Bina Aidat ödemeleri

Merhaba,

Bulunduğumuz binada kat maliklerinden biri yönetici seçildi ve yaklaşık 1 yıldır yöneticilik yapıyor. Ancak ilan panosunda gider faturaları veya
gelir gider tablosu gibi bir şey hiç görmedim.

Örneğin asansör bakımı yapılıyor düzenli olarak, ama bu bakımı eş dosta yapıtırıyor ve hiç bir fatura almıyorlar. Diğer tüm bakımlar temizlik vs.. bu şekilde faturasız olarak yapılıyor. Yöneticimizden defalarca bu giderlerin bir dökümünü istedik veya kayıtlarını tuttuğu defteri istedik ama bir türlü göstermedi. Bu yüzden de bir kaç aydır aidatı ödemiyorum.

Size sorularım şunlar;
- Yönetici bina giderlerini fatura ile belgelemek ve ilan panosuna gelir gider tablosu oluşturmak zorundamıdır ?

- Aidat ödmelerini yukarıdaki sebepler nedeniyle yapmadığım için, yönetici ile icralık olurmuyum ?

Şimdiden teşekkür ediyorum.

Yönetici, yapılan giderlerin belgelerini iyi niyet çerçevesinde panoya asabilir. Ancak buna zorunluluğu yoktur. Yapılan iş ve işlemler ile gider belgelerinin kontrol ve denetimi denetçi tarafından her üç ayda bir yapılmalı, denetim raporu tanzim edilmeli, yapılacak ilk genel kurulda maliklere okunup birer nüshası verildikten sonra yapılacak müzakere sonrasında ibra edilmeli veya edilmemelidir. Yöneticiye kızarak veya başkaca bir olumsuzluktan dolayı aidat ödememeniz yanlış bir davranış olur. Ödemediğiniz aidatlara aylık gecikme faizi de eklenerek ödemek zorunda kalırsınız, ödememeye devam ederseniz hakkınızda icra takibi yapılır.

Cevabınız için teşekkür ederim. Yöneticinin yaptığı işleri denetleyen herhangi biri yani denetçi yok. Seçilmeside pek mümkün değil. Yaptığı işlerin hiçbir şekilde denetlenmemesi ve yaptığı ödemelerin nereye nasıl verildiği, bunun yanı sıra ödemeleri için fatura almaması, bunlar doğrumudur. Belirtmek istiyorum aidatlar elden toplanıyor ve makvuz vs. gibi bir ödeme belgesi verilmiyor. Bu durumda yinede aidatı vermek zorundamıyım ? Yaptığım ödemeler için belge almak benim en doğal yasal hakkım değilmidir ?

KMK' ye göre, denetçi seçmek durumundasınız, aksi taktirde anlattığınız durumlar ortaya çıkar ve yöneticinin keyfiyeti oluşur. Alınan hizmetler için mutlaka fatura ya da yazar kasa fişi alınmalıdır. Belgesi alınmayan her giderin vergisi devletten kaçırılıyor demektir. Bu konuda maliyeye ihbarda bulunabilirsiniz. Yine KMK' nin hükmüne göre, aidatlar için yönetici tarafından banka hesabı açılmalı ve para trafiği buradan yapılmalıdır. Elden ödediğiniz aidatlar için verilmeyen makbuzlar ileride sizi sıkıntıya sokabilir.Makbuz almadan elden ödeme yapmayın, banka üzerinden aidat ödeyin ve dekontlarını muhafaza edin.

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Söyledikleriniz beni aydınlattı.

Ben de benzer bir durumdan dertliyim. Ödediğim bir aidat sadece makbuz olarak kesilip işletme defterine eklenmediği-işlenmediği için (iki işlem farklı kişiler tarafından yapıldığı için) taşınmamın üzerinden 6 -altı- ay geçmiş olmasına rağmen ardımdan ilamsız icra takibi ile borç gönderilmiş. Durumun daha da can sıkıcı kısmı elimde ödediğim makbuz mevcut değil. Ancak önceki makbuzları incelediğimde hepsinin üzeride seri numaraları olduğunu fark ettim. Yönetim dip koçanlı makbuz yerine bilgisayar çıktısı kullandığından makbuzu ispat etmek de pek olası değil. İlla ki ikinci bir nüsha saklıyorlardır ancak buraya kadar yazdıklarımdan da anlaşılabileceği gibi yönetimle aramdaki tek sorun bu değil dolayısıyla talep etmem söz konusu değil.

Buraya kadar olan kısımdan sormak istediğim iki sual şunlar:

1- Aradan altı ay geçmiş olmasına rağmen yönetim benden ( hernekadar ödemiş olsam da) aidat borcu talep edebilir mi? Zaman aşımı söz konusu olur mu? ( Başka bir forumda 5 -beş yıl görünüyor..)
2- Ben kiracı olarak bana verilen makbuzu sonsuza dek saklamak zorunda mıyım? Yada yönetim her ay "Belki kaybeden olmuştur..." diyerek icra yoluyla şansını deneyip aidat hasatı yapabilir mi?

İcra müdürlüğüne bir dilekçe ile başvuracağım ancak bu dilekçe sonucu elimde makbuz olmadığı için, ödememi ispatlayamamamdan dolayı bana %40 ile geri döner mi?

Son olarak apartman aidatlarının sitenin denetçi kurulu dışında teftiş edilmesi söz konusu olabilir mi? Yani mahkeme karşısında " Evet ben makbuzu attım ancak bu makbuzun bir nüshası yönetimde de olmak zorunda bu kayıtların incelenmesini istiyorum" diyebilir miyim?

Herkese sevgiler...:ok