İcradan satılan ev ve Peşin ödenen kira

Merhaba.

Öncelikle siteye destek veren tüm hukukçulara teşekkürler.

Benim şu anda oturduğum evi 2 yıllık peşin kira karşılığında kiralamıştım. Kira süresi 01.08.2006'da bitecek.

Ancak, 08.11.2005 tarihinde ev icradan satılmış. Satın alan kişi emlakçılıkla uğraşıyormuş ve evi tadilattan geçirip satmak istediğini, bu sebeple çıkmamı istemesi üzerine, kontratımın peşin olduğunu ve Ağustos 2006'ya kada borcum olmadığını söyledim. Buna rağmen, bugün (18.01.2006) bana icra dairesinden evin satıldığına ve 15 gün içerisinde boşaltmam gerektiğine dair bir belge geldi. 15 gün sonra polis zoruyla çıkartacaklarmış.

Öncelikle ev sahibi değişmesi durumunda 1 ay içerisinde bana tebligatta bulunmadığı için önceki sözleşmemi kabul etmiş sayılmasına ve benim Ağustos 2006 ya kadar olan kira bedelini ödemiş olmama rağmen, yeni ev sahibi "DAİRE İCRADAN ALINDIĞI İÇİN BENİ ÇIKARMAYA HAKKI OLDUĞUNU" söyledi. Benim önceki yaptığım anlaşmalar geçersiz sayılırmış.

Ben parasını ödediğim halde evden atılacağıma inanmıyorum ancak karşı tarafın kendinden emin tavrı ve resmi yola başvurması beni endişelendirdi.

Sorum ise şudur: İcra dairesine 2 yıllık peşin kira kontratı ile dilekçe vermem yeterli olur mu? Yoksa benim aleyhime gelişebilir mi? Avukat tutmalı mıyım?

Saygılar, sevgiler.

icra yoluyla satılmış olduğu için resmi bir belge ile orada oturmaya hakkınız olduğuna dair belge getiremediğiniz takdirde zorla tahliye ile karsi karsiyasiniz

Bu konu forumlarımızda bir kaç cevaplanmıştır. Özetle tekrar etmek gerekirse kira sözleşmeniz tapuya şerh edilmemiş ise icra dairesinden açık artırma ile satın alan kişinin sizi tahliye etmeye hakkı bulunmaktadır.

https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=6657
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=7242

Sayın Tayfun Eyilik,

Verdiğiniz linklerdeki tüm yazıları ve özellikle sizin içtihatlar bölümüne yazdığınız diğer yazıları okudum.

Anladıklarım şunlar:

1) Kontratım noter tasdikli olmadığına ve vergi dairesine bildirilmediğine göre resmi evrak niteliği taşımıyor
2) Evi kiraladığım tarihte evin hacizde olması ihtimali de (emin değilim) yine aleyhime gelişmekte.
3) İcra kanununa göre yasal kiracı konumunda olmadığımdan tahliye edilebilirim.

Aslına bakarsanız şimdiden ev aramaya başladım bile fakat, elimdeki kira kontratı bana en azından zaman kazandıramaz mı? En kötü ihtimal ile ne kadar zamanım olduğunu söyleyebilir misiniz?

Teşekkürler.

İlave: Ayrıca peşin ödediğim ve oturamayacağım süreden kaynaklanan kaybım için ne yapabilirim?

Evi satın alan kişiye karşı yasal hakkınız bulunmuyor; verilen sürede tahliye gerçekleşmezse cebri icra yoluyla tahliye edilirsiniz. Fakat eski ev sahibinize karşı tazminat davası açarak zararlarınızın tazminini ve erken tahliye nedeniyle fazla ödemiş olduğunuz kiralarınızı talep edebilirzsiniz.