Alınamayan Yakıt Parası!

X tarihinde y kişisine kat mülkiyeti tapusu olmayan fakat kat itrifakı tapusu bulunan iskana engeli bulunmayan daire satılıyor. Alıcı iskana başlıyor. Sözleşme yapılırken satış tarihine kadar olan tüm yakıt, adidat vb. giderler satıcıya satış tarihinden sonraki tüm, yakıt aidat vb. giderler alıcıya ait deniyor. Satıcı tüm o tarihe kadarki aidatları düzenli ödüyor yakıt alımı senelik ton bazında yapıldığından tüm senelik yakıtıda satış tarihinden önce alıp yöneticiye teslim ediyor.

Dairenin satış tarihinden sonra yönetici ile irtibata geçip satış tarihi itibariyle ne kadarının kendisine düştüğünü hesaplatıyor ve alacak olarak yazıyor. Yakıtı veresiye olarak aldığından daire alıcısından apartman toplantısı yapılana kadar geri kalan kısmını hüsniniyet açısından ödemesini talep etmiyor. İlk apartman toplantısında talep ettiğinde alıcı; oturduktan itibaren 4 sözleşme yapıldıktan itibaren 5 aydır benden ne yönetici ne de satıcı yakıt parası ietemedi benim böyle birşeyden haberim yok diyor ve ödemek istemiyor. Kanuni yönden alma şansımız yokmudur?

Merhaba, sormuş olduğunuz soruda öncelikle şunu cevaplamak isterim ki; ortak giderlerden yönetime karşı her zaman bağımsız bölüm maliki sorumludur. Anlatmış olduğunuz olayda bağımsız bölümün eski ve yeni maliklerinin aralarında yapmış oldukları anlaşma kendi iç ilişkilerinde geçerli olup yeni malik kendisinden talep edilen aidatları ödemekle mükelleftir. Eğer kendisini malik olmadan önce mevcut boçları ödemiş ise bunun için eski malike rucu edebilir. Ayrıca mevcut Yargıtay kararlarına göre ise her ne kadar yönetim aidat borçlarını kat maliklerine bildirmekle mükellef ise de kat malikinin de aidat borcu olup olmadığını araştırma - sorma yükümlülüğü altındadır. Dolayısıyla sonradan hesaplanabilecek olan giderlerin de kat maliklerinden alınmaması gibi bir durum söz konusu olamaz. Kat malikine karşı ortak giderlerin kendi hissesine düşen kısmı icra takibi yoluyla talep edilmesi mümkündür. Bu icra takibine kat maliki borçlu büyük ihtimalle itiraz edecek olup konu yargıya taşındığında da yapılacak bilirkişi incelemesi ile kat malikinin ne kadar borçlu olduğu mahkeme kararı ile ortaya çıkacaktır. Saygılar.