilirsek yapacaz çünkü bir daha 105 kişiyi bir araya getirmek mümkün değil gibi.

Acil cevap verilebilirse sevinirim.

degerli dostum bende boyle bir konudan cok buyuk sikinti icerisideyim 60 kisiden olusan bir bina yonetimininden 30 kisi aidat belirliyerek ben ve bazi arkadaslarimindan para taleb ediyorlar .. sizden ricam bu 7 yil suren davanin varsa bana yargitay kararini yada davaciyla temas kurabilecegim bir mail verirseniz cok memlun kalir saygilar sunarim .