Apartman onarımı

Merhaba,
27 dairelik apartmanımızın yöneticisiyim.

1) Apartmanın 37 yıllık olması nedeniyle, birçok daireye dış cepheden su sızıntısı olmaktadır.
2) Apartmanızın asma giriş yolunun da demirleri alttan çıkmış, paslanmışlardır. Bu asma girişin depremde güvenli olmadığı görülmekte, dolayısıyla güçlendirilmesi gerekmektedir.

Bildiğiniz gibi Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yazdığı üzere "Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." denilmektedir. Şimdi ben bu iki yapılması zaruri iş için hiçbir karar almadan, sadece kat maliklerine duyuru yaparak, para toplamaya başlyabilir miyim ? Önerinizi rica ederim.

Saygılar.

Kat malikleri kurulunu toplayarak bu konuda karar almalısınız. Toplantı yapılamaz ya da karar alınamazsa mahkemeden tespit yaptırıp verilecek rapor doğrultusunda, sizin de yazınızda belirttiğiniz KMK maddesini uygulayabilirsiniz.

Teşekkür ederim. Kararda çoğunluk oranı kaç olmalıdır ? Yoksa kat maliklerinin tamamının mı onayını almam gerekir ?

Salt çoğunluk (14 oy) yeterlidir.

Tekrar teşekkür ederim yardımlarınız için :)

Merhabalar,
Öncelikle haklarımız ve hangi noktalarda hakkımızı hukuken arayabileceğimiz noktasında bizi aydınlatıyor olduğunuz için teşekkür ediyorum.
Oturmakta olduğum apartmanda kalorifer borularından zemin kattaki daireye su sızmıştır. Bunun üzerine şahıs bu boruların değişmesini talep etmiştir. Evin belli yerlerinde parkelerde sızan sudan dolayı hasar oluşmuş fakat kişi bu hasarı apartmandan talep etmediğini, kendi ev sigortasıyla halledeceğini, apartmandan yalnızca eskiyen ve sızıntı yapan boruların değişmesini istediğini belirtmiştir. Kişinin evinden geçen kalorifer boruları değiştirilmiş ve maddi yükümlülük apartman sakinleri tarafından yerine getirilmiştir. Aradan zaman geçtikten sonra sigorta şirketi evin içindeki zararı gidermiş fakat bu bedeli apartman sakinlerinden istediğine dair bir yazı göndermiştir. Şahıs başta bu konuda apartmandan bir şey istemediğini belirttiği için tüm sakinler bu duruma itiraz etmektedirler. Üstelik bu bedeli oldukça kısa bir zaman içinde ödemememizi istiyorlar. Başta aksi beyan vermesine rağmen kimsenin beklemediği bir maddi bedeli talep etme hakkı var mıdır ? Şahsın aslında apartman sakinleriyle ciddi problem yaşaması nedeniyle inadına gibi böyle bir karar aldırdığını düşüyoruz. Hukuki haklarımız nelerdir, sigorta şirketine itiraz edebilir miyiz?
Şimdiden çok teşekkür ediyorum..

Bu tür konular için mahkeme tarafından görevlendirilmiş bilirkişinin vereceği hasar tespit raporu önemlidir. Sonuç itibarıyla bu resmi rapor, sigorta şirketini de bağlar. Zarara uğrayan kat maliki, durumu sigortaya bildirmekle zaten en baştan bu masrafın diğer kat malikleri tarafından karşılanacağını biliyor olmalı. Sigorta şirketleri, sigortalısının müracaatı üzerine konuyu inceler/inceletir, hasarı karşılar ama bu masrafı da, sebep olandan mutlaka tahsil etmeye çalışır.
Mevcut hasar ve emareler ortadan kalkmış, onarılmış durumda ise Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat edip bilirkişi ve tespit raporu istemenize de gerek kalmamış. Göründüğü kadarıyla bütün avantajlar sigorta şirketinde.