Bu sözleşme için yorumlarınızı bekliyorum

merhaba evimi kiraya vericem daha önce yaşadığım acı tecrübe yüzünden kontrata ilave olarak böyle bir sözleşme hazırladım burda eksik yanlış yada hukuken hatalı bir durum varmıdır selamlar


KONTRATA İLAVETEN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ


1) İKİ AY ÜST ÜST ÜSTE ÖDENMEYEN KİRA VE APARTMAN AİDAT GİDERLERİ HERHANGİ BİR TEBLİGAT VE PROTESTOYA GEREK KALMAKSIZIN TAHLİYE SEBEBİ OLACAĞI GİBİ.. KİRACI İLE KEFİLİ BU KONUDA YÜRÜTÜLECEK İCRA TAKİBİNE .İTİRAZDA BULUNMAYACAĞINI İŞ BU SÖZLEŞMEDE PEŞİNEN TAAHÜT VE BEYAN EDER.

2) KİRALANAN MÜLKTE KULLANIMDAN DOLAYI MEYDANA GELEBİLECEK ARIZALAR.İLE SİGORTA ATMASI. ELEKTRİK KONTAĞI .MUSLUK CONTA ARIZASI.CAM KIRILMASI.KİLİT VE KAPI KOLLARININ TAMİRİ.DAİREDE BULUNAN DOĞALGAZ SOBALARININ CAMLARININ KIRILMASI.BU SOBALARIN PERİYODİK BAKIMLARI..GEREKİR İSE BORU VE BACA TEMİZLİĞİ..AMPUL.DÜĞ.ANAHTAR PİRİZ DEĞİŞİMLERİ. KİRACIYA AİT OLACAKTIR.

3) DİĞER VUKU BULACAK VE ACİLİYET TEŞKİL EDECEK TAMİRAT DURUMUNDA. ÖRNEĞİN DAİRE İÇİNDEKİ TESİSATTAN ALT KATA SU SIZMASI GİBİ DURUMLARDA KİRACI MAL SAHİBİNE İVEDİ OLARAK HABER VERİP ONAYINI ALDIKTAN SONRA ARIZANIN GİDERİLMESİ İÇİN USTA TEMİN EDECEK VE ÖDEDİĞİ BEDELİ KİRADAN MAHSUP EDECEKTİR.

4) KİRACI ÖDEDİĞİ DEPOZİTOYU HER NE OLURSA OLSUN KİRA BEDELİ OLARAK MAHSUP EDEMEYECEK ANCAK EVİ TAHLİYE ETTİKTEN 30 (OTUZ) GÜN SONRA EVDE HER HANGİ BİR ZARAR ZİYAN VE SONRADAN GELMİŞ FATURA YOKSA ÖDEDİĞİ DEPOZİTO BEDELİ KENDİSİNE İADE EDİLECEKTİR.

5) KİRACI EVİ TESLİM ALIRKEN EVDE BULUNAN DEMİRBAŞLARIN KONTROLÜNÜ YAPACAK ÇALIŞIR VE EKSİKSİZ OLDUĞUNA KANAAT GETİRMEDEN EVE TAŞINMAYACAKTIR.

6) KİRACI EVİ KİRALADIĞI HALİ İLE GÖRÜP BEĞENİP SONRADAN EV SAHİBİNDEN EVDE TADİLAT VE DEĞİŞİKLİK .DOĞALGAZ SOBALI OLAN SİSTEMİN KOMBİLİ SİSTEME DÖNÜŞTÜRÜLMESİ ,AHŞAP OLAN PENCERE DOĞRAMALARININ PLASTİK DOĞRAMA İLE DEĞİŞTİRİLMESİ GİBİ İSTEKLERDE BULUNMAYACAK VE SÖZLEŞMENİN FESHİ İÇİN YADA KİRA ÖDEMEMEYE MAZERET OLARAK GÖSTERMEYECEKTİR

7) İŞ BU SÖZLEŞME xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ADRESİNDE BULUNAN DAİRE İLE İLGİLİ OLARAK TARAFLARCA GÖRÜLEN LUZUM VE İSTEK ÜZERİNE KİRA KONTRATOSUNA İLAVETEN YAPILAN SÖZLEŞMEDİR .İŞ BU SÖZLEŞMENİN İHLALİ HALİNDE İSTANBUL MAHKEMELERİ VE İCRA DAİRELERİ YETKİLİDİR

EV SAHİBİ KEFİL KİRACI

Ben de bu konuda kafa yoruyorum bi süredir.
Kiracıdan ağzı yanan ev sahipleri önceden nasıl bir önlem alabilir diye.

2 ay üst üste kira ödemezse tahliye sebebi olur demişsiniz. Diyelim ki 2 ay ödemedi. Siz de dava açtınız. Bu şartlara göre İstanbul yoğunluğunda yine 7-8 ayda ancak tahliye edebilirsiniz kiracıyı.
Bu süredeki zararınızı karşılama garantisi de yok.

Sanırım en uygun çözüm,
memur bir kiracı bulmak veya
baştan 12 aylık senet almak veya
yüklü bir depozito almak (örneğin 6 aylık kira), veya depozito senedi almak.

Tabi bu miktar depozitoyu veya senet vermeyi her kiracı adayı vermek istemeyebilir.
Ama elinizde 2-3 aylık depozito bile olsa her kiracı o parayı yakmayı göze almayabilir.

bırakın senet vermeyi bu sözleşmeyi önlerine uzatınca biz ibr düşünelim deyip gelmiyorlar ..işin özü ortalıkta dürüst kiracı kalmamış demektir.. zaten bu şartlarda eski kiracılar yani dürüst insanlar iyi kötü bir ev sahibi oldular ortalıkta kiracı diye gezenler çoğu dangıl dungul tipler .bile bile lades dersen ver evini uğraş dur ..

Valla doğru.
Ama dediğim gibi böyle birşey imzalatmak süreci çok fark ettirmiyor.
Bir ihtilaf durumunda mahkemeye verdiğinizde bekle bakalım 6 ay 1 sene..
Kanun kiracıdan çok fazla yana. Bu şekilde by pass etmek mümkün değil.

Kanunların kiracıdan yana ya da birilerinden yana olması diye bir şey yoktur. Kanunlarla zayıf ve güçlüler arasında denge korunmaya çalışılır. Mülk sahiplerinin en güçlü hak olarak mülkiyet hakkı vardır kiracınınsa kirasını ve gayrimenkulün giderlerini ödeme sorumluluğu vardır. Almak kolaydır kolaysa veren taraf olun. Allah nasip etmiş mülk sahibi olmuşsunuz kiramı ödemeyen kiracıdan nasıl paramı alırım, daha fazla vereni bulduğumda nasıl çıkartırım derdinde mülk sahipleri. İnsanlar hayatta kalma çabası veriyor ben yattığım yerden paramı nasıl alırım diye kıvranmanın anlamı yok. Kanunlar bu dengeyi kurmuş kiranızı ödemezse icra yolu ile alma tahliye ettirme hakkı vermemiş mi bir de kiracıyı ıslatıp ıslatıp dövme hakkı mı istiyorsunuz?

Her zaman kiracının yanında olan,kiracıları olan ev sahibiyiz.Sayın Engin bey iyi demişsiniz ıslatıp dövme konusu bu yapılmamalı.Unutmamalı ki ev sahibine kınağı getirten kiracılarda azımsanacak kadar az değil.Durumu olupta ev sahibine sıkıntı veren kiracılar var.Bunlar idare edilmez.Ev sahibi kiracısının durumunu az çok biliyordur.İdare edilecekse edilir diye düşünüyorum.

Faruk bey sayısız ev sahibinin ve sayısız kiracının vekilliğini yaptım halen yapmaktayım. İki tarafı da anlıyorum ama toplumsal dayanışma ve merhamet duygularını hızla yitirdiğimizi anlıyorum. Konu sırf mal sahibi kiracı ilişkisiyle sınırlı değil insanlar bir şekilde yaşamanın ve eşiyle çocuğuyla hayatta kalmanın mücadelesini veriyorlar, insanlar duyarsız ve duygusuz hale gelmiş durumda bir müvekkilim bana "paramı ver de istersen suratıma at" demişti. Bir ev sahibi de kiracısının eşini arayıp "nerden bulursa bulsun versin paramı" demişti. İnsan toplumsal bir varlıktır toplum içinde bir anlam ifade eder robinson misali bir adada yaşıyor olsanız insanlığınızın ne gibi bir değeri olabilir? Ütopya belki ama ben "kiracım kirayı geciktirdin de bir sıkıntın mı var benim yardım edebileceğim katkıda bulunabileceğim bir şey var mı? diyecek bir dünyayı özlüyorum. Şimdi "peeeh şunun dediğine bak hem kiramızı alamıycaz hem cebimizden üste para verecez yok yaw" diyenleri duyar gibiyim onlara sittirin gidin lafım size değil zaten diyorum.

Aynen katılıyorum.İnşallah herkes ev sahibi olurda insanlarımız bu sıkıntıdan kendini kurtarmış olur.Şuan kiracılarımızın gelir durumuna bakıyorumda bu şekilde ancak kendilerini geçindirirler ve hayat boyu daire sahibi olamazlar.Birde işsiz kalma durumu olunursa çok sıkıntı çekerler.Zaten bu aşama vicdan aşaması.Ağbim 15 senedir moskovada yaşıyor ve ruslara dediği bir laf varmış.Ruslar abime senin kadar ecdadını öven kimse olmaz diyorlarmış.Abimde siz bize benziyorsunuz ama aradaki fark vicdan diyormuş.Ben bizim insanımızın arada uç ev sahipleri olsada bir şekilde idare edeceğini düşünüyorum.Arada ev sahibi kiracıya,arada kiracı ev sahibine kızsada yinede ilişkilerin iyi olduğunu düşünüyorum.Ütopya belki ama ben "kiracım kirayı geciktirdin de bir sıkıntın mı var benim yardım edebileceğim katkıda bulunabileceğim bir şey var mı? Bizdeki 1 tanesinde böyle oluyor.Artık idare ediyoruz.Her şey elden beklenmez.

kiracılar ne yapsın gelin bakın benim konuma;

https://www.hukuki.net/showthread.php...-a%E7abilir-mi