Apartmanımıza yapılacak olan masrafların taksimi

Merhabalar, sizlere iki soru sormak istiyorum :

Binamızın çatısı tamir edilecek, elektrik tesisatı yenilenecek, çatıya anten direği dikilecek, merdiven boşluğu boyanacak, merdiven lambaları otomatik sisteme geçecek, diafon takılacak, kapı otomatiği yenilenecek, binamızın dış cephesi boyanacaktır.

Binamız, bir bodrum atölye, 3 adet giriş dükkan ve 10 daireden ibarettir. Binamızda mal sahipleri ve kiracılar mevcutur.

Gider nasıl paylaşılacaktır ?
Dış cephe boyamasına, bodrum atelye ve giriş dükkanlar da ödeme yapacaklar mı ?

Teşekkür ederim.

Bütün maliklerin, arsa payları oranında katılması gerekir.

Kanımca bu hususta yapacağınız maddi harcamaları maliklere taksim ederken fayda/menfaat ilkesini gözönünde bulundurmanız gerekecektir.Yani çatıya eklenecek antan ve çatı bakımı,merdiven boşluğu,diafon vs. işlemlerden eğer sadece apartman sakinleri yararlanıyor ve dükkan sahipleri faydalanmıyorsa onlar sadece kendilerine tahsis edilen ve bu yapıya dahil alt birimlerde yer aladıkları için onlardan talep etmeniz hakkaniyete uygun olmaz.Yani apartmana ilişkin yapacağınız ekonomik girişimlerinizden doğan harcamaları hakkaniyete uygun olması için dükkan ve ev sahiplerinin kullanıp kullanmamalarına göre kazuistik bir biçimde belirleyerek o şekilde taksim etmeniz manidardır.

KMK Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13.4.1983 – 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kırmızı renkle belirtilen (b) fıkrasından da belirtildiği gibi, tüm malikler giderlere katılmalıdır. Ancak, ''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça'' ifadesinden de anlaşılacağı üzere bazı iyileştirme giderlerinin, doğrudan faydalanmayan maliklere ödettirilmemesi için, konu genel kurulda müzakere edilip karara bağlanabilir.