Koruma Amaçlı İmar Planı Mağduriyeti

Merhaba.
İzmir Urla da 1995 yılında 1. derece Doğal Sit alanı ilan edilip 2003 yılında 3.dereceye düşürülen bir arsamız var. Sit ilanından önce imar çalışması yapılmış ve tapumuz değişmişti. Her tarafında siteler, okul, cami vs.. mevcut. Sit kurulundan inşaat izni için tespit istedik bilirkişiler gelip incelemede bulundular. Birkaç ay sonra kurul ; Koruma amaçlı İmar planının hazırlanmasından sonra değerlendirecekleri kararına vardı.2005 yılına kadar İlçe belediyesinde olan Koruma amaçlı imar planı hazırlama görevi 2005 yılından sonra Büyükşehir Belediyesine verilmiş. Büyükşehir de ilgili birimlerle görüşmem neticesinde, Koruma Amaçlı İmar Planı hazırlanmasının 2010-2011 döneminde de Stratejik Planlarında yer almadığını öğrendim...
Yaklaşık 15 yıldır mağdur olan bir vatandaş olarak sizlerden cevabını rica ettiğim sorularım;

1-Kanunen Koruma amaçlı imar planını hazırlama süresi ne kadardır?

2-Eğer bir ağırdan alma söz konusu ise bunun sorumlusu İlçe belediyesi mi Büyükşehir Belediyesi mi yoksa her ikisi de mi?

3-Böyle bir durumda belediyeye uygulanacak bir yaptırım söz konusu olamaz mı?

4-Durumumu kısaca anlattım, bu vaziyette sizin öneriniz ne olabilir?

Şimdiden teşekkürler.

Koruma amaçlı imar planları, Bölge halkı ile oturumlar yapılarak bilgilendirilerek yapılır. Zor bir planlama sınıfıdır. pahalı bir uygulamadır. Doğal sit alanlarında Mevcut kadastro parsel büyüklükleride önemlidir. Hisseli küçük parseller varsa belediye ondan dolayı uzak durmaya çalışmıştır. Çünkü gerekirse kamulaştırma veya takas söz konusu olacaktır. Doğal sit alanlarının yapılaşmaya açılması prensip olarak pek düşünülmez.
Belediyeler Sit alanlarını koruma altına almakla mükelleftir. Daha önce imar uygulaması yapılmış diyorsunuz. Tapularınız değiştiğine göre imar parseli konumuna gelmiş demektir. Plan notunda KTVKK dan izin alma şartı konmuştur. İmar çapını görmek lazım.