Tasındıktan 10 gün sonra Emlakcı aradı, ev sahibim evi satmak istiyor !

3 ay kadar önce, oturdugum ev satılırken evi alacak yeni kişiyle masraflarımı karşılaması sartıyla anlaşarak şu anda oturdugum eve taşındım.
Evi bir emlakcıdan kiraladım, yalnız kontratta adı yazan kişinin (A şahsının) tapuda ismi bulunmuyor. Şöyle ki evi 2 arkadas (A ve B sahısları) satın almıslar, fakat evin tapusu kira kontratında adı bulunmayan B sahsının üzerine. Yalnız ben parayı B sahsının banka hesabına "ev kirası" yazarak yolluyorum.

Telefonda konusarak B sahsıyla kontrat yapmamız gerektigini konustuk. Bu arada ev sahibi evi satmak istiyor, ben ise evi kiralarken 5 sene oturacagımı söylemiştim. Eve tasınır tasınmaz fikri degisti !

Ev sahibi evi beni cıkartmayacak, içinde kiracısıyla beraber kiralayacak birine satacagını söylüyor, fakat inanmıyorum. Kendimi yazılı olarak nasıl koruma altına alabilirim, ev satılsa bile birkaç yıl evden cıkmamı gerektirmeyen bir kira kontratı oluşturulabilir mi ? Ayrıca, yeni kontrata
" İş bu yeni kontratın imzası ile kiracı (ben) ile A sahsı ……. arasında xx.xx.2010 tarihinde yapılmış olan kira sözleşmesi geçersiz hale gelir " ibaresi eklemek gerekir mi ?

Bu konuda kontrata şöyle 2 madde eklesem, bir faydası olur mu ?

1. İş bu kontrat 3 (ÜÇ) yıllıktır. Kontratın sona ermesinden 30 gün evvel taraflar yazılı olarak ihbarda bulunmadığı sürece kontrat tekrar 1 (BİR) seneliğine yenilenmiş olur. Kiracı 60 gün önceden ihbarda bulunmak koşuluyla istediği zaman her hangi bir tazminat veya ek ödeme yapmaksızın sözleşmeyi feshedebilme hakkına sahiptir.Bu sözleşmede yazılı olan bütün koşullar ve maddeler sözleşme fesih edilinceye ve hükümsüz kalıncaya kadar geçerlidir.

2. Kiracı kira bedelini her ay en geç o ayın … ’ne kadar mal sahipleri veya emri havalesine nakden ödeyecektir.
Aylık kira bedeli ilk yıl için kararlaştırılmış olup, kontratın bitim tarihine kadar (üç sene boyunca) her sene, müteakip sene veya senelerin aylık kira bedellerinin bir önceki yıla nazaran TEFE/ÜFE ortalaması oranında artırılacağında taraflar mutabık kalmışlardır. Kontratın bitim tarihinden itibaren kontrat kanunen birer sene ara ile yenilendiği takdirde müteakip sene veya senelerin aylık kira bedellerinin bir önceki yıla nazaran TEFE/ÜFE ortalaması oranında artırılacağında taraflar mutabık kalmışlardır.

Bu konuları birkaç avukat arkadasıma sordum ve her birinden farklı yanıtlar aldım, lütfen yardımcı olabilir misiniz ?

Yeni satın alan veya alacak olan şahısa karşı sözleşmenizin devam etmesini istiyorsanız,tapuya kira sözleşmesini şerh ettireceksiniz.Bunun için de mal sahibinin tapuda iradesini açıklaması yada kiraya verenin bu konuda açıkça yetkilendirilmesi gerekir.Bunun dışında satın alan sizi çıkartabilir.Sizin ev sahibiyle veya kiraya verenle yaptığınız anlaşma onu bağlamaz.

1. Yani su andaki ev sahibimle yaptıgım sözleşmenin süresi yeni ev sahibimi baglamaz demek istiyorsunuz. Peki bildigim kadarıyla evi aldıktan sonra 30 gün içinde ihtarname yollarsa 6 ay sonra tahliye davası acabiliyor. Ya da sözleşme bitmeden 30 gün önce yine ihtarname yollayarak tahliye davası acabiliyor.
Eger ki evi aldıktan sonra 30 gün içinde ihtarname yollamazsa, ve sözleşme 2-3 yıl sonra bitiyorsa bu kosullara göre benim evde 2-3 sene oturmamı saglamaz mı ?

2. Bahsettiginiz serh verme daha çok işyerleri için yapılıyor sanırım. Ayda 850 TL kirası olan bir ev için şerh masrafları ve varsa depozitosu ne kadardır ?

Teşekkürler