Site yönetimi aidatı aidatı eksik yatırdın deyip parayı iade edebilir mi?

Saygılarımla 3 sorum olacak.site yönetimi işletme projesini tarafımıza tebliğ etmeden geçerli sayıp iadatı 50 tl den 70 tlye arttırdı.biz işletme projesinin geçersiz olacağını söyleyip aidatı yine 50 tl olarak banka havalesi ile yatırdık.yönetimde aidat 70 tl deyip eksik yatırdınız diyerek parayı havale yolu ile iade etti.ve şu güne kadar 70 tl yatırmazsanız icraya verecem diyor.ayrıca biz işletme projesini tebliğ etmediniz diye itiraz edince işletme projesinin örneğini blok girişndeki panoya koymuş.ama bize yazılı olarak veya taahütlü mektupla tebliğ yapılmadı.bu durumda 3 sorum var.
1-apartman girişine yazı asılması işletme projesi tebliği için yeter limi?
2-yatırılan para eksip deyip parayı iade edip paranın tamamı için icra yoluna gidebilir mi?
3-işletme projesi şahsıma gönderilmediği için işletme projesi geçersiz sayılmaz mı?
Cevaplarsanız çok sevinirim.

Aidatlar, bir sonraki yılın tahmini bütçesi üzerinden hesaplanarak kat malikleri genel kurulunda görüşülür ve karara bağlanır. Yönetim kurulu kendi başına aidat belirleyemez veya miktarını değiştiremez. Kararın alındığı toplantıya katılmayanlar için çeşitli yöntemlerle duyuru yapılabiliir. Bunlardan birisi de herkesin görebileceği bir yere asılmasıdır. Yatırdığınız parayı iade edemezler ancak aradaki farkı borç olarak kaydederler ve önceden belirlenmiş aylık gecikme faizine tabii tutarlar. Olası sorunlara karşı, yatırılan ve iade edilen paraların dekontlarını muhafaza edin. Gerekirse parayı tekrar yatırın. İşletme projesi, genel kurulda gerekli çoğunluk tarafından kabul edilmişse, kabul etmeyenler de bunlara uymak zorundadır ya da yasal süresi içinde Sulh Hukuk Mahkemesine kararın iptali için dava açmalıdır.

[I][I][I]

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Aidatlar, bir sonraki yılın tahmini bütçesi üzerinden hesaplanarak kat malikleri genel kurulunda görüşülür ve karara bağlanır. Yönetim kurulu kendi başına aidat belirleyemez veya miktarını değiştiremez. Kararın alındığı toplantıya katılmayanlar için çeşitli yöntemlerle duyuru yapılabiliir. Bunlardan birisi de herkesin görebileceği bir yere asılmasıdır. Yatırdığınız parayı iade edemezler ancak aradaki farkı borç olarak kaydederler ve önceden belirlenmiş aylık gecikme faizine tabii tutarlar. Olası sorunlara karşı, yatırılan ve iade edilen paraların dekontlarını muhafaza edin. Gerekirse parayı tekrar yatırın. İşletme projesi, genel kurulda gerekli çoğunluk tarafından kabul edilmişse, kabul etmeyenler de bunlara uymak zorundadır ya da yasal süresi içinde Sulh Hukuk Mahkemesine kararın iptali için dava açmalıdır.

---

işletme projesi blok temsilcilerinden oluşan kurulca kabul edilmiş. Ancak kat mülkiyeti kanununda işletme projesinin geçerli olabilmesi için kat maliklerine yazılı olarak veya taahütlü mektupla gönderilmesi gerektiği yazıyor.Ayrıca tebligat kanununda teğliği yapılabilmesi için yine kat malikine yazılı olarak tebliğ yapilması gerektiği ve bir örneğinin görülebilecek bir yere asılması gererktiği yazıyor.Yani sadece blok girişine bunu asmak tebliğ için yetersiz olması ve dolayısıyla işletme projesinin geçersiz olması ve kanunen borç oluşmamış olması gerekmiyor mu?cevaplarsanız sevinirim.Ayrıca zaman ayırdığınız içinde teşekkür ederim.

KMK md.37' ye göre;
İşletme projesi, kat malikleri genel kurulunda görüşülüp, oylandıktan sonra karara bağlanır ya da yönetici tarafından hazırlanır. İtiraz edilmezse veya mahkemeye iptali yönünde dava açılmazsa kesinleşir ve tüm kat maliklerini bağlar. Tebliğdeki eksiklik ve yanlışlıktan dolayı işletme projesi veya başka bir karar geçersiz olmaz. Dolayısıyla, kendinize tebligat yapılmadığını ve haberdar edilmediğinizi öne sürerek ödeme yapmamanız veya eksik ödeme yapmanız kötü niyetli bir davranış olarak kabul görür.
Evet, yönetim tebligatı usule uygun yapmamış olabilir ama siz bir şekilde bundan haberdar olmuşsunuz, bence bu konuyu çok fazla uzatmayın ve alınan karar gereği yükümlülüğünüzü yerine getirin.