Printable View
Herkese merhaba. Şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşkkür ederim.
Kira sözleşmemde ne kadar kira artışı yapacağıma dair bir ibare bulunmamakta. Bu durumda ne oranda kira artışı yapmalıyım.
Bir diğer sorumda sözleşmeyi yaparken tarihini yanlışlıkla 1 ay erken yazmıştık. Ev sahibim bir problem olmayacağını söylemişti. Bende aceleylen imzalamıştım. Benden o 1 ayın parasını daha sonra talep edebilirmi.
2010 kira artış oranı
Konuya ilişkin AA muhabirine açıklamalarda bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, halihazırda kira artışlarının enflasyon oranında yapılacağı yönünde herhangi bir yasal mevzuatın bulunmadığını belirterek, şu bilgileri verdi:
''Kişiler, enflasyon oranlarını baz alarak belli artışlar yapıyor. 1990'lı yıllarda enflasyon oranları çok yüksekti. Buna bağlı da yüzde 85-90 oranlarında kira artışları yapılıyordu. Ama böyle bir kanun yok. Ecevit başbakanlığındaki koalisyon hükümeti döneminde ilk yıl yüzde 25, ikinci yıl yüzde 10 artışına dair bir yasa çıkarmıştı. Bu da 2001 yılında açılan davayla iptal edildi.
Fakat enflasyon oranları son yıllarda yüzde 10'larda seyretmeye başlayınca insanlar kira kontratlarındaki artışları psikolojik olarak yüzde 10-12 olarak saptadı. Yalnız bir kira akdine, artış hanesine ne yazarsanız o aynen geçerli olur. Yani yüzde 20 artış yazılıysa kontratta, kiracı o oranda artırmak zorunda. Benim hakkım enflasyon oranıdır, böyle bir kanun var, 'Ben bu kanuna göre yüzde 6,25 artırırım' deme lüksü yok kiracının. Bu nedenle kira kontratını yaparken dikkatli davranmalı. ''
Güleroğlu, kira kontratında ''enflasyon oranında artış'' yazılıysa, bu yıl yüzde 6,25 zam yapılacağını, başka bir oran yazılmışsa o oranda artırıma gidileceğini söyledi.
''ÖZEL ANLAŞMALARINIZ MUTLAKA YAZILI OLSUN''
2010 Yılı Kira Zamları
Krizin ardından son dönemde kiraların düşmesi sonucu ev sahipleriyle kiracıların özel olarak anlaşıp kira artışı yapmama ya da kontratta yazılandan daha düşük artış yapma gibi durumların sıkça görüldüğünü hatırlatan Güleroğlu, şu uyarıyı yaptı:
''Böyle durumlarda kira kontratına ek olarak, yazılı bir şey düzenlenmemişse, ileride kiracıyla mal sahibi arasında anlaşmazlık olduğunda mal sahibi aradaki farkı talep edebilir. Yani sözlü anlaşma yeterli olmaz. Yeni anlaşma kontrata ilave ya da ek bir tutanak şeklinde mutlaka yazılı hale getirilmeli.''
Kiranın düşük kaldığını düşünen mal sahiplerinin de yine kontrata bağlı kalmak zorunda olduklarını vurgulayan Güleroğlu, ''Kontratta TÜFE diyorsa, bu oranda artırmak yeterli. Ancak ev sahibi daha fazla artış istiyorsa, o zaman kira tespit davası açmalı, ama bunun için sözleşmeden itibaren 3 yıl geçmesi gereklidir. Bu durum, tahliye sebebi de değildir, tabii kiraların resmi şekilde ve vaktinde ödenmesi şartıyla. Zira eğer kiracı üç kirayı zamanında ödeyemezse bu durum kesin tahliye sebebi arasında bulunuyor'' diye konuştu.
Mesut Güleroğlu, kiracının mutlaka ödemeyi ne zaman, ne şekilde yapacağını sözleşmede belirtmesi ve ödemeyi yaptığına ilişkin dekontlarını saklaması, ödemeleri banka yoluyla yapmayı özellikle tercih etmesi gerektiğini ifade etti.
Kiracılara, kira artışı için taahhüt edilecek yüzdelik artışın maddi güçlerinin geçmemesine dikkat etmeleri uyarısında bulunan Güleroğlu, ''Evi tutayım, sonra ev sahibiyle anlaşırım'' diye düşünülmemesi gerektiğini, çünkü imzalanan kontratın bağlayıcılığının bulunduğunu sözlerine ekledi.
Benim sorduğum soru kira zammı konusunda birşey yazmıyorsa ne yapmalıyımdı.
Ev sahibi ne yapmanızı istiyor.
Zayıf ihtimal.Fakat yinede siz kira sözleşmenize içinizin rahat etmesi için o ayın alındığına dair imza alın.
İşin doğrusu, ev sahibim kendini çok uyanık sanan hıyarın teki. Ben ilk defa ev kiraladığım için en başta biraz uyanıklık yapmaya çalıştı. Sözleşmeyi oldu bittiye getirip ben evi taşırken imzalatmaya çalışmıştı. Kira artış bendelini hiç konuşmamamıza rağmen kendince her sene %20 kira artışı diye madde eklemiş. Ben sözleşmeyi okuduktan sonra bu kadar zam yapmam dedim. Bu hıyar da yok o önemli değil, biz kendimiz aramızda hallederiz günü gelince fln demişti. Ben değiştirmesinde ısrar edince ne yazıyım dedi, ben tefe-tüfe oranı dedim. O geçen sene bunu kabul etmemişti o yüzden herhangi bir şey yazmamıştı.
Geçen gün beni aradı hani tefe tüfe oranı demiştik ya o kadar artış yapalım dedi. Bende tafe tüfe oranının %8 olduğunu bilmiyodum. Tamam yaparım dedim. Ama o kadar artış yapmayı hiç istemiyorum bu uyuza.
Forumlardan okuduğum kadarıyla sözleşmede yazan kadar artırmak gerekiyor. Ev sahibi eğer farklı miktarda artış yapmak istyorsa sözleşme bitiş tarihinden 1 ay öncesine kadar bana bunu yazılı olarak bildirmesi gerekiyor. Böyle bir yazıda göndermedi bana.
Ben hayatta 20-30 liranın hesabını yapmam ama adama gıcık oluyorum o yüzden arttırmak istemiyorum.