Kira sözleşme yılı bitimine 45 gün kaldı Kiracı tahliye istemiyor

Evimde oturan kiracım 1.12.2009 da sözleşme imzaladık.(noter onaylı değil.) Aylık 350 Tl den. kiracı ilk 4-5 ay elden ödedi.(bunun 3 tanesine verdiğine dair imza aldı.)
sonra banka havalesi ile ödüyor. ancak son 4-5 aydır hep kirayı geciktiriyor.(15-20) gün.
Şuan 1 aylık kira 5 aylık apartman aidatı ve birde ağustostan 100 tl eksik ödemesi var.
24 eylülde evde çıkacağını eve kiralık afişi yada internete ilan verebileceğimi söyledi.
ben kiracı adayları buldum. internete verdiğim ilanlardan arayan arayana idi.
şimdi ise ev taşıma masraflı olacağı ve benim evim kadar uygun ev bulamadığınından çıkmaktan vazgeçtiğini söyledi.
Sözleşmede kira artış oranı TEFE-TÜFE vs. yazıyordu.
Kira Müddeti kısmına ise AYLIK yazmıştık.
Kira sözleşme yılı 1 aralıkta doluyor. 1 aralıktan sonrası için kirayı ÜFE farkından fazla arttırırsan mahkemelik oluruz diyor.
2 defa ihtar gönderecek zaman yok. Sözleşme yılı bitiminde bu kiracıyı nasıl çıkartabilirim.

Kontrat bitimine 15 gün kala elinde olacak şekilde noterden fesih bildiriminde bulunabilirsiniz. Sonra icra dairesine müracaat edebilirsiniz.