Hisseli bir mülkün satışı

bir iş yeri mirasçılarının biri haricinde 2009 yılında satılıyor. aynı soyadı taşıyan biri 84 hissenin 83 hissesini alıyor.84/1 hisse sahibi ise aynı soyadı taşımıyor ve 2005 yılında vefat etmiş.bu hisse sahibinin mirasçılarının bu satıştan haberleri yok . 83/84 hisseyi alan kişi diğer hisse sahibinin mirasçılarını haberdar etmeden bu iş yerini tek başına kiraya vermiş.
1-84/1 hisse mirasçıları 83/84 hisse sahibinin hisselerini ön satın alma hakkını kullanarak alabilirler mi?
2-mirasçı olamyan bir kişi 83/84 hisse sahibinden hisseleri satın alsa, 84/1 hisse sahipleri satışı engelleyebilirler mi?
3-83/84 hisseyi eski sahibinden alan yeni mal sahibi,84/1 hisse sahibinin hissesini icrada mülkün tamamı satılmadan mahkemede icrasız satın alarak ortaklığı giderebilir mi?
4-kira sözleşmesi ipta olabilir mi?