Belediyenin 12 yıldır değiştirmediği park alanı

Merhabalar sayın hukukçu arkadaşlar ;

Öncelikle böylesine faydalı ve hukuki konularda yardıma ihtiyaç duyan insanlara ışık tutacak bir paylaşım ortamını kurduğunuz için teşekkürler.

Benim sizlerden bilgi ve tavsiye almak istediğim konu şu;
Eşimin anneannesine ait olan bartın il merkezinde yaklaşık 8 parsellik bir arsa var.Bu arsada parselizasyon yapılmamış.Bu sene torununun düğünü yapmak için burayı parselletip 1 ya da 2 parselini satarak torununa bir ev almak için Bartın Belediye Başkanlığına müracaat ettiğinde bir şok yaşadık.Bize bu arsanın bir bölümünün park bahçe olarak ayrıldığını ve arsanın ortasından yol geçtiğini söylediler.Parselizasyon yapılmak istendiğinde ise sadece 2,5 parsellik bir arsanın kaldığını öğrendik.Yani neredeyse 5,5 parsellik bir bölüm yol ve park bahçe olarak ayrılmış görünüyor.Bu yaşlı kadın 84 yaşında ve elinde avucunda olan her şey bu arsa.Şimdi sizden öğrenmek istediğim şey şu.Yaklaşık 12 yıl önceki imar planlamasında park ve yol olarak ayrılan bu bölüm için bizim hukuki bir yaptırım uygulatma şansımız varmı.Burayı istimlak yapmadıkları için yerin bedelini de alamıyoruz.2007 yılında çıkan bir kanuna göre parselizasyon yapılması durumunda bu alan ve yolun terke düştüğünü de söylediler.Bu konuda bilgi sahibi olan bir hukukçu arkadaşımızdan yardım talep ediyoruz.Belediyenin ayırdığı bu park ve yolun maddi değeri yaklaşık 150.000 tl değerinde.İnsanların yıllarca yaptıkları birikimlerle aldıkları yerlerin bu şekilde alınmasının gasp etmekten ne farkı var.Yardımcı olan herkese şimdiden teşekkürler

ya kardeş bende konu açtım 15gün geçti kimse cevap vermiyor

Elbet cevap veren olur. Aksi takdirde bu sitenin paylaşıma açık olmasının anlamı kalmaz

Galiba haklıymışsınız kimsenin ilgilendiği yok.Sadece bilgi almak için hukukçulardan yardım istedik ama galiba yanlış yerde aramışız.

kimse sizin rızanız olmadan mülkiyetinizi elinizden alamaz. 2007 yılında çıkan kanun nedir anlamadım, ancak yol ve parkın kamu eline geçebilmesi için belediyece kamulaştırılması ya da rızanız ile terk etmeniz gerekir. Bunlar olmadan o alanı mülkiyetinizden ancak parselasyon yapıp 3194 sayılı kanunun 18. maddesine göre imar uygulaması (parselasyon) yaparak alabilirler. (Parselasyon yaparlarsa imar planına göre zayiat oranı belirlenir, ancak sizden bedelsiz olarak alınacak alan toplam mülkiyetinizin %40'ını aşamaz. Geri kalan alanı kamulaştırırlar ya da düzenleme sahasını çevredeki arazileri de kapsayacak şekilde genişletirler. Düzenleme sahası en az 1 imar adası ölçülerinde olmak zorunda) Bunlar olmadan mülkiyet sizindir, rızanız dışında yol ya da park yapılması halinde belediye aleyhine idare mahkemesinde "kamulaştırmasız el atma" davası açabilirsiniz.
Yine de sahip olduğunuz kadastral parselleri satmanızda hukuki engel bulunmamakta.

Öncelikle ilginize teşekkür ederim.Yaklaşık 15 gün önce ben bu arsayı parselletmek istedim.Bana parsel yaptırmam halinde belediye tarafından ayrılan yol ve oyun alanı bölümünün terke düşeceği ve bu alan üzerinde hiç bir hakkımızın kalmayacağı söylendi.İhtiyaçtan dolayı 2 parsellik kısmını satacaktık.Fakat bu yüzden parsel yaptıramadık.Bu arsa şu anda tek parça halinde bulunuyor.12 yıldır bu alan oyun parkı olarak ayrılmış ve hiç bir çalışma yapılamıyor.Belediyeden burayı kamulaştırmasını,aksi takdirde oyun alanını kaldırmasını söylediğimizde bize bu alanın belediyenin insiyatifinde olmadığı ve hiç bir şey yapamayacağımızı söylediler.Ben şu anda Bölge İdare Mahkemesine gitsem bir sonuç alabilirmiyim.Bu arsa tek parça şu anda ve üzerinde birde ev bulunmakta.Oyun alanı olarak ayrılan bölüm ise evin alt tarafından başlayarak aşağı tarafa gidiyor.Tapuda da bahçeli ev olarak görünüyor bu arazi.Mahkeme bu konuda bir şey yapabilirmi ?
Teşekkürler

Merhabalar Ben şehir plancısıyım,
Ciddi bir mağduriyet söz konusu. Bu durumda sizin plan tadilatı (değişikliği ile) park alanından konut alanına yada ne istiyorsanız ona çevirme hakkınız var.Karabükde hatrı sayılır hocalarım var bu konu ile ilgilenebilir.
Yapmanız gerekekn öncelikle plantadilatı teklifi hazırlatmaktadır. bu işe yetkili olanlar şehir plancılarıdır. Bir planlama bürosu ile görüşebilirsiniz. Ayrıca bu konu hakkında yardımcı olabilirim.

3194 sayılı imar kanunu 18. madde uygulamasını kendiniz yaptırabilirsiniz. Belediyeye talepte bulunup, düzenleme sınırının belirlenmesini talep edip, düzenlemeyi özel çalışan harita mühendisleri kanalıyla yapabirsiniz. Talebiniz karşılanmazsa imar planında bu bölgenin uygulama proğramına alınıp alınmadığının ve 5 yıl içerisinde uygulama yapılıp yapılmayacağının yazılı cevabını talep edip, Bölge idare mahkemesi kanalıyla imar planının iptali talebiyle yargı yolu açılabilir. görüşündeyim.

3194/18 maddesi kamu hizmeti için ayrılan yerlerden %40 kadar düzenleme ortaklık payı kesilecegi(dop)bu kesınti %40 dan fazla olamıyacagı gibi düzenlemenin yapıldıgı alanda kamu hizmetine ayrılan alanlarda dop her parselden eşit olarak alınacagı ve ayrıca dop'a girmiyen ve bazı kamu hizmet alanı olarakta 18.uygulama yönetmeligin 12 mad.si okul,hastane,belediye hizmet ve diger resmi tesis alanı gibi umumi tesislere ayrılan alanların parselleri düzenlemeye giren parsellerin alanları oranında pay verilmek suretiyle hisselendirilecegi(KOP) anayasa mah 1999/33-51 s. kararında 3194/13 maddesinin 1 ve 3 fık.iptali üzerine konuyu imar programına alınmamış umumi hizmete ayrılan yerler açısından, bu yerlerde inşaat ve mevcut binalarda esaslı degişiklik yapma yasagın olmadıgı doktrince ileri sürülmüş(1)33 maddedekli geçiçi inşaat yapma hükmünün Anayasanın iptal kararından sonra hükmü olmadıgı yönündedir yanı kısaca bu alanlarda süre sınırlanmasına baglı olmaksızın inşaat yapılabilir denilmekte(2)imar programına alınmış yerlerde ise 10/2 imar programında umumi hizmete ayrılan yerler ile özel kanunlar geregince kısıtlama konulan taşınmazlar kamulaştırılıncaya veya umumi hizmetle ilgili proceler gerçekleşinceye kadar bu yerlerle ilgili olarak diger kanunlarda verilen haklar devam eder dokrindede bu alanlardada yapılaşma yasagın kalktıgı yöndedir(3) ANCAK BELEDİYENIN YASAKÇI ZİHNİYETİ BUNA İZİN VERMEDİGİDE SÖYLENMEKTE(4)kamulaştırma ile ilgili hüküm 10 maddede yer almış belediye imar planalarının yürürlüge girmesinden en geç 3 ay içinde bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programı hazırlıyacagı, program için
de bulunan kamu kuruluşlarına tahsis edilen alanlar ilgili kamu kuruluşlarına bildirilir 5 yıllık imar programaları sınırları içinde kalan alanlardaki kamu hizmet tesislerine tahsis edilmiş olan yerleri ilgili kamu kuruluşları bu program süresi içinde kamulaştırır denmekte
bunlara dayanarak açılan örnek kararlar 1-2577 sayılı İYUK 10 maddesine göre belediyeye yapılan başvuruda imar planı degişikligi yaparak okul alanından çıkarılma veya kamulaştırma isteklı taleb üzereine reddine ilişkin işlemin iptali için açılan davada(5)antalya 2 idare mahkemesinin imar planı degişikligi yapılması belediye meclisince karara baglanması gerekirken belediye bşk.ca red edilmesini yetki yönünden red kararını iptal ederken okul açısından ise belediyenın görevleri arasında bulunmadıgındanbuna ilişkin red kararını ..6D 2004/1268-2006/1492 s kararı ile antalya 2 idare mah. kararını onaylamıştır(6)- imar planı degişikligi ile ilgili diger bir kararındada..plan degişikligi için belediye yerine valilige başvurulmasını ve cevap vermemek suretiyle red kararını onaylarken diger taraftan kamulaştırma ilede ilgili olarak valilikçe ödenek oldugu zaman yapılacagı belirtildiginden ve idare mah. kamulaştırılmaya gidilmemesi mülkiyet hakkının yasaya aykırı olarak sınırlandırdıgından valilik işlemini iptal eden idare mah. kararınıda 2577/2-2 göre göre idareyi işlem yapmıya zorlanmıyacagı gerekçesiyle bozmuştur(7)yanı kısaca planla ilgili belediye veya kamulaştırrma ile ilgili ilgili kuruma başvurarak işlem yapılması istenir ve ona görede süresinde dava yoluna gidilir bunun dışında diger bir yolda kamulaştırmasız el atma davası açarak o yerle ilgili bedelin tahsili istenir yargıtay daha önce fiilen el koymayı ararken artık yeni kararlarında aramamakta örnek karar yanı bedele dönüştürme davası HGK (8)..kararında....3194/18 maddesine göre imar plaınında lise alanı olarak ayrıldıgından davacılar taşınmazdan bagımsız yararlanma ve başka türlü kullanma olanagı kalmadıgından mahkemenin kamulaştırmasız el atma koşulları gerçekleştigi yönündeki kararı yerindedir ayrıca idareye karşı mudahalenin men davası ile ecrimiside açılabilir NOT BU KONU ÖNEMİNDEN DOLAYI MAKALE HALİNE GETİRİLİP İLERİDE İMAR PLANINDA YEŞİL ALAN,OKUL, PARK ALANI OLARAK YAYINLANMASI TARAFIMIZCA DÜŞÜNÜLMEKTE
(1)Çabri S imar kanunu uyarınca kamulaştırma 2005 sh 103
(2)aynı eser sh 103;Kalabik H ayni görüşte imar hukluku 2005 sh 312
(3)Çabrı sh 104 ;Kalabıkta iptal edilen hüküm yürülükte gibi açıklama yapmış ve inşaat yasagıdan bahsetmiştir sh 311,312
(4)çabrı sh 105
(5)kamulaştırma belediyeye degil hangı kurum lehine ayrılmışsa ona yönelmesi gerekir
(6)özel arşiv
(7)6D 2002/3200 2003/3476(www kazancı com.tr)
(8)HGK 2.2.2005 2004/5-555-17 s. kararı(Kaçak N 2005 yılına ait emsal iç. külliyati sh 538,539)

Konuyu ogrendigim cok iyi oldu.
Herkse cok tsk ederim