Blok Yönetimi ve D.Gaz/Kömür Isınma'da Genel Kurul Kararları

Merhabalar Hukuki.net üyeleri. Sizler ile, ikamet etmekte olduğum sitede bu sıralar yaşamakta olduğum bir durumu paylaşmak istiyorum. Şöyle ki:

Sitemiz 6 blok,toplamda 78 daire.

6 bloktan oluşan sitemiz malikleri, bir kat malikinin imza toplaması sonucu Olağanüstü Genel Kurul'a çağrılıyor. Amaç: D.gaz ile ısınma sistemine geçiş yapabilmek için, 1000m2 ve üzeri yerlerin mecburi merkezi sistem yapacağı, ama bunun da bazı insanların hoşuna gitmediği için, 6 bloğu blok blok yönetimlere ayırmak; böylece 1000m2'nin altına otomatikman inildiği için, d.gaz mı kömür mü, ferdi mi yoksa merkezi kombi mi vs. gibi kararlar, %51 çokluk ile alınması kolaşlaşacak.


Şimdi yazacaklarımı, numerik olarak sıralıyorum. Dikkat lütfen:


1- Neyse, toplantı yapılıyor. Toplantının gündem maddesi: Bireysel ısınma sistemini seçebilmek için,Blok yönetim sistemlerine geçiş. Oylama yapılıyor(zaten toplantı salt çoğunluğu o.üstü gen kurulda sağlandığı için) blok yönetim sistemine geçiş yapılması, kabul ediliyor.

2- 6 ayrı bloğun blok yöneticileri belirleniyor hemen.

3- Yöneticiler belirlendikten sonra, Genel Kurul daha dağılmadan hemen d.gaz geçimi ve ferdi kombi sistemi oylaması yapılıyor. O da , o an kurulda bulunanlarca kabul ediliyor.

(( Tam da burada, aklıma usulsüzlük yapıldığı düşüncesi geldi. Niye mi? Genel kurul toplanması,blok yönetimine geçiş kararının alınması ve blok yöneticilerinin seçilmesine kadar olan usule uygun merhalelerden sonra, dğer kat maliklerini bireysel ısınma ve ferdi kombili d.gaz sistemine geçişte icbar ile bir kararı uygulatabilme amaçlı olarak hemen karar alınmış. ))

4- Karar alındıktan 2-3 gün sonra, gerçekten yaptılar mı bilmem ama, her bloğun birer karar defterini noter tasdikli olarak veriyorlar her sitenin yöneticisine.

5- 6 bloğa, şu yazı aynen asılıyor: Genel Kurul toplantısı nitelikli çoğunlukla yapılmış, ve bireysel ısınma sistemini seçerek blok yönetimine geçmiştir(11-7-2010)... 30 eylüle kadar herkes cihazını taktıracaktır.


Şimdi burada aklıma takılan husus şu.

Tamam, blok yönetimine geçildi ve artık o aşamadan sonra her blok otomatikman 1000m2 altı kapsamına girdi ve artık her blok istediği ısınma sistemi ve kaynağını seçebileceği yönünde değil miydi bu kanun? Genel kurul, o gün bloklara taksimatı yapınca,hemen nasıl belirler ki?

Yoksa ben mi yanlış biliyorum ve o.üstü genel kurulda yapılan, blok yönetimine geçilmesinin ve yöneticilerinin belirlenmesinin akabinde sadece o genel kuruldakiler ile alınan ısınma sistemi ve kaynağı konulu karar, doğru mudur? Normalde o kurul, blok yönetimine geçilemese idi 1000m2 üstü kalacağından %100 oy birliği lazımdı. Ama o anda "hadi bloklara ayrıldık, hemen ısınma sistemi ve kaynağını belirleyelim" diyerekten ve diğer kat maliklerini icbar ile kararları uygulatmaya yöneltme amaçlı yapılan bu uygulama, sizce usulüne uygun mudur?


---

Bu fikir uyuşmazlığını çözebilmem için, yardımlarınızı bekliyorum. Konu sulh hukuk mahkemesine intikal ettirilmesi de gündemde..

78/6=13
1000/13=76.9 m2

Dairelerinizin net kullanım alanı 77 m2 ve üstünde ise zaten bir bloğun alanı 1.000 m2' nin altında olmaz .

* her daire 120 m2.
* her daire 6 kat.
* 5 blokta kat başına 2 daire> toplamda 60(240m2x5blok=1200m2)
* 1 blokta kat başına 3 daire> toplamda 18(360m2x1blok=360m2)

* toplam daire sayımız(6 blok olarak)= 78
* Toplam m2(6 blok olarak)= 1560 m2

----

bu hali ile sitemiz, 2009 kış ayında yürürlüğe giren kanun çerçevesinde, 1000m2 üzerinde kaldığı için d.gaz ile ısınmayı ve bunu ferdi olarak yapmayı seçecek olsaydı %100 oy lazım idi.

----

şimdi ise blok yönetim sistemine geçildiği için, en büyük bloğumuz 360m2 ile tek blok, diğerleri ise 240'ar m2 olarak meydana çıkıyor. Bu da, artık ferdi d. gaz sistemini seçmek isteyenler için, bir tür kolaylık teşkil ediyor..

----

D.gaza geçip geçmemede bir sıkıntı yok fakat, sıkıntı şu ki: Bazı komşular, kendileri hep d.gaz sistemine geçmek istedikleri ve katı yakıtı tasvip etmedikleri gerekçesiyle bir o.üstü genel kurul düzenleyip blok yönetimine geçiliyor,yöneticileri seçiliyor ve akabinde (toplantı saatinde) bloklardaki ısınma sistemi ve ısınma kaynağı oylanıp d.gaz(ferdi sistem) kabul ediliyor..

Bu doğru mudur? Kanun son haliyle veya ilk hali ile,onlara bu hakkı veriyor mu,toplantı esnasında diğer blokların kararlarını genel kurulda alabilme hakkını? Blok yönetiminde her blok kendi giderlerinden ve site genel kurul yönetim planında anılan ortak alanlardan sorumlu olduğu halde, bu kanunun aksine hareket edilerek, diğer blokların blok-blok ferdan ferdâ yapacaklaı yakıt sistemi ve kaynağı toplantılarını engellemiş oluyorlar. Bu da insanın aklına, hemen d.gaz kombi firmaları ile olabilecek olası zula anlaşmaları akla getiriyor..

Lütfen, bu noktadaki soruma bir cevap ve tıkanıklığa bir çözüm üretelim..

Bildiğim kadarıyla, net kullanım alan toplamı 1.000 m2 ve üstünde olan toplu yapılarda merkezi ısınmaya geçme şartı var. Sizin bahsettiğiniz rakamlar, bir bloğun kapladığı brüt yapı alanıdır. Dolayısıyla sizin bir bloğun içerisindeki bağımsız bölümlerin net kullanım alan toplamı 240 m2 veya 360 m2 olamaz.

Evet arkadaşlar? Yok mu yorumu olan bu mevzuda?

Yazdıklarım görünmüyor herhalde. Nezaketen bir kuru teşekkür edebilirdin.

Ben daha fazlasını edeyim: Allah razı olsun kardeşim..