Yeni seçilen yönetimin yaptırımları

Merhabalar,

1) 2009 ve 07.08.2010 yıllarında Yöneticilik yapmış olan yöneticinin bu yıllar içerisinde aidatlarını ödememiş yada geç ödemiş kat maliklerine yazılı yada sözlü aidatlarını ödeme konusunda hiç bir uyarıda bulunmamış olan yönetici,

08.08.2010 tarihinde Yeni seçilen Yönetimin kat maliklerine yukarıda yazmış olduğum tarihler arasında geçmişe dönük FAİZ TALEBİNDE BULUNABİLİR Mİ ?

2) 2009 Yıl'ında eski yönetici döneminde katı yakıttan Doğalgaz'a dönüşüm yapıldı.Doğalgaz'a dönüşüm ücreti eski yönetici ile doğalgaz firması arasında sözleşme yapıldı.Doğalgaz firmasına bu ücretin bir kısmı ödendi ve geri kalan kısmını eski yönetici ödemeyi bugünlerde ödeyeceğini taahhüt etti.DOĞALGAZ FİRMASI ALAMADIĞI ÜCRET İÇİN YARGI YOLUNA GİTMEDİ ve HERHANGİ BİR FAİZ YADA VADE FARKI TALEP ETMEDİ.

08.08.2010 TARİHİNDE İŞBAŞINA GELEN YENİ YÖNETİM TÜM KAT MALİKLERİNE 05.09.2010 TARİHİNDE AİDAT ÖDEME ÇİZELGESİ GÖNDEREREK TÜM KAT MALİKLERİNDEN DOĞALGAZ'A DÖNÜŞÜM ÜCRETİNİ ve FAİZLERİNİ DE YANSITARAK TALEP ETMEKTEDİR.

YENİ SEÇİLEN YÖNETİMİN BU ŞEKİLDE İSTEME HAKKI VARMIDIR ?

3) 2009 Yıl'ında Katı yakıt olarak kömür yakılıyor idi.2009 yıl'ı Mayıs ayından Ekim Ayına kadar 125.00.-Tl.aidat ödemeye devam ettik.Kasım ayında ısınma şeklimiz doğalgaz'a döndü.Kömür alımı için ödediğimiz paralar bizlere iade edilmedi.Yöneticiye sorduğumuzda "Eskiden kalmış site borçlara sayıyorum" sözünü söylemişlerdir.Bu arada ben kiracıyım.Ben kiracı olarak taşınmadan olan bu borçlardan sorumlu olabilirmiyim ? Yöneticinin böyle bir hakkı varmıdır ?

4) Eski Yönetici 2009 ve 07.08.2010 Yıl'ına kadar topladığı aidatları gaz firmasına ödememiş kendisine finansman sağlayarak başka yatırımlar yapmıştır.Dolayısıyla gaz firması parasını alamadığı için gazı kesmiş ve icraya vererek hesapları bloke etmiştir.2010 Yıl'ı Mart ve Nisan ayında hiç bir şekilde ısınmadık kendi imkanlarımızla elektirik sobası yakarak ısındık.Isınmadığımız bu aylar için aidat ödemesi yapmadık.
08.08.2010 Olağanüstü Toplantıda Yönetici aklanmamıştır.Denetçi raporunu toplantıda okumuş ve aklanamadığını söylemiştir.

08.08.2010 tarihinde seçilen yeni yönetim bu durumu bilmelerine ve kendileri de elektirik sobası yakarak ısınmalarına rağmen Yönetime seçilmelerinden sonra (08.08.2010)

4) 05.09.2010 tarihinde düzenlemiş oldukları aidat ödeme çizelgesinde ısınmadığımız doğalgaz'ın yanmadığı gaz'ı veren şirketin gazı kesmelerini bildikleri halde 01.03.2010-01.04.2010 aylarına ait aidatları ödemediğimiz için aidat+faiz uygulamışlardır.Böyle bir hak talep etme hakları varmıdır ? Gaz firması tarafından icra durumu halen devam etmektedir.

5) Eski yöneticinin ödemediği aidat borçlarını yeni seçilen yönetim bu borçları ödemek ve icra durumunu ortadan kaldırmak için Yönetimde aldığı kararlarla aidat ödemelerinin 2010 Haziran ayından yıl sonuna kadar aidat toplama kararının devam etmesine karar almışlardır.

Doğalgaz aidat ödemeleri yaz dönemi boyunca da ödenmesi mecburiyeti varmıdır ?Yaz döneminde yakıt parası ödenmediğini düşünerek aidat ödemelerini yapmadık.Aidat+Faiz uygularak bizden bir hafta içinde yukarıda yazmış olduğum aidatları ödememiz istenmektedir.

6) Hazırlamış oldukları İşletme projesini kiracıya da bildirmek ve vermek zorunda değillermidir ?Benim kiracı olarak böyle bir projeden haberim yok.

Bu arada 08.08.2010 tarihinde seçilmiş olan yeni yönetim, aidatları ve diğer gelirleri zimmetine geçirmiş ve aklanamayan eski yönetici hakkında bugüne kadar hiç bir yasal işlem başlatmamıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu kat malikleri ve kiracıların hakkını ne kadar koruyor .

Lütfen sorularımı yanıtlar iseniz sevinirim.

Selamlar,

1. İlgili yıllarda yapılan genel kurullarda belirlenmiş aylık gecikme faizi uygulanır. Belirlenmemişse aylık %5 gecikme faiz oranı uygulanır.
2. Genel kurulda görüşülen ve karar verilen işletme projesi gereği tesbit edilen aidat ödenir. Yönetim kurulu, bunun dışında ek ödeme veya faiz talep edemez.
3. Yönetimin muhattabı kat malikidir. Alacak verecek hesabı kiracı ile değil kat maliki ile yapılır.
4. Yönetimin topladığı aidatları yerinde kullanıp kullanmadığını tespit etmek ve bunlarla ilgili yasal soruşturma yapılmasını sağlamak denetçinin görev ve sorumluluğudur. Herhangi bir sebeple aidatlarınızı ödememek yine sizi sıkıntıya sokar, aylık gecikme faizi ödemek durumunda kalırsınız. Daha da kötüsü hakkınızda icra takibi yapılır.
5. Aidat, aylık ödeme demektir. Yani yıl boyunca her ay ödenir.
6. İşletme projeleri kat maliklerine verilir. Kiracı da kendi payına düşen miktarı kat malikine öder.
Bu iddianızla ilgili olarak, bulunduğunuz yerdeki Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Gezgin_06

Verdiğiniz aydınlatıcı bilgiler için çok çok teşekkür ederim.

Selamlar,