Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve imar

sayın hukukçular problem şu:

kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor, fakat sözleşme yapıldıktan sonra söze konu inşaatın ve arsanın imar durumu ile ilgili bir değişiklik ortaya çıkıyor. örneğin 5 katlı bir bina ve bunun 2 katı karşılık verilmek üzere anlaşılmışken, şartlar değişiyor ve sözleşmeyi ayakta tutmak için bir öneri getiriliyor:
metrekare olarak daha geniş ve dublex daireler yapılacak ve belli bir kat tahsis edilecek.
sözleşmenin diğer tarafındakiler bu durumu kabul etmeli midir? çünkü oran olarak diğer sözleşme ile maddi anlamda fark yaratılmıyor.
imar durumunun sözleşmeden sonra değiştiğini biliyorum, sözleşme öncesi gizlenmiş ise kim katlanır. YOKSA BİLİNMESİ GEREKEN BİR DURUM OLARAK MI DİKKATE ALMALIYIZ.
zararı nasıl tazmin ederiz?

hukuki imkansızlık nedeniyle yerine getirilemeyeceği için sözleşme fesh olmuştur. İmar durumu nasıl gizlenir anlamadım. Bundan sonra yapılacak yeni bir sözleşme olur ve sözleşme serbestisi içinde değerlendirilir.